Рішення № 40261747, 27.08.2014, Придніпровський районний суд м. Черкас

Провадження № 2/711/1409/14

Справа № 711/3601/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2014 року Придніпровський районний суд м. Черкаси

В складі: головуючого - судді Колода Л.Д.

При секретарі: Бойко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ТОВ «Альфа-респект» до публічного акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика» про виділ частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності ,-

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 та ін. звернулася до суду з позовом до закритого акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика» про виділ частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності. Ухвалою суду , занесеною до журналу судового засідання від 11.04.2014 року з числа відповідачів закрите акціонерне товариство «Черкаська меблева фабрика» виключено та залучено публічне акціонерне товариство «Черкаська меблева фабрика.

Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що їм належить на праві спільної часткової власності комплекс будівель, розташований у АДРЕСА_1. Право спільної часткової власності здійснюється нами у відповідності до правовстановлюючих документів та згодою. Між ними не виникають спори стосовно порядку володіння та користування комплексом будівель, так як у правовстановлюючих документах визначені приміщення, якими користується кожен з співвласників. Комплекс будівель, розташований у АДРЕСА_1 є єдиним комплексом, і тому виникла необхідність виділити частки кожного з співвласників. Позивачі не можуть домовитись з відповідачем позасудовим шляхом, тому вимушені звернутись до суду з позовною заявою про виділ частки кожного з співвласників.

Позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом ОСОБА_5 29.09.2010 року р№ 3784 належать на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,3', 4, 4', 5, 5', 6, 6', 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 62, 63 та приміщення 2-го поверху №№ 5, 6.

Відповідно договору оренди землі від 12 березня 2012 року, ОСОБА_1 на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.02.2012 року №3-633 передано в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони, та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Позивачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 29.09.2010 року р№ 3786, належать на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 24, 25, 26,27, 28, 28', 60, 55 та приміщення 2-го поверху №№ 9, 3

Відповідно договору оренди землі від 12 березня 201-2 року ОСОБА_2, на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.02.2012 року №3-630 передано в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони, та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Позивачу ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 від 17.11.2008 р, належать на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу № 44, 36, літ. ПІV-І, 47, 48, 49, 46, 45, літ. ПІV-І, реєстраційний номер яких 25400462 та нежитлові приміщення головного корпусу № 29,30, 31, 32, 33 літ. П''-І, № 59 літ. П8-І, реєстраційний номер 25396516 та нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 34,35, 37, 38 та приміщення 2-го поверху № 8

Відповідно договору оренди землі від 14 квітня 2011 року ОСОБА_3 на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.12.2010 року №2-114 передано в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики,. оборони, та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Позивачу ТОВ «АЛЬФА-РЕСПЕКТ», на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 15.12.2011 року р № 4393; договору л купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 14.10.2011 року р№ 3821, належать на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 41, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, загальною площею 203, 4 кв.м. трансформаторна підстанція літ. Б, б.

Відповідно договору оренди землі рід 11.10.2013 року ТОВ «АЛЬФА- РЕСПЕКТ» на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.12.2012 року №3-1544 передано в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони, та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Позивачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 27.10.2010 року р№ 4285, належать на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 61 та приміщення другого поверху № 7, №19.

Відповідно договору оренди землі від 26.03.2012 року ОСОБА_4 на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.02.2012 року №3-634 передано в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони, та іншого призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1. Згідно з довідкою, що була отримана КП «ЧООБТІ» співвласнику ОСОБА_4 визначалась частка у спільному майні співвласників, але для інших співвласників розрахунок часток не проводився.

Відповідачу ЗАТ «Черкаська меблева фабрика», на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради 06.10.2000 року; рішення Господарського суду Черкаської області 24.01.2006 року належать нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху № 7, приміщення ІІ-го поверху за №№ 1, 2, 4, 10, 11, 12, навіс літ. Ж.

На нежитлові приміщення підвалу літ П-ІІ право власності не оформлено. Самочинно побудовано склад літ. К-І.

Згідно ч.1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Таким чином позивачі вважають, що мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дії, які б не були узгоджені всіма співвласниками. Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності, зокрема.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За таких обставин, оскільки неможливо досягнути домовленості про поділ (виділ) в натурі кожному з позивачів та відповідачу належної їм на праві власності частки у комплексі будівель за адресом АДРЕСА_1, позивачі звернулися до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу комплексу будівель, відповідно до частки кожного з співвласників у спільній частковій власності з метою припинення права спільної часткової власності на дане майно - у комплексі будівель за адресом АДРЕСА_1. Позивачі тривалий час відокремлено користуються частками комплексу відповідно до часток, визначених у. правовстановлюючих документах. У кожного з позивачів укладений окремий договір на користування земельною ділянкою. Все ці обставини вказують на фактичний поділ комплексу будівель за адресом АДРЕСА_1 і тому виникла необхідність виділу кожному з позивачів належних їм часток майна, .що перебуває у спільній частковій власності в натурі.

В зв»язку з цим просять постановити рішення, яким виділити кожному позивачу в натурі належне їм майно та припинити право спільної часткової власності .

Представник позивачів по довіреності ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримала та просила позов задовольнити, з підстав, вказаних в позовній заяві.

Представник відповідача публічного акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика» по довіреності Прокопчук О.П. в судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти його задоволення. В подальшому в судове засідання не з»явився, надіслав заяву, в якій просить справу розглядати в його відсутності. підтримала заперечення.

Суд , заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи , в результаті повного , об"єктивного та всебічного їх дослідження вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивачам на праві спільної часткової власності належить комплекс будівель, розташований у АДРЕСА_1. Право спільної часткової власності здійснюється нами у відповідності до правовстановлюючих документів та взаємною згодою. Вказаний комплекс будівель, розташований у АДРЕСА_1 є єдиним комплексом, і тому виникла необхідність виділити частки кожного з співвласників. Позивачі не можуть домовитись з відповідачем позасудовим шляхом, тому вимушені звернутись до суду про виділ частки кожного з співвласників.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 17 Загальної декларації прав людини від 10 грудня 1948 року визначено право кожної людини володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

За змістом ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Положеннями ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власних зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

За ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Поскільки частки належні їим приміщення сторін в будівлі визначені, то суд вважає, що при визначенні порядку користування та припиненні права спільної часткової власності, слід врахувати та не порушити права та законні інтереси всіх сторін.

Згідно висновку № 6/14/Буд. судової будівельно-технічної експертизи від 23 червня 2014 року, проведеної TOB «Землеустрій та оцінка» можливо виділити сторонам з комплексу будівель , що розташовані за адресою АДРЕСА_1 належні їм об»єкти нерухомого майна відповідно до Державних будівельних норм України. Тому суд вважає, що позов слід задовольнити повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15,16, 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 8,10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України , суд , -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю. Виділити ОСОБА_1 належні на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,3', 4, 4', 5, 5', 6, 6', 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 62, 63 та приміщення 2-го поверху №№ 5, 6; що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_2 належні на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 24, 25, 26,27, 28, 28', 60, 55 та приміщення 2-го поверху №№ 9, 3 , що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_3 належні на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу № 44, 36, літ. ПІV-І, 47, 48, 49, 46, 45, літ. ПІV-І, реєстраційний номер яких 25400462 та нежитлові приміщення головного корпусу № 29,30, 31, 32, 33 літ. П''-І, № 59 літ. П8-І, реєстраційний номер 25396516 та нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 34,35, 37, 38 та приміщення 2-го поверху № 8, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Виділити ТОВ «АЛЬФА - РЕСПЕКТ» належні на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 41, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, загальною площею 203, 4 кв.м. трансформаторна підстанція літ. Б, б, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_4 належні на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 61 та приміщення другого поверху № 7, №19, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Виділити публічному акціонерному товариству «Черкаська меблева фабрика» належні на праві власності нежитлові приміщення головного корпусу з прибудовами літ. П-ІІ, П'-І, П''-І, П'''-І, ПIV-I , ПV - I, ПVI - I, П7-І, П8-І, П 9-І, п, п', п'', п''', п4, п5, п6, п7, п8,'', а саме: приміщення 1-го поверху № 7, приміщення ІІ-го поверху за №№ 1, 2, 4, 10, 11, 12, навіс літ. Ж, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ТОВ «Альфа-респект» до публічного акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика» на приміщення головного корпусу з прибудовами , що розташованого за адресою АДРЕСА_1 - припинити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення через суд першої інстанції до апеляційного суду Черкаської області.

Головуючий :