Рішення № 40257029, 26.08.2014, Виноградівський районний суд Закарпатської області

Виноградівський районний суд Закарпатської області

___________________

Справа № 299/2564/14-ц

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

26.08.2014 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого- судді Надопта А.А.,

при секретарі - Онисько С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Виноградові цивільну справу за позовом ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вимоги заявленого позову мотивовано тим, що 26.08.2014 року між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк» та відповідачем ОСОБА_1, було укладено Кредитний договір №KF 51753, згідно якого позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 50 000,00грн (п'ятдесят тисяч грн, 00 коп), з кінцевим строком погашення не пізніше 24 серпня 2018 року під 18 % річних.

Позивачем умови Кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній Кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № KF51753 від 26 серпня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу, ОСОБА_7, та зареєстрований в реєстрі за № 2175, згідно якого відповідачі (іпотекодавці) надали в іпотеку позивачу (іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме:

Земельну ділянку площею 0, 27 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням-для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер 2121281201:00:002:0015.

Об'єкт незавершеного будівництва, незавершений будівництвом жилий будинок до складу якого входять: житловий будинок незавершений будівництвом готовність 66% загальною площею 132,1 м.кв.., житловою площею 101,6 м.кв,, що значиться на плані у літері «А»; свинарник, що на плані значиться у літері «Б», вбиральня, що значиться у літері «В», який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Виноградівський район, АДРЕСА_1.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання

або виконання з порушення умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1049 Цивільного кодексу України, позичальник повинен повернути позикодавцеві позику (кредит) у строк та в порядку, що встановлені договором. ОСОБА_1 зобов'язання не виконав і Позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 10 липня 2014 року заборгованість за кредитним договором № KF 51753, становить: 22 761,57 гривень (двадцять дві тисячі сімсот шістдесят одна грн, 57 коп), з яких: -20 510,53 гривень - заборгованість по кредиту; 1 067,92 гривень - заборгованість по відсотках.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотек на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов визначених договором чи рішенням суду.

Представник позивача ПАТ «ВіЕс Банк» подав письмову заяву про розгляд даної справи за його відсутності та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд такі задоволити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_4, які належним чином повідомлені про день і час розгляду справи, і від яких не надійшло повідомлення про причини неявки, в судове засідання повторно не з"явилися. Справа підлягає розгляду в порядку ст..224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що 26.08.2014 року між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк» та відповідачем ОСОБА_1, було укладено Кредитний договір №KF 51753, згідно якого позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 50 000,00грн (п'ятдесят тисяч грн, 00 коп), з кінцевим строком погашення не пізніше 24 серпня 2018 року під 18 % річних.

Позивачем умови Кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній Кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № KF51753 від 26 серпня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу, ОСОБА_7, та зареєстрований в реєстрі за № 2175, згідно якого відповідачі (іпотекодавці) надали в іпотеку позивачу (іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме:

Земельну ділянку площею 0, 27 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням-для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер 2121281201:00:002:0015.

Об'єкт незавершеного будівництва, незавершений будівництвом жилий будинок до складу якого входять: житловий будинок незавершений будівництвом готовність 66% загальною площею 132,1 м.кв.., житловою площею 101,6 м.кв,, що значиться на плані у літері «А»; свинарник, що на плані значиться у літері «Б», вбиральня, що значиться у літері «В», який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Виноградівський район, АДРЕСА_1.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1049 Цивільного кодексу України, позичальник повинен повернути позикодавцеві позику (кредит) у строк та в порядку, що встановлені договором. ОСОБА_1

Елемирович зобов'язання не виконав і позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 10 липня 2014 року заборгованість за кредитним договором № KF 51753, становить: 22 761,57 гривень (двадцять дві тисячі сімсот шістдесят одна грн, 57 коп), з яких: -20 510,53 гривень - заборгованість по кредиту; 1 067,92 гривень - заборгованість по відсотках.

Згідно п. 6.2 та 6.3 Кредитного договору, за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

Пеня станом на 10 липня 2014 року становить 817,72 гривень. Витрати за проведення претензійно-позовної роботи-365,40 гривень.

Згідно п.6.1 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у іпотекодержателя з наступних підстав:

- Несвоєчасної або неналежної сплати процентів після настання строку їх сплати, у відповідності до умов договору основного зобов'язання;

- Недотримання графіку часткового погашення кредиту згідно умов договору основного зобов'язання, якщо такий графік передбачений або буде передбачений договором основного зобов'язання;

- Невиконання або неналежного виконання боржником будь-яких інших умов договору основного зобов'язання.

Згідно п.6.3 Договору іпотеки відповідачам надіслано іпотечне повідомлення -вимогу та повідомлено про порушення умов кредитного договору та попереджено, про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку не усунення порушення умов основного зобов'язання. Проте, відповідачами дані листи-вимоги залишені без належного реагування.

Згідно п.6.2 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору.

Згідно п. 6.5 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису та договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 6.6 Іпотечного договору реалізація предмету іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду.

За частинами 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 40 Закону України про іпотеку наголошує, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України: «Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.»

Відповідно довідки Великопаладської сільської ради №564 за адресою Закарпатська обл., Виноградівський район, АДРЕСА_1 проживають: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

На підставі вишевикладеного 27 травня 2014 року позивачем було направлено відповідачам

листи-вимоги в порядку ст.40 ЗУ «Про іпотеку», які залишені відповідачами без належного реагування.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотек на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов визначених договором чи рішенням суду.

Беручи до уваги встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, а також оцінюючи надані докази, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення. Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 209, 210, 220, 526, 527, 530, 577, 629, 640 ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 1, 3, 31, 114, 118-120, 122, 137, 215, 224 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки-задоволити повністю.

Звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,27 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Виноградівський район, АДРЕСА_1 за кадастровим номером 2121281201:00:002:0015 та об'єкт незавершеного будівництва, незавершений будівництвом жилий будинок до складу якого входять: житловий будинок незавершений будівництвом готовністю 66% загальною площею 132,1 м.кв., житловою площею 101,6 м.кв., що значиться на плані у літері «А»; свинарник, що на плані значиться у літері «Б», вбиральня, що значиться у літері «В», який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Виноградівський район, АДРЕСА_1, які належить ОСОБА_1, шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» 179000, м. Львів, вул. Грабовського,11, pax. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерної о товариства «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, pax. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632), щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно віл форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійсненні будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги. а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк»- за кредитним договором №KF 51753 в розмірі 22 761,57грн.

Виселити з об'єкта незавершеного будівництва, незавершеного будівництвом житлового будинку, який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Виноградівський район, АДРЕСА_1- ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Стягнути з солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_4 на користь ПАТ «ВіЕс Банк» сплачений судовий збір у сумі 365 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Виноградівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо

його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Закарпатської області протягом 10-ти днів з дня його винесення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

ГоловуючийА. А. Надопта