Рішення № 4018323, 17.03.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/260

17.03.09

За позовом

Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів"

до

1) Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів"

2) Підприємства "Юравтосервіс" КМСА

Про

визнання договору недійсним

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача:

Рєзнік А.Б. –представник

від відповідачів

не з’явились

не з’явились

В судовому засіданні 03.03.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень, що знаходяться на технічному поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, який укладений між відповідачами від 15.06.2007.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірний договір укладений в порушення ст. 761 Цивільного кодексу України, оскільки відповідач –1 не був власником орендованого приміщення, а тому не мав права укладати спірний договір.

Відповідачі відзиву на позов не подали, явку своїх представників в судові засідання не забезпечили. У зв’язку з нез’явленням представників відповідачів та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачам за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідачі суду не надали. Заявлені позовні вимоги не заперечили.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. ст. 45, 46 Закону України "Про третейські суди" рішення третейського суду приймається після дослідження усіх обставин справи третейським суддею, що одноособово розглядав справу, або більшістю голосів третейських суддів, які входять до складу третейського суду.

Відповідно до ст. 51 Закону України "Про третейські суди" рішення третейського суду є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених цим Законом.

Рішенням Постійно діючого третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" від 26.11.2007 у справі № 10/64-17 (далі Рішення третейського суду) за позовом Підприємства "Юравтосервіс" КМСА до Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів", Недвиженка В.О., Козловської С.І. про зобов’язання вчинити дії та визнання права власності; за зустрічним позовом Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" до Підприємства "Юравтосервіс" КМСА до Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів", Недвиженка В.О., Козловської С.І., третя особа –Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" про розірвання договору та визнання права власності, у задоволенні первісного позову відмовлено повністю; зустрічний позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди від 15.06.2007, укладений між Підприємством "Юравтосервіс" КМСА та Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів", визнано за Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" право власності на нерухоме майно –нежитлову будівлю по вул. Дегтярівська, 8-А в м. Києві загальною площею 4246,6 кв.м.; зобов’язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно" –нежитлову будівлю по вул. Дегтярівська, 8-А в м. Києві загальною площею 4246,6 кв.м.

Рішенням третейського суду встановлено, що 15.06.2007 між Підприємством "Юравтосервіс" КМСА (орендар) та Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" (орендодавець) укладено договір оренди нежитлових приміщень, що знаходяться на технічному поверсі нежитлової будівлі по вул. Дегтярівська, 8-А в м. Києві. Згідно з умовами договору орендодавець зобов’язується передати орендарю у строкове платне користування, а орендар зобов’язується прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, що визначені у цьому договорі та сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Оскільки позивач по справі не є стороною договору оренди від 15.06.2007, то позивач клопотав про витребування вказаного договору у відповідачів.

Вимоги суду щодо надання копії договору оренди від 15.06.2007, відповідачі не виконали, копію договору не надали.

На запит Господарського суду міста Києва від 03.03.2009 щодо надання належним чином засвідченої копії Договору оренди від 15.06.2007, від Постійно діючого третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" відповіді не надійшло. Матеріали справи свідчать, що Постійно діючий третейський суд при асоціації "Український правовий альянс" за адресою: м. Київ, вул. Якуба Колоса, 16 не знаходиться.

Таким чином, судом визнається доведеним укладення 15.06.2007 між Підприємством "Юравтосервіс" КМСА (орендар) та Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" (орендодавець) договору оренди б/н.

До того ж, факт укладення спірного договору відповідачами не оспорений.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших справ, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 у справі № 34/251-25/536 за позовом Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів" до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна та Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" позов задоволено повністю. Визнано недійсним реєстраційне посвідчення від 25.09.1995 щодо будівлі по вул. Дегтярівській, 8-А; визнано за Всеукраїнською спілкою автомобілістів право власності на будівлю, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 у справі № 34/251-25/536 апеляційні скарги Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” та Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” залишено без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва у справі № 34/251-25/536 від 18.12.2007 –без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.06.2008 № 34/251-25/536 касаційну скаргу Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 у справі № 34/251-25/536 –без змін.

Судовими рішеннями у справі № 34/251-25/536 встановлено наступне.

04.09.1978 Виконавчим комітетом Київської міської Ради народних депутатів прийнято рішення №1261/18 “Про відведення Київській міській Раді “Автолюбитель” земельної ділянки площею 0,4 га по вул. Пархоменко 8-а під будівництво автошколи”.

Листом №14-2/287 від 17.02.1981 Державний комітет Української РСР у справах будівництва надав дозвіл Української республіканській раді добровільного товариства автомотолюбителів на індивідуальне проектування будівлі автошколи по вул. Пархоменка у м. Києві.

28.06.1986 підписано Акт державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкту, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Пархоменка, 8-а.

Рішенням Виконавчого комітету Шевченківської районної ради народних депутатів м. Києва №242 від 30.06.1986 затверджено акти державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію в червні 1986р. об’єктів житлово - цивільного призначення згідно з додатком № 1, зобов’язано Головне управління капітального будівництва виконкому Київської міськради передати, а організаціям, на які покладається експлуатація, - прийняти на баланс будинки, об’єкти комунального призначення та інженерні мережі згідно з додатком №1.

Відповідно до додатку №1 до названого рішення на Республіканське добровільне товариство автолюбителів УРСР покладено експлуатацію і прийняття на баланс будівлі автошколи, розташованої по вул. Пархоменка, 8-а в м. Києві.

Згідно архівної довідки, виданої Головним управлінням капітального будівництва Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 01.04.2005, будівлю автошколи за адресою: м. Київ, вул. Пархоменка 8-а передано та прийнято в експлуатацію Республіканським добровільним товариством автомотолюбителів УРСР.

Постановою Ради Міністрів УРСР №193 від 16.04.1974 затверджений Статут Українського республіканського добровільного товариства автомотолюбителів, яке було засноване на установчому з’їзді 30.01.1974.

Постановою Ради Міністрів УРСР №290 від 26.09.1990 зареєстрований Статут Української республіканської спілки автомобілістів, на підставі цієї ж постанови втратила чинність вказана вище постанова №193.

Разом з тим, IV з’їзд Українського республіканського добровільного товариства автомотолюбителів, який відбувся 08.12.1989, прийняв рішення про перетворення Українського республіканського добровільного товариства автомотолюбителів в Українську республіканську спілку автомобілістів.

На виконання Постанови Верховної Ради України “Про порядок введення в дію Закону України “Про об’єднання громадян” Українська республіканська спілка автомобілістів перереєструвалась в Мін'юсті України 26.11.1992 (свідоцтво №331) як всеукраїнська громадська організація “Всеукраїнська спілка автомобілістів”, при цьому рішення про ліквідацію однієї організації і створення нової не приймалось.

Згідно з положеннями статуту місцезнаходженням Всеукраїнської спілки автомобілістів є вул. Дегтярівська 8-а у м. Києві.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 29.09.2006 у справі № 2-5876/06, яке залишено без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 28.12.2006, визнано недійсним абзац 1 п. 1.1 Статуту Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів”, відповідно до якого Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів” є правонаступником у майнових, немайнових та інших правах Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, зареєстрованої Київською міською державною адміністрацією 29.04.1993 (свідоцтво № 10), яка припинила свою діяльність шляхом реорганізації. Районним судом також встановлено, що реєстрацію Київської міської організації Всеукраїнська спілка автомобілістів анульовано з лютого 2005р., а Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів” зареєстрована лише 08.02.2005 на підставі поданої 04.02.2005 заяви, тобто після ліквідації Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів.

Згідно п. 1.3 Статуту Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів міська організація Спілки (Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів) є структурним осередком Всеукраїнської спілки автомобілістів. У своїй діяльності вона керується своїм статутом, який не суперечить Статуту Спілки, і реєструється у встановленому порядку після його затвердження президією Центральної ради.

Пунктом 6.4. Статуту встановлено, що міська організація Спілки використовує майно Спілки, що знаходиться в їхньому господарському віданні, на правах оперативного управління.

Рішенням Виконавчого комітету Шевченківської районної ради народних депутатів м. Києва №242 від 30.06.1986 затверджено Акти державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію в червні 1986 р. будівель і споруд та передано спірну будівлю на баланс Республіканського добровільного товариства автолюбителів УРСР, правонаступником якого, як встановлено даним рішенням, є Всеукраїнська спілка автомобілістів.

Рішенням суду у справі №34/251-25/536 також встановлено, що а ні Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів, а ні її правонаступник –Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів”, не могли мати право власності на нерухоме майно по вул. Дегтярівській, 8-а в м. Києві, а тому реєстраційне посвідчення від 25.09.1995 щодо будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, видане Київській міській організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, визнано недійсним.

Крім того, в матеріалах справи наявне рішення Господарського суду міста Києва від 13.10.2008 у справі № 6/279 за позовом Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів" до Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів", залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.11.2008. Вказаним рішенням визнано недійсним абзац 1 п. 1.1. статуту громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” в редакції від 19.01.2007, яким визначено, що громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів” є правонаступником у майнових, немайнових та інших правах Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, яка була самостійною юридичною особою, зареєстрованою Київською міською державною адміністрацією 29.04.1993 (свідоцтво № 10), і припинила свою діяльність шляхом перетворення (реорганізації) та внесення термінологічних змін у назву.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування –це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження – це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. (стаття 319 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 ст. 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно з ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Під недійсним правочином розуміють дії фізичних і юридичних осіб, які хоч і спрямовані на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов’язків, але не створюють цих наслідків, внаслідок невідповідності вчинених дій вимогам закону.

Як передбачено ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України).

В ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України зазначено, що волевиявлення учасника має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Частиною 5 статті 203 Цивільного кодексу України закріплено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 5 ст. 203 Цивільного кодексу України закріплено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Судом встановлено, що на момент укладення спірного договору оренди від 15.06.2007 відповідач-1 не мав права власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а. Ці обставини підтверджено рішенням суду у справі №34/251-25/536, яке набрало законної сили. Відповідно, у Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” були відсутні будь-які права щодо володіння, користування та розпорядження вказаною будівлею.

Статтею 761 Цивільного кодексу України передбачена можливість участі у договорі найму як наймодавця особи, яка хоч і не є власником об’єкта найму, але уповноважена на укладання такого договору. При цьому такі розпорядчі повноваження мають бути засновані або на законі або на спеціальному волевиявленню власника.

В даному випадку, Громадська організація "Київська міська спілка автомобілістів", не являючись власником переданого в найом майна, повинна була мати спеціальне уповноваження власника здавати його майно в оренду. Доказів на підтвердження відповідних повноважень щодо розпорядження приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, відповідачем - Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" не надано.

За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про невідповідність укладеного між відповідачами договору положенням ст. 761 Цивільного кодексу України, а тому спірний договір оренди підлягає визнанню недійсним.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачі а ні відзивів на позовну заяву, а ні належних доказів на спростування обставин, викладених в позовній заяві, суду не надали.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень, що знаходяться на технічному поверсі нежитлової будівлі за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, укладений 15.06.2007 між Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" та Підприємством "Юравтосервіс" КМСА.

Стягнути з Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код 05508648, з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код 00023857) державне мито у розмірі 42,50 грн. та 59,00 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Підприємства "Юравтосервіс" КМСА (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська,8-А, код 32403605, з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код 00023857) державне мито у розмірі 42,50 грн. та 59,00 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 07.04.2009