Рішення № 40158146, 15.08.2014, Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/3674/14-ц

провадження 2/619/1406/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2014 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмикової Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Дергачівська міська рада Харківської області, про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Дергачівська міська рада Харківської області, про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2000 року, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Маренич Г.П. за реєстровим № 2-1982, він є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці розміром 700 кв.м. в АДРЕСА_1

03.09.2002 року вищевказаний житловий будинок було зареєстровано за ним в КПТІ «Інвенрос» за реєстровим № 3375 в реєстрову книгу № 16.

Рішенням VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року Дергачівська міська рада Харківської області виділила йому зі складу домоволодіння земельну ділянку площею 400 кв.м.. за адресою: АДРЕСА_1 та оформлено право власності на жилий будинок в АДРЕСА_1 в цілому на його ім'я та видано свідоцтво на право власності відповідно до п.1 вищевказаного рішення.

Актом від 30.07.2003 року КП « Архітектурне бюро» Дергачівського району згідно рішення VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року Дергачівської міської ради Харківської області закріплено межі земельної ділянки загальною площею 400 кв.м. по АДРЕСА_2 за ним- позивачем у справі..

Рішенням VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року Дергачівської міської Ради Харківської області за ним узаконено самовільно розпочате будівництво житлового будинку, надано дозвіл на виділення цього житлового будинку зі складу домоволодіння та надано дозвіл на закріплення за ним земельної ділянки площею 400 кв.м. по АДРЕСА_2.

Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 7809 за будинком АДРЕСА_2 рішенням Дергачівської міської ради VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року була закріплена земельна ділянка площею 400 кв.м.. В архівній справі є пояснювальна записка до проекту забудови земельної ділянки, що видана КП « Архітектурне бюро» 30.07.2003 року та план закріплення земельної ділянки на його ім'я. На теперішній час будівництво завершено, але в експлуатацію не прийнято і право власності за адресою:АДРЕСА_2 не оформлене.

З відповідачем у справі ОСОБА_2 він перебуває в зареєстрованому шлюбі з 03 вересня 1983 року,що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серія НОМЕР_1, виданим Дергачівським відділом РАЦС Харківської області, актовий запис № 116.

На протязі тривалого часу він відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_2. За весь цей період жодного разу не виникло небезпеки для нього та членів його сім'ї, оскільки хоча будівництво і здійснювалося без отримання всіх необхідних дозволів, проте із дотриманням усіх будівельних, архітектурних, пожежних, санітарно - гігієнічних норм та правил.

Ним неодноразово проводилися капітальні та поточні ремонти житлового приміщення-, що надало змогу експлуатувати нерухомість понад одинадцять років. Міцність та несуча здібність конструкцій доведена часом, фактичне володіння нерухомим майном на протязі усього цього часу доводить відповідність будівлі до усіх будівельних норм, завдання котрих гарантувати безпеку і певний рівень комфорту для постійного використання.

Згідно із завданнями контролю над будівництвом, які визначені преамбулі ЗУ « Про архітектурну діяльність» правові та організаційні засади здійснення архітектурної діяльності спрямовані на формування сприятливого життєвого середовища, досягнення естетичної виразності, економічної доцільності і надійності будинків, споруд та їх комплексів. Не здійснивши розроблення проектної документації у належному порядку, ним все ж таки було досягнуто усіх поставлених цілей правового регулювання, оскільки надійність споруди та її економічна доцільність доведена тим, що будівля постійно експлуатувалася за призначенням .

Для визначення можливості подальшого користування житловим будинком й надалі ,він звернувся до спеціального підприємства КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_2 підтверджується технічним висновком про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. „ а" та відповідних надвірних будівель , наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» .

Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією) , встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. « а», зливної ями літ. «Б», гаражу літ. «Г», сараю літ. «Е», колонки літ. «К», огорожі N-N1, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, характеризується як задовільний (стан II категорії).Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що облаштування, виконане ним за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Вищевказаний висновок підтверджує можливість подальшої експлуатації житлового приміщення за його цільовим призначенням.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 18.02.2014 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (інвентаризаційна справа 5953). Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандо літ. «а» житловою площею 36,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Г», сарай літ. «Е», зливна яма літ. «Б», огорожа N-N1, колонка літ. «К». Вартість нерухомого майна складає 228952 грн.

На вищевказане майно відсутнє свідоцтво про право власності.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку, догляд за ним протягом тривалого часу по АДРЕСА_2 загальною площею 55,4 кв.м., виконувалося ним за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просить суд визнати за ним право власності на вищевказане житлове приміщення -, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Вважає, що набув право власності на житлове приміщення, але оскільки таке право підлягає державній реєстрації на підставі правовстановлюючого документу, яким є рішення суду, вимушений звернутись до суду з позовом про визнання права..

На сьогоднішній день у зв'язку з відсутністю документу, що посвідчує прийняття в експлуатацію будинку у встановленому порядку, видати Свідоцтво про право власності на вищевказане домоволодіння не має можливості.

У зв'язку з цим ним подано вищевказаний позов для усунення перешкод у здійсненні свого права і виключити посягання на належне мені право власності за допомогою підтвердження в судовому порядку приналежності мені спірного майна на праві власності.

Це його не договірна вимога про констатацію перед третіми особами факту приналежності саме йому права власності на вищевказане домоволодіння.

Визнання судом права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 за ним необхідне йому у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов визнала повністю, просила справу розглядати в її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник Дергачівської міської ради Харківської області- третя особа у справі, в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві покладався на розсуд суду при винесенні рішення, просив справу по суті проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2000 року, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Маренич Г.П. за реєстровим № 2-1982, позивач у справі є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці розміром 700 кв.м. в АДРЕСА_1

03.09.2002 року вищевказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем у справі в КПТІ «Інвенрос» за реєстровим № 3375 в реєстрову книгу № 16.

Рішенням VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року Дергачівська міська рада Харківської області виділила позивачу зі складу домоволодіння земельну ділянку площею 400 кв.м.. за адресою: АДРЕСА_1 та оформлено право власності на жилий будинок в АДРЕСА_1 в цілому на його ім'я та видано свідоцтво на право власності відповідно до п.1 вищевказаного рішення.

Актом від 30.07.2003 року КП « Архітектурне бюро» Дергачівського району згідно рішення VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року Дергачівської міської ради Харківської області закріплено межі земельної ділянки загальною площею 400 кв.м. по АДРЕСА_2 за позивачем у справі..

Рішенням VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року Дергачівська міська рада Харківської області позивачу узаконено самовільно розпочате будівництво житлового будинку, надано дозвіл на виділення цього житлового будинку зі складу домоволодіння та надано дозвіл на закріплення за ним земельної ділянки площею 400 кв.м. по АДРЕСА_2.

Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 7809 за будинком АДРЕСА_2 рішенням Дергачівської міської ради VIII сесії XXIV скликання від 24.07.2003 року була закріплена земельна ділянка площею 400 кв.м.. В архівній справі є пояснювальна записка до проекту забудови земельної ділянки, що видана КП « Архітектурне бюро» 30.07.2003 року та план закріплення земельної ділянки на моє ім'я. На теперішній час будівництво завершено, але в експлуатацію не прийнято і право власності за адресою АДРЕСА_2 не оформлене.

З відповідачем у справі ОСОБА_2 позивач перебуває в зареєстрованому шлюбі з 03 вересня 1983 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серія НОМЕР_1, видане Дергачівським відділом РАЦС Харківської області, актовий запис № 116.

На протязі тривалого часу позивач відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_2. За весь цей період жодного разу не виникло небезпеки для нього та членів його сім'ї, оскільки хоча будівництво і здійснювалося без отримання всіх необхідних дозволів, проте із дотриманням усіх будівельних, архітектурних, пожежних, санітарно - гігієнічних норм та правил.

Позивачем неодноразово проводилися капітальні та поточні ремонти житлового приміщення-, що надало змогу експлуатувати нерухомість понад одинадцять років. Міцність та несуча здібність конструкцій доведена часом, фактичне володіння нерухомим майном на протязі усього цього часу доводить відповідність будівлі до усіх будівельних норм, завдання котрих гарантувати безпеку і певний рівень комфорту для постійного використання.

Згідно із завданнями контролю над будівництвом, які визначені преамбулі ЗУ « Про архітектурну діяльність» правові та організаційні засади здійснення архітектурної діяльності спрямовані на формування сприятливого життєвого середовища, досягнення естетичної виразності, економічної доцільності і надійності будинків, споруд та їх комплексів. Не здійснивши розроблення проектної документації у належному порядку, мною все ж таки було досягнуто усіх поставлених цілей правового регулювання, оскільки надійність споруди та її економічна доцільність доведена тим, що будівля постійно експлуатувався за призначенням .

Для визначення можливості подальшого користування житловим будинком й надалі ,позивач звернувся до спеціального підприємства КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_2 підтверджується технічним висновком про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. „а" та відповідних надвірних будівель , наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» .

Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією) , встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. « а», зливної ями літ. «Б», гаражу літ. «Г», сараю літ. «Е», колонки літ. «К», огорожі N-N1, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, характеризується як задовільний (стан II категорії).Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що облаштування, виконане позивачем за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням. Вищевказаний висновок підтверджує можливість подальшої експлуатації житлового приміщення за його цільовим призначенням.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 18.02.2014 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (інвентаризаційна справа 5953). Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандо літ. «а» житловою площею 36,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Г», сарай літ. «Е», зливна яма літ. «Б», огорожа N-N1, колонка літ. «К». Вартість нерухомого майна складає 228952 грн.

На вищевказане майно відсутнє свідоцтво про право власності.

Вважаю, що набув право власності на житлове приміщення, але оскільки таке право підлягає державній реєстрації на підставі правовстановлюючого документу, яким є рішення суду, звернувся до суду з позовом про визнання права..

На сьогоднішній день у зв'язку з відсутністю документу, що посвідчує прийняття в експлуатацію будинку у встановленому порядку, видати Свідоцтво про право власності на вищевказане домоволодіння не має можливості.

Відповідно до ст.63 Сімейного кодексу дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Це положення дублюється у головному законі приватного права, у ЦК України, а саме згідно із ст. 369: співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Згідно із ст. 181 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Факт того, що об'єкт фактично є житловим будинком та господарськими спорудами, підтверджується тим, що вони використовувалися за цим цільовим призначенням.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, згідно ст. 182.ЦК України. « Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 181,392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а» житловою площею 36,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Г», сарай літ. «Е», зливну яму літ. «Б», огорожу N-N1, колонку літ. «К»., що розташовані по АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. К. Калмикова