Рішення № 40219254, 29.07.2014, Стрийський міськрайонний суд Львівської області

Справа № 456/1006/14-ц

Провадження № 2/456/887/2014

РІШЕННЯ

іменем України

29 липня 2014 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Янко Б. Я.

секретаря Стасів О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до підприємства «Гарант» у формі товариства з обмеженою відповідальністю про виділ нерухомого майна в натурі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 уточнивши позовні вимоги, звернулась в суд з позовною заявою в якій просить поділити в натурі цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між нею та підприємством «Гарант» у формі ТОВ та виділити їй приміщення « 1» складу «Й» площею 106,6 кв. м. з присвоєнням окремого адресного номеру згідно з рішенням Дулібської сільської ради № 50 від 27.04.2007 року. Також просить виділити підприємству «Гарант» у формі ТОВ столярний цех «В» загальною площею 157,1 кв.м., склад «Г» загальною площею 12,7 кв.м., водонасосну «Д» загальною площею 6,4 кв.м., трансформаторну «Е» загальною площею 12,7 кв.м., ремонтну майстерню «Ж» загальною площею 165,4 кв.м., приміщення № І, ІІ, 2,3,4,5,6,7,8,9,10 столярного цеху «Й» загальною площею 847,4 кв.м., вбиральню «Л», ворота 1, огорожа 2, ворота 3, огорожа 4 за адресою АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та підприємства «Гарант» у формі ТОВ на комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог покладається на те, що 28 жовтня 2004 року нею було придбано у відповідача приміщення 1 столярного цеху «Й», загальною площею 106, 60 кв.м.. Вказаний договір посвідчено 28.10.2004 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2247. В подальшому комунальним підприємством «Стрийське ДК МБТІ» 27 квітня 2005 року була проведена державна реєстрація права власності на 4/100 частини цілісного майнового комплексу, що знаходиться по АДРЕСА_1 та внесений відповідний запис до реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися майном. Поділ майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання нотаріально посвідченого договору про поділ нерухомого майна.

Проте, під час реєстрації права власності на нерухоме майно державним реєстратором Стрийського МБТІ не було відкрито відповідний розділ реєстру прав та не зареєстровано два окремих об'єкти права власності. Внаслідок таких дій у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно під одним реєстраційним номером зазначено два об'єкти нерухомого майна - належних ОСОБА_1 4/100 ідеальних частки комплексу за адресою АДРЕСА_1, а також комплекс належний підприємству «Гарант» у формі ТОВ без зазначення частки.

Оскільки на даний момент часу функції державної реєстрації прав власності покладено на реєстраційні служби органів міністерства юстиції України, взамін БТІ, які припинили свої повноваження 01.01.2013 року, усунути вищезазначені порушення у документах у позасудовому порядку неможливо, у зв'язку з чим і заявляється даний позов.

В судовому засіданні від 29.05.2014 року позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, просила суд їх задоволити у повному обсязі. Пояснила, що вона на підставі договору купівлі-продажу є власником спільної часткової власності і їй належить приміщення « 1» столярного цеху «Й» загальною площею 106, 60 кв.м. в цілісному майновому комплексі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дане приміщення забезпечене окремим входом. Однак, коли відповідач, виробляв свідоцтво про право власності на нерухоме майно, Стрийське ДК МБТІ допустились помилки у його виготовленні, а саме не зазначили у свідоцтві частку, яка повинна належати підприємству «Гарант» у формі ТОВ. У зв'язку з чим, між ними не може бути досягнуто домовленості у позасудовому порядку.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав повністю, просив суд їх задовольнити у повному обсязі. Додатково пояснив, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ТОВ «Гарант» звертались до нотаріуса з метою оформлення договору про поділ нерухомого майна, однак згідно постанови приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_5 у вчинені нотаріальної дії було відмовлено у зв'язку з тим, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно - комплекс за адресою АДРЕСА_1, що належить підприємству «Гарант» у формі ТОВ не визначено частку у праві спільної власності.

Представник відповідача Мельник В.М. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Додав, що ОСОБА_1 дійсно придбала у 2004 році в підприємства «Гарант» приміщення 1 столярного цеху «Й» загальною площею 106, 60 кв.м.. Після цього, під час оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно майновий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за підприємством «Гарант» у формі ТОВ, Стрийським ДК МБТІ дійсно були допущені помилки при його виготовленні, у зв'язку з чим на даний момент неможливо здійснити поділ майна в натурі у позасудовому порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, давши належну оцінку зібраним доказам по справі, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Так в судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 28 жовтня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_3, вбачається, що ОСОБА_1 придбала у відповідача підприємства «Гарант» у формі товариства з обмеженою відповідальністю в особі Мельника В.М. приміщення 1 столярного цеху «Й», що знаходиться по АДРЕСА_1, загальною площею 106, 60 кв.м., що складає 4/100 ідеальних часток цілісного майнового комплексу.

27.04.2005 року Стрийським державним комунальним МБТІ на підставі вищезазначеного договору купівлі - продажу за позивачем ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на 4/100 частки комплексу, що находиться за адресою АДРЕСА_1, реєстраційний номер 674355, що стверджується наявною у матеріалах справи копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія СВР № 228021 від 27.04.2005 року.

Крім цього згідно рішення № 50 від 27 квітня 2007 року виконавчий комітет Дулібської сільської ради Стрийського району Львівської області розглянувши заяву громадянки ОСОБА_1 про присвоєння адресного номера будівлі « 1» столярного цеху «Й» купленого в ТзОВ «Гарант» вирішив присвоїти адресний номер вказаній будівлі, а саме - АДРЕСА_1 та доручив Стрийському МБТІ внести відповідні зміни.

Факт того, що приміщення 1 складу «Й», який позивачка придбала у 2004 році, відноситься до комплексу, який розташований в АДРЕСА_1, підтверджується зведеним актом вартості будинків, господарських будівель та споруд, копія якого знаходиться у матеріалах справи.

У ході судового розгляду судом було з'ясовано той факт, що після того, як позивач придбала приміщення 1 складу «Й» площею 106,6 кв.м., що становить 4/100 ідеальних частки комплексу за адресою АДРЕСА_1 та зареєструвала право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна, відповідач по справі, підприємство «Гарант» також оформило свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме комплекс, що знаходиться за адресою у АДРЕСА_1, серії САС № 905031 від 22.09.2010 року, яке було видане Дулібською сільською радою на підставі рішення виконкому від 21.04.2010 року.

Дане свідоцтво про право власності на нерухоме майно було зареєстровано Стрийським МБТІ в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.09.2010 року за реєстраційним номером 674355, що стверджується наявним у матеріалах справи копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Однак суд проаналізувавши вищезазначені документи, прийшов до переконання, що ні у свідоцтві про право власності на майно, ні у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно - на комплекс за ТОВ Гарант» не було зазначено частки у праві спільної часткової власності, яке належить ТОВ «Гарант.

Окрім того державним реєстратором Стрийського МБТІ не було відкрито відповідний розділ реєстру прав та не зареєстровано два окремих об'єкти права власності, внаслідок чого в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно під одним реєстраційним № 674355 зареєстровано два об'єкти нерухомого майна - належних позивачці ОСОБА_1 4/100 ідеальних частки комплексу за адресою АДРЕСА_1, а також комплекс за адресою АДРЕСА_1 належний підприємству «Гарант» у формі ТОВ без зазначення частки у ньому.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене у натурі між співвласниками за домовленістю між ними, шляхом укладення договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов'язковим його нотаріальним посвідченням.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як стало відомо з матеріалів справи, сторони намагались вирішити даний конфлікт у позасудовому порядку, а тому звертались до приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_3 з заявою про посвідчення договору поділу майна, що перебуває у їхній власності.

Однак як вбачається з наявної у матеріалах справи копії постанови про відмову у посвідченні договору від 16.07.2014 року нотаріус ОСОБА_3 відмовила громадянці ОСОБА_1 та підприємству «Гарант» у формі ТОВ у вчиненні вищевказаної нотаріальної дії з тих підстав, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно видане Дулібською сільською радою 22.09.2010 року, зареєстрованого у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.09.2010 року підприємству «Гарант» у формі ТОВ належить комплекс, що знаходиться у АДРЕСА_1 без зазначення частки у цьому майні.

Суд повно та всебічно проаналізувавши матеріали справи, давши оцінку зібраним по справі доказам, прийшов до переконливого висновку, що позивач ОСОБА_1 та підприємство «Гарант» у формі ТОВ дійсно мають у власності спільне часткове майно, а саме цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 так як позивач придбала та зареєструвала право власності на 4/100 частину цього майна, а саме приміщення « 1» складу «Й» площею 106,6 кв.м., яке має самостійний вхід.

Також суд вважає доведеним той факт, що у реєстраційних документах на нерухоме майно, а саме у свідоцтві про право власності на майно серії САС № 905031 від 22.09.2010 року, витязі про реєстрацію права власності на нерухоме майно комплекс за ТОВ Гарант» від 27.09.2010 року була допущена помилка, а саме не було зазначено частки у праві спільної часткової власності, яке належить ТОВ «Гарант, що унеможливлює вирішення питання у позасудовому порядку та поділу майна в натурі між співвласниками, сторонами у справі.

На підставі вищенаведеного, а також врахувавши той факт, що представник відповідач визнав позов та не заперечував проти задоволення позовних вимог, суд прийшов до обгрунтованого висновку, що позовні вимоги про поділ нерухомого майна в натурі є підставним та підлягають до задоволення повністю.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 16, 355, ч.1 ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Поділити у натурі цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Львівська область, АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та підприємством «Гарант» у формі ТОВ.

Виділити ОСОБА_1 приміщення « 1» складу «Й» площею 106,6 кв.м. з присвоєнням окремого адресного номеру - АДРЕСА_1 в, згідно рішення Дулібською сільської ради № 50 від 27.04.2007 року.

Виділити підприємству «Гарант» у формі ТОВ (код ЄДРПОУ 05444859) столярний цех «В» загальною площею 157,1 кв.м., склад «Г» загальною площею 12,7 кв.м., водонасосну «Д» загальною площею 6,4 кв.м., трансформаторну «Є» загальною площею 12,7 кв.м., ремонтну майстерню «Ж» загальною площею 165,4 кв.м., приміщення № І, ІІ, 2,3,4,5,6,7,8,9,10 столярного цеху «Й» загальною площею 847,4 кв.м., вбиральню «Л», ворота 1, огорожа 2, ворота 3, огорожа 4 за адресою АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та підприємства «Гарант» у формі ТОВ на комплекс, що знаходиться за адресою: Львівська область, АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення або десяти днів з дня отримання копії цього рішення особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення.

Головуючий-суддя Б. Я. Янко