Рішення № 40297073, 27.08.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" серпня 2014 р.

Справа № 916/2319/14

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Брагіної Я.В.

секретаря судового засідання Галюк Т.В.

за участю представників:

від позивача: Добров за довіреністю від 09.01.2014р. за № 01-36/23;

від відповідача: не з'явився.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса);

до відповідача: Одеської обласної організації політичної партії "Нова демократія" (м. Одеса);

про розірвання договору оренди, виселення

16.06.2014р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської обласної організації політичної партії "Нова демократія” про розірвання договору оренди та виселення.

Ухвалою суду від 18 червня 2014р. порушено провадження у справі № 916/2319/14 за вищезазначеним позовом.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив закінчувати розгляд справи. Пояснив, що при написанні позовної заяви було допущено механічну помилку щодо коду відповідача. Тому у витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців не значився відповідач.

Представник відповідача в судовове засідання не з'явився, хоча про розгляд справи був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10.02.2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (надалі орендодавець, позивач) та Одеською обласною організацією політичної партії "Нова демократія” (надалі орендар, відповідач) був укладений договір № 119/82 оренди нежилого приміщення.

Додатковим погодженням від 20.07.2012р. продовжено строк дії зазначеного договору до 20.06.2015р.

Предметом договору є зобов’язання орендодавця передати, а орендаря прийняти у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 6,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколи Плигуна, буд. 4.

Відповідно до п. 4.2. договору орендар крім сплати орендної плати зобов'язувався, зокрема: забезпечувати збереження об'єкта оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігати їх псуванню і пошкодженню (п/п а); утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території; застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії, у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкти оренди, визначеної у п.1.1 цього договору та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 20 днів з часу укладення цього договору (п/п е).

У відповідності до п. 7.5 та п.7.6 договору, договір може бути розірваний за погодженням сторін та на на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чиним законодавством та зазначеним договором.

Відповідно до 5.5 договору за неналежне або невиконання орендарем обов'язків, передбачених п.4.1 та 4.4 орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

На виконання умов договору, позивач передав відповідачу нежитлові приміщення в оренду, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Миколи Плигуна, буд. 4, що підтверджуються актом приймання-передачі від 10.02.2012р.

Проте, відповідачем неналежним чином виконуються умови договору оренди в частині п.4.2 п/п а.) та п/п е.) щодо забезпечення збереження об'єкта оренди, своєчасного проведення за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігання їх псуванню і пошкодженню та щодо застрахування об'єкту оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії, у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкти оренди, визначеної у п.1.1 цього договору та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 20 днів з часу укладення цього договору..

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мас виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи те, що об'єктом договору є майно, що належить територіальній громаді м. Одеси на праві комунальної власності слід звернути увагу на положення спеціального Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Стаття 10 зазначеного Закону встановлює, що істотною умовою договору оренди, зокрема, є страхування об'єкту оренди.

Однак, в порушення умов договору та Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідач не застрахував об'єкт оренди і таких доказів суду не надав.

Також матеріали справи свідчать, а саме: акти обстеження орендованого приміщення від 06.02.14, від 27.02.14. про те, що відповідач не виконує і п/п (а п.4.2 договору, бо не здійснює поточного ремонту орендованого приміщення.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У відповідності до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 145 Конституції України, права місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку.

Позов подано в інтересах Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, оскільки власником комунального майна є територіальна громада м. Одеси, інтереси якої, відповідно представляє Одеська міська рада у всіх правовідносинах.

Згідно п. 1 положення “Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради”, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VI, Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

Аналізуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі, оскільки вимоги підтверджуються матеріалами справи та відповідають вимогам чинного законодавства.

За приписами ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів, які б підтверджували належне виконання умов договору не надав.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам позову.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 119/82 від 10.02.2012 року, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) та Одеською обласною організацією політичної партії "Нова демократія” (65110, м. Одеса, вул. Маловського, буд.6, код ЄДРПОУ 33506438).

3. Виселити Одеську обласну організацію політичну партію "Нова демократія” (65110, м. Одеса, вул. Маловського, буд.6, код ЄДРПОУ 33506438) із нежилого приміщення, загальною площею 66,6 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Миколи Плигуна, буд. 4 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути із Одеської обласної організації політичної партії "Нова демократія” (65110, м. Одеса, вул. Маловського, буд. 6, код ЄДРПОУ 33506438) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, буд. 1, м. Одеса, 65039, код ЄДРПОУ 26302595):

- 2436,00грн. - витрат, пов'язаних із сплатою судового збору.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 29 серпня 2014р.

Суддя Брагіна Я.В.