Рішення № 40254661, 22.08.2014, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/16383/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2014 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі Данькова І.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

та представників відповідача Смороднікової О.П.

Рутковської О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-центр» про відшкодування моральної шкоди,

встановив:

ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ЗАТ «Октант», правонаступником якого є ТОВ «Октант-центр», про відшкодування моральної шкоди в розмірі 370417 грн. 50 коп., посилаючись на порушення відповідачем вимог п. 3.3. укладеного між ними 2 серпня 2007 року договору про дольове інвестування у житлове будівництво щодо гарантування всіх необхідних дозволів та відповідної документації, які необхідні для будівництва житлового будинку, що по АДРЕСА_1, в зв"язку з чим вона має право на відшкодування моральної шкоди у розмірі не меншому за розмір внесених нею за цим договором коштів.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечують, посилаючись на те, що на момент укладення вказаного договору про дольове інвестування у житлове будівництво відповідач володів всіма необхідними дозвільними документами для здійснення будівельної діяльності.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ст. 20 ч. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Судом встановлено, що 2 серпня 2007 року ОСОБА_4 (клієнт) та ЗАТ «Октант» (підприємство) уклали договір про дольове інвестування у житлове будівництво, предметом якого є будівництво та передача підприємством клієнту квартири площею 48,9 кв.м., що по АДРЕСА_1, а той, в свою чергу, інвестує 100% її вартості (п. п. 1.1., 1.2. та 1.5. даного договору).

Відповідно до вимог п. 5.7. цього договору у випадку порушення підприємством гарантій, передбачених п. 3.3., воно зобов"язане відшкодувати клієнту збитки та моральну шкоду у розмірі не меншому за розмір внесених клієнтом за цим договором коштів.

Відповідно до вимог п. 3.3. цього договору підприємство гарантує наявність всіх необхідних дозволів та відповідної документації, які необхідні для будівництва об"єкта за цим договором, а також те, що при укладенні цього договору дотримані вимоги діючого законодавства, що регулюють питання залучення коштів фізичних осіб.

Рішенням Хмельницької міської ради від 12 листопада 2003 року №25 ЗАТ «Октант» погоджено місце розташування об"єкту містобудування житлового будинку по АДРЕСА_1 та надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 0,136 га за цією ж адресою.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27 листопада 2003 року №1007 ЗАТ «Октант» надано дозвіл на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 24 травня 2007 року №578 внесено пропозицію на розгляд сесії Хмельницької міської ради про надання ЗАТ «Октант» земельної ділянки під будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1, в оренду строком на два роки.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 21 червня 2005 року зобов"язано Хмельницьку міську раду на черговій сесії вирішити питання щодо погодження ЗАТ «Октант» місця розташування об"єкту містобудування житлового будинку по АДРЕСА_1 та надати згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 0,0404 га за цією ж адресою.

6 червня 2012 року між Хмельницькою міською радою та ЖБК "Подільський край" укладено договір оренди земельної ділянки площею 1905 кв.м. по АДРЕСА_1, строком на десять років.

Як вбачається з рішення господарського суду Хмельницької області від 5 листопада 2012 року ЗАТ «Октант» 1 жовтня 2011 року передав у власність ЖБК "Подільський край" незавершене будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1.

Таким чином, на момент укладення між сторонами 2 серпня 2007 року договору про дольове інвестування у житлове будівництво Хмельницька міська рада погодила місце розташування об"єкту містобудування житлового будинку по АДРЕСА_1 та надала згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 0,136 га за цією ж адресою, а виконавчий комітет Хмельницької міської ради надав дозвіл на будівництво даного житлового будинку. Крім того, у ЗАТ «Октант» наявні ліцензії на здійснення будівельної діяльності, починаючи з 25 грудня 2001 року.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 526, 610, 611 ЦК України, ст. 20 ч. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суд

вирішив:

У позові ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-центр» про відшкодування моральної шкоди в розмірі 370417 грн. 50 коп. відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: