Рішення № 4022109, 03.07.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.06.09р.

Справа № 18/131-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой",

смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Юсупов Є.У. дов. від 17.04.09 року

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ - торгстрой»звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно: літ. А-1 - будівля універсаму «АТБ», у тому числі надбудова над А-1 (загальна площа - 874,1 кв. м), літ. А1 - навіс, літ. а, а1, а3 - ґанки, а2 - сходи, а4 - рампа, І - мостіння, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Янтарна, 75-М.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що, будівництво універсаму було розпочато ТОВ «АТБ - торгстрой»самовільно (тобто за відсутності всіх необхідних дозвільних документів, передбачених законодавством України), але в подальшому на підставі рішення Дніпропетровської міської ради позивачу була передана в оренду земельна ділянка для будівництва універсаму «АТБ». Укладений договір оренди землі між ТОВ «АТБ - торгстрой»і Дніпропетровською міською радою посвідчено нотаріально та зареєстровано в Державному реєстрі земель. Згодом була розроблена проектна документація на будівництво універсаму «АТБ», яка отримала позитивний комплексний висновок державного підприємства «Дніпропетровська обласна служба Укрінвестекспертизи». Збудований об'єкт був прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії, затвердженим рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради. Будівництво об'єкта виконано з врахуванням вимог чинних нормативних документів і відповідно до проекту, про що є висновок спеціалізованої ліцензованої організації. Таким чином, на думку позивача, будівництво універсаму «АТБ»не порушило і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси ані Дніпропетровської міської ради, ані інших осіб. На цих підставах позивач просить визнати за ним право власності на побудований універсам «АТБ».

Відповідач відзив на позов не надав, явку в судове засідання свого повноважного представника не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням "Укрпошта" (а.с. 40, 45).

На підставі ст. 75 ГПК України господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 24.05.2006 р., посвідченого 24.05.2006 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чижиком О. С. та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 24.05.2006 р. за № 1326418, ТОВ «АТБ - торгстрой»придбало у власність нежитлову будівлю сторожки літ. А-1 загальною площею 6 кв. м, літ. Б - вбиральню № 1 - 3 - огорожу, І - мостіння, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, буд 80-д. Право власності ТОВ «АТБ - торгстрой»на ці будівлі та споруди автостоянки було зареєстровано КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»19.08.2006 р. під реєстраційним номером 14683058 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11595669 від 19.08.2006 р. а.с. 10).

У подальшому ТОВ «АТБ - торгстрой" на місці вищезазначених будівель та споруд самочинно розпочало будівництво універсаму «АТБ». На час розгляду справи роботи з будівництва універсаму «АТБ»повністю виконані. Розпорядженням міського голови м. Дніпропетровська № 1864 - р від 29.10.2008 р. збудованій будівлі універсаму присвоєна адреса: м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 75-М. Відповідно до технічного паспорту (станом на 20.01.2009 р.) побудований об'єкт має наступні характеристики: літ. А-1 - будівля універсаму «АТБ», у тому числі надбудова над А-1 (загальна площа - 874,1 кв. м), літ. А1 - навіс, літ. а, а1 , а3 - ґанки, а2 - сходи, а4 - рампа, І - мостіння.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Позивач звернувся до суду з вимогою визнати за ним право власності на самочинно збудовану будівлю універсаму. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 19.09.2007 р. № 196/19 ТОВ «АТБ - торгстрой»була передана в оренду строком на 3 роки земельна ділянка площею 0,1666 га за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, у районі буд. 80-д для будівництва універсаму "АТБ". На підставі цього рішення між ТОВ «АТБ - торгстрой»і Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі від 25.10.2007 р., який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. 25.10.2007 р. та зареєстрований в Державному реєстрі земель 29.10.2007 р. за № 040710400641. Отже, Дніпропетровська міська рада, яка є власником земельної ділянки, дала ТОВ «АТБ - торгстрой»згоду на розміщення універсаму «АТБ»на вказаній земельній ділянці. Згодом була розроблена проектна документація на будівництво цього об'єкта, яка відповідає чинним в Україні державним стандартам, нормам і правилам, що підтверджується позитивним комплексним висновком № 2467 (07) - 179 від 07.02.2008 р., наданим Державним підприємством «Дніпропетровська обласна служба Укрінвестекспертизи". 3будований універсам «АТБ»був прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії від 23.01.2009 р., затвердженим рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 413 від 23.02.2009 р. Крім того, спеціалізована організація - товариство з обмеженою відповідальністю «СТЕКОНІК, ЛТД»(ліцензія серії АБ № 293528, видана Дніпропетровською обласною державною адміністрацією 22.12.2005 р., строк дії - по 20.12.2010 р.) надала висновок від 23.01.2009 р., відповідно до якого будівництво об"єкта виконано з врахуванням вимог чинних нормативних документів і відповідно до проекту, що означає, що будівництво об'єкта не порушило і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси ані Дніпропетровської міської ради, ані інших осіб. Таким чином, господарський суд вважає, що відповідно до ст. 376 ЦК України є підстави для визнання за ТОВ «АТБ - торгстрой»права власності на побудований об'єкт.

Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445), рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна є правовстановлювальним документом і підлягає реєстрації в комунальному підприємстві "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. ст.49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ - торгстрой»(місцезнаходження: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Радгоспна, буд. 76, код ЄДРПОУ 32010549) право власності на наступне нерухоме майно: літ. А-1 - будівля універсаму «АТБ», у тому числі надбудова над А-1 (загальна площа - 874,1 кв. м), літ. А1 - навіс, літ. а, а1, а3 - ґанки, а2- сходи, а4- рампа, І - мостіння, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 75-М.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 06.07.09 року