Рішення № 40195229, 07.08.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11241/14 07.08.14 р. За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " ІЛТА "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Страхова компанія " НАСТА "

Про стягнення 158147,31 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

від позивача Ярмолюк А.С. - предст.

від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 07.08.2014 р., оскільки у судовому засіданні 24.07.2014 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " ІЛТА " звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " Страхова компанія " НАСТА " 158147,31 грн., з яких: 151820,60 грн. несплачена орендна плата за договором оренди та 6326,71 грн. компенсація спожитої електроенергії.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали та заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2013 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 1-146-13/6.

На підставі зазначеного договору відповідачу було передане в оренду нежиле приміщення на п'ятому поверсі будівлі, що належить на праві власності ТОВ " ІЛТА " і яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Залізничне шосе, 6.

Крім того, 18.11.2013 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 1/172-12/6.

На підставі зазначеного договору відповідачу було передане в оренду нежиле приміщення на шостому поверсі тієї ж будівлі.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що за умовами зазначених договорів, відповідач зобов'язався сплачувати оренду плату та інші платежі вчасно та в повному обсязі.

Згідно п.п.3.1, 3.1.1. договору оренди 5-го поверху, відповідач зобов'язався оплачувати оренду плату в розмірі, що еквівалентна 22,8 доларів США за 1 кв.м. приміщення в місяць., тобто місячна орендна плата в гривнях є еквівалентом суми в доларах США в розмірі 9709,00 дол. США, плюс ПДВ 1941,8 дол. США, всього 11650,8 дол. США відповідно до Міжбанківського ринкового валютного курсу долару США до гривні на дату виставлення рахунку-фактури.

Згідно п.п.3.1, 3.1.1. Договору оренди 6-го поверху, відповідач зобов'язався оплачувати оренду плату в розмірі, що еквівалентна 19,5 доларів США за 1 кв.м. приміщення в місяць., тобто місячна орендна плата в гривнях є еквівалентом суми в доларах США в розмірі 4233,12 дол. США плюс ПДВ 846,63 дол. США, всього 5079,75 дол. США відповідно до Міжбанківського ринкового валютного курсу долару США до гривні на дату виставлення рахунку-фактури.

Пунктом 3.3 договору № 1-146-13/6 від 10.10.2013 р. передбачено, що відповідач зобов'язаний додатково до платежів, які зазначені у п. 3.1, п. 3.2 договору внести на рахунок позивача суму в розмірі 95385,10 грн., що є гарантійними коштами та фактично частиною плати за останній місяць оренди.

Згідно п. 3.3 договір оренди № 1/172-12/6 від 18.11.2013 р. відповідач зобов'язаний внести на рахунок позивача суму в розмірі 41674,27 грн., яка також є гарантійними коштами та фактично частиною плати за останній місяць оренди.

Враховуючи те, що відповідачем за договором № 1-146-13/6 від 10.10.2013 р. ( оренда 5-го поверху ) була внесена оплата в розмірі 95385,10 грн., позивачем вказані кошти були зараховані в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за березень 2014 р.

За договором оренди № 1/172-12/6 від 18.11.2013 р. відповідачем гарантійні кошти в розмірі 41674,27 грн., не були внесені, а тому позивачем заборгованість по орендній платі зменшена лише на розмір переплати, яка існувала у відповідача у лютому місяці 2014 р. в розмірі 19348,77 грн.

Листом вих. № 40 від 05.03.2014 р., позивач повідомив відповідача про розірвання договорів оренди 5-го та 6-го поверхів у строк 30 ( тридцять ) робочих днів з моменту отримання відповідачем зазначеного повідомлення.

Відповідач отримав повідомлення 05.03.2014 р., що підтверджується печаткою вхід. № 452 на зазначеному повідомленні.

Листом від 17.04.2014 року вих. №17/04 позивач повідомив відповідача про настання строку припинення договорів та виставив вимогу звільнити приміщення.

Згідно розрахунку загальна сума заборгованості за орендними платежами за договором оренди 5-го поверху, з урахуванням покриття коштами, відповідно до п.3.3. договору оренди 5-го поверху становить:

За березень 2014року - 17627,66 грн.

За квітень 2014 року - 72610,12 грн.

Всього : 90237,78 грн.

Сума вказаної заборгованості підтверджується підписаним відповідачем актом прийому-здачі виконаних послуг № 48 від 31.03.2014 р., актом прийому-здачі виконаних послуг № 53 від 17.04.2014р. та актом прийняття-передачі (повернення) приміщень від 17.04.2014 р.

Загальна сума заборгованості за орендними платежами за договором оренди 6-го поверху становить:

За березень 2014року - 29924,80 грн.

За квітень 2014 року - 31658,02 грн.

Всього : 61582,82 грн.

Сума вказаної заборгованості підтверджується підписаним відповідачем актом прийому-здачі виконаних послуг № 50 від 31.03.2014 р. та актом прийому-здачі виконаних послуг № 52 від 17.04.2014р.

Згідно п. 3.2. Договору оренди 5-го поверху, відповідач зобов'язується компенсувати позивачу витрати останнього за фактично спожиту електроенергію, розмір якої щомісячно підраховується на підставі показників індивідуального лічильника, встановленого відносно приміщень, а в частині компенсації вартості послуг ПАТ " Київенерго " з перетікань реактивної електроенергії - пропорційно до фактично спожитої відповідачем електроенергії.

Заборгованість відповідача за спожиту електроенергію становить:

За березень 2014 року - 5345,63 грн.

За квітень 2014 року - 611,62 грн.

Сума вказаної заборгованості підтверджується підписаним відповідачем актом прийому- здачі виконаних послуг № 19/К від 31.03.2014р. та актом прийому-здачі виконаних послуг № 23/К від 17.04.2014 р.

Згідно п. 3.2. договору оренди 6-го поверху, відповідач зобов'язується компенсувати позивачу витрати останнього за фактично спожиту електроенергію, розмір якої щомісячно підраховується на підставі показників індивідуального лічильника, встановленого відносно приміщень, а в частині компенсації вартості послуг ПАТ " Київенерго " з перетікань реактивної електроенергії - пропорційно до фактично спожитої відповідачем електроенергії.

Заборгованість відповідача за спожиту електроенергію становить:

За березень 2014 року - 106,97 грн.

За квітень 2014 року - 262,49 грн.

Сума вказаної заборгованості підтверджується підписаним відповідачем актом прийому- здачі виконаних послуг № 21/К від 31.03.2014 р. та актом прийому-здачі виконаних послуг № 22/К від 17.04.2014 р.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем за договорами оренди становить 158147,31 грн.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником ( учасниками ) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт ( зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт ( управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно до п. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Страхова компанія " НАСТА " ( 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 6; 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 5-Б, код 35893575 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " ІЛТА " ( 01103, м. Київ, Залізничне шосе, 6, код 14284053 ) 151820 ( сто п'ятдесят одну тисячу вісімсот двадцять ) грн. 60 коп. заборгованість по орендній платі за договорами оренди, 6326 грн. ( шість тисяч триста двадцять шість ) грн. 71 коп. заборгованість за спожиту електроенергію, 3162 ( три тисячі сто шістдесят дві ) грн. 96 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення 08.08.2014 р.