Рішення № 40245158, 29.08.2013, Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області

справа № 179/1485/13-ц

провадження № 2/179/535/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2013 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Соловйова М.І., при секретарі Горбаченко Ю.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до відповідача Підприємство об'єднання громадян "Добробут" Дніпропетровської обласної громадської організації "Управління соціального захисту ветеранів та інвалідів МВС України" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення

В С Т А Н О В И В:

У липні 2013р. до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Підприємство об'єднання громадян "Добробут" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення. Посилається на те, що восени 2011р. дізнався, що відповідач продає майно, розташоване в АДРЕСА_2 на не приватизованій земельній ділянці, яке складається з гаража (літера В в технічному паспорті), огорожі № 1 та замощенні № 2. Домовились про вартість 98284 грн. та інші істотні умови. Відповідач вимагав одноразової сплати за нежиле приміщення і обіцяв після сплати коштів віддати ключі від приміщень, документи та переоформити нежиле приміщення на його ім'я за його гроші. Після сплати 02 квітня 2012р. вартості майна згідно прибуткового касового ордеру, отримав ключі та правовстановлюючі документи. На цей час оформити належним чином договір купівлі-продажу нежилого приміщення не має можливості, тому що відповідач стверджує, що між ними вже укладено письмовий договір, який свідчить про власність на майно. Відсутність нотаріального посвідчення договору позбавляє його в повній мірі володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. При таких обставинах вимушено звернувся до суду з проханням визнати договір купівлі-продажу нежилого приміщення між ними дійсним та визнати право власності.

В зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, від яких надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідив матеріали справи, надав оцінку доказам, суд дійшов до висновку про задоволення позову.

Позивач за паспортом НОМЕР_3 /а. с. 3/ ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 народження зареєстрований в АДРЕСА_1 і має довідку про присвоєння ін. № НОМЕР_1.

02.04.2012р. сторони уклали між собою договір купівлі-продажу нерухомого майна /а. с. 5-7/: нежитлову будівлю гаражу В, огорожі № 1, замощення № 2, які знаходяться за адресою АДРЕСА_2, розташована на земельній ділянці держфонду. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір укладений сторонами в простій письмовій формі.

2

Відчужуванні нежитлові будівлі належать відповідачу на підставі Ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2010 року справа № 19/2-10, зареєстрований Комунальним підприємством " Магдалинівське бюро технічної інвентаризації " згідно витягу № 31650085 про державну реєстрацію прав від 13 жовтня 2011р., реєстраційний номер 2344233 /а. с. 8/.

Обумовлена сума грошей позивачем сплачена відповідачу згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 2 - 98284 грн. /а. с. 9/. Технічний паспорт на нежитлове приміщення виготовлений 06 жовтня 2011р. /а. с. 10-14/.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Суд виконуючи вимоги ст. ст. 213, 214 ЦПК України звернув увагу на зазначені положення закону; врахував, що договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладений 02 квітня 2012 року між позивачем та відповідачем, підлягав і нотаріальному посвідченню.

З причини того, що правовідносини між сторонами виникли з квітня 2012р., суд при розгляді цієї цивільної справи суд застосовує відповідні норми Нового Цивільного Кодексу України.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Задовольняючи з підстав, передбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України, позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного сторонами у простій письмовій формі, та посилаючись на визнання позову відповідачем, який визнав, що договір не був посвідчений нотаріально з його відповідача, суд встановив, в чому полягало ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору - небажання з'явитися до нотаріальної контори та невірним розумінням оформлення угод між належним власником майна, який має правовстановлюючі документи та покупцем. Таким чином при розгляді справи суд з'ясував, що правочин не був нотаріально посвідчений з причини того, що відповідач ухилявся від його посвідчення.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

За ст. 6 ЦК України, захист цивільних прав здійснюється в установленому порядку судом, арбітражем або третейським судом шляхом: визнання цих прав; відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, які порушують право; присудження до виконання обов'язку в натурі; компенсації моральної шкоди; припинення або зміни право відношення; стягнення з особи, яка порушила право, завданих збитків, а у випадках, передбачених законом або договором, - неустойки (штрафу, пені), а також

3

іншими засобами, передбаченими законом. У випадках, окремо передбачених законом, захист цивільних прав здійснюється в адміністративному порядку.

У главі 3 в ст. 41 ЦК України, яка дає поняття і види угод, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво - або багатосторонніми (договори). При цьому ст. 42 ЦК України, вказує, що угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

При таких обставинах суд керуючись ст. ст. 1-5, 209, 220, 334, 386 ЦК України, ст. ст. 1-3, 15, 27, 109, 118-120, 208-209, 212, 213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 02 квітня 2012р. між Підприємство об'єднання громадян "Добробут" Дніпропетровської обласної громадської організації "Управління соціального захисту ветеранів та інвалідів МВС України" ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 36354124, місцезнаходження: 49000 Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ вул. Комсомольська № 40Б, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи видане Апостолівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, дата проведення державної реєстрації 25.02.2009р. номер запису 12001020000000694, в особі Сорочака Романа Миколайовича, податковий номер НОМЕР_2 та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, податковий номер НОМЕР_1 - визнати дійсним.

Визнати право власності за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, податковий номер НОМЕР_1, мешканцем АДРЕСА_1 на нерухоме майно, розташоване АДРЕСА_2: В - гараж, огорожі (№ 1) та замощення № 2, яке належало Підприємство об'єднання громадян "Добробут" Дніпропетровської обласної громадської організації "Управління соціального захисту ветеранів та інвалідів МВС України" ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 36354124, місцезнаходження: 49000 Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ вул. Комсомольська № 40Б, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи видане Апостолівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, дата проведення державної реєстрації 25.02.2009р. номер запису 12001020000000694, на підставі ухвали суду /справа № 19/2-10/ 04.02.2010р. по мировій угоді Господарського суду Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя М.І. Соловйов