Рішення № 40249022, 15.04.2014, Якимівський районний суд Запорізької області

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/20/2014

Справа № 330/1700/13-ц

"15" квітня 2014 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - Куценко О.О.

при секретарі - Павленко Н.В.

за участю представників:

позивача ОСОБА_1

відповідача Фоменко С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок 2008» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП 024575 від 09 грудня 2003 року вона є власником земельної ділянки загальною площею 10,37 га, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області кадастровий номер 2320383600.

В 2008 році вона передала належну їй земельну ділянку у платне користування ТОВ «Барвінок 2008» (в особі керівника Галкіної Р.О.), спочатку на підставі усної домовленості, а потім укладеного договору про оренду землі.

Між нею та відповідачем було досягнуто усної домовленості про строк дії договору, який складає 5 років з дня передачі земельної ділянки та розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Щодо укладання договору у письмовій формі була досягнута домовленість, що відповідач підготовить договір і дасть його їй на підпис, але пізніше.

29 січня 2009 року був складений договір оренди, але зареєстрований він був тільки 24 грудня 2010 року.

Після отримання одного з примірників договору вона звернула увагу, що договір було укладено та зареєстровано в «Центрі ДЗК у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії при державному комітеті України по земельним ресурсам» не на п'ять, як вони домовлялись, а на 10 років.

Не погодившись з умовами договору вона звернулась до відповідача привести в належний стан договір оренди землі на умовах, які вони досягли усно раніше, а саме на строк 5 років та з розміром орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідач пообіцяла привести в належний стан договір оренди, але час спливав, а договір так і не був приведений в стан їхньої домовленості.

Крім того орендна плата виплачувалась їй в натуральній формі та не в повному обсязі.

В кінці 2012 року вона звернулась з письмовою заявою до відповідача з метою отримання довідки про розмір сплаченої орендної плати за 2009-2012 роки та довідки про вартість зернових та інших товарів отриманих нею в якості орендної плати.

Посилаючись на положення ст.. 651 ЦК України, Указ Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), просила суд розірвати договір оренди землі від 29 січня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Барвінок-2008». Зобов`язати відповідача повернути належну їй земельну ділянку площею 10,37 га, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області кадастровий номер 2320383600. Стягнути з ТОВ «Барвінок 2008» на її користь недоплачену орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 29січня 2009року в розмірі 23855, 25 грн. Стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_1 підтримали доводи позову та просили його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Фоменко С.І. позов не визнав, вважає його необґрунтованим та таким що не підлягає задоволенню.

Вислухавши пояснення осіб які беруть участь у справі дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП 024575 від 09 грудня 2003 року позивач є власником земельної ділянки загальною площею 10,37 га, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області кадастровий номер 2320383600.

29 січня 2009 року між позивачем та ТОВ «Барвінок», правонаступником якого є ТОВ «Барвінок 2008», був складений договір оренди належної позивачу земельної ділянки, який був зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 24 грудня 2010 року.

Відповідно до ст.. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Позивач в обґрунтування позову про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати посилається на невиконання відповідачем обов'язків орендаря у зв'язку з недоплатою орендної плати у розмірі 23855, 25 грн., оскільки передбачена умовами укладеного договору орендна плата не відповідає розміру орендної плати, передбаченої Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)».

Пунктом 4.5 Договору встановлюються умови перегляду орендної плати 1 раз на 5 років у тому числі у випадках передбачених законом.

При цьому вказані умови не зобов'язують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати розмір орендної плати, а лише зобов'язують при певних обставинах переглянути умови договору.

Як встановлено п.12 Договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку. Вимоги про зміну умов договору оренди позивачем не заявлялись.

Відповідно до ст.. 21 Закону України»Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянки.Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Суд вважає, що Указ Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), має рекомендаційний характер і може бути підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладання, однак не може бути підставою для односторонньої зміни умов договору щодо розміру орендної плати та для її стягнення у підвищеному розмірі, не свідчить і про систематичну несплату орендарем орендної плати, як підставу для розірвання договору.

Таким чином суд не вбачає передбачених ст.. 651 ЦК України підстав для розірвання договору оренди землі.

В судовому засіданні представником відповідача надані письмові докази, які підтверджують факт сплати орендної плати за 2010-2011 роки в обсягах передбачених умовами договору.

Разом з цим, з матеріалів справи, наданих сторонами письмових доказів, щодо сплати орендної плати позивачці за 2012 рік, вбачається наявність заборгованості у розмірі 772, 64 грн.

Позивачкою в судовому засіданні не надано доказів відповідно до вимог ст.. 60 ЦПК України, щодо систематичної несплату орендарем орендної плати та наявності заборгованості в обсягах зазначених у позовній заяві.

За таких обставин, позовні вимоги позивачки підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст. 18 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 210, 215, 626,651 ЦК України, ст.ст.10, 11,88,60, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок 2008» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок 2008» інн 36015912, р/р 26008301002067 в ФЗФ ВАТ «Ощадбанк», МФО 313957, ІПН 360159108218 номер свідоцтва 200056412, Запорізька область Якимівський район с. Переможне вул. Леніна,1 на користь ОСОБА_3, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 рік в розмірі 772, 64 коп. та понесені судові витрати у розмірі 238 грн.55 коп.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: