Рішення № 40115933, 12.08.2014, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2014 р. Справа № 909/767/14

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М. М., при секретарі судового засідання Ковалюк С. Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського міського управління юстиції,

вул. Грюнвальська, 8, м. Івано-Франківськ,76018

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про спонукання до виконання мирової угоди

за участю представників сторін:

Від позивача: Заник Мирослав Федорович - представник, (довіреність № 01-01/74 від 22.07.14)

Від відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківське міське управління юстиції звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з позовною вимогою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про спонукання до виконання умов мирової угоди.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 17.07.2014 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі і призначено розгляд справи на 29.07.2014 року.

Ухвалою суду від 29.07.2014 року відкладено розгляд справи на 12.08.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задоволити. Представник відповідача явку повноважного представника в судове за сідання не забезпечив, причини такої неявки суду не повідомив. З приводу цього варто вказати таке.

Відповідно до підпункту 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин, згідно ст. 75 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив таке.

У своїй позовній заяві №01-03/57 від 09..07.2014 року (вх. №10009/14 від 15.07.2014 року) позивач вказує, що ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 10 лютого 2010 року затверджено мирову угоду від 09.02.2010 року укладену між позивачем Івано-Франківським міським управлінням юстиції та відповідачем підприємцем ОСОБА_1.

Відповідно до умов мирової угоди від 10.02.2010 року позивач Івано-Франківське міське управління юстиції в особі начальника управління юстиції Троценко Юрія Володимировича визнає право власності відповідача на об'єкт нерухомості за АДРЕСА_2.

Згідно п.2 мирової угоди відповідач зобов'язується передати в оренду Івано-Франківському управлінню юстиції нежитлові приміщення на другому поверсі адміністративного будинку АДРЕСА_2 переобладнаних під "ІНФОРМАЦІЯ_2" для проведення урочистої реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківського міського управління юстиції та допоміжного приміщення призначеного для обслуговування "ІНФОРМАЦІЯ_2". Загальна площе приміщень, що підлягає для передачі в оренду складає 80, 4 кв. м.

Строк дії договору складає 50 років з моменту складання акту приймання-передачі з правом подальшої пролонгації дії договору.

За словами позивача, на підставі рішення Івано-Франківського міського суду від 07.11.2012 року у справі № 0907/2-о-375/2011 відділом реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківського міського управління юстиції внесено зміни в графу 1 в актовому записі про одруження №31 від 12 січня 1996 року та змінено прізвище "ОСОБА_1" на "ОСОБА_1".

Позивач стверджує, що з моменту затвердження мирової угоди, тобто з 10.02.2010 року підприємець ОСОБА_1 не вжила жодних заходів до виконання умов мирової угоди. Звернення головного управління юстиції в Івано-Франківській області та Івано-Франківського міського управління юстиції до підприємця ОСОБА_1 з проханням виконати умови мирової угоди залишаються без реагування.

З огляду на викладене, позивач просив суд на виконання п.2 мирової угоди від 09.02.2010 року затвердженої ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 10.02.2010 року зобов'язати підприємця ОСОБА_1 укласти з Івано-Франківським міським управлінням юстиції договір оренди приміщення на другому поверсі адміністративного будинку АДРЕСА_2 для облаштування "ІНФОРМАЦІЯ_2" відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

Проте, 07.08.2014 року через канцелярію господарського суду Івано-Франківської області надійшла заява №01-03/83 від 05.08.2014 року (вх. №10925/14 від 07.08.2014 року) від позивач про зміну предмету позову. Згідно вказаної заяви позивач просить суд укласти договір оренди між підприємцем ОСОБА_1 та Івано-Франківським міським управлінням юстиції на нежитлові приміщення на другому поверсі адміністративного будинку АДРЕСА_2 переобладнаних під "ІНФОРМАЦІЯ_2" для проведення урочистої реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківського міського управління юстиції та допоміжного приміщення призначеного для обслуговування "ІНФОРМАЦІЯ_2". Загальна площа приміщень, що підлягає для передачі в оренду складає 80,4 кв. м. Строк дії договору складає 50 років з моменту складання акту приймання-передачі з правом подальшої пролонгації дії договору.

Відповідно до ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Таким чином, враховуючи положення ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу по суті в межах заяви позивача про зміну предмету позову.

Представник відповідача в судові засіданні не з'являвся, не надав суду відзиву на позовну заяву, а також будь-яких доказів, які стосуються обставин справи.

Виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства, суд дійшов в спірному випадку наступних висновків.

Відповідно до пункту 3.19. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 28.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" одним із способів вирішення господарського спору є мирова угода сторін, яка може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову (частини перша і третя статті 78 ГПК).

З матеріалів справи вбачається, що ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 10.02.2010 року по справі №22/3 судом затверджено мирову угоду від 09.02.2010 року, укладену між позивачем та відповідачем. Згідно вказаної мирової угоди відповідач зобов'язується передати нежитлові приміщення на другому поверсі адміністративного будинку АДРЕСА_2 переобладнаних під "ІНФОРМАЦІЯ_2" для проведення урочистої реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківського міського управління юстиції та допоміжного приміщення призначеного для обслуговування "ІНФОРМАЦІЯ_2". Загальна площа приміщень, що підлягає для передачі в оренду складає 80,4 кв. м. Строк дії договору складає 50 років з моменту складання акту приймання-передачі з правом подальшої пролонгації дії договору.

Відповідно до абз. 9 пункту 3.19. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 28.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у разі ж ухилення однієї зі сторін від виконання мирової угоди після закінчення строку (настання терміну) виконання нею своїх обов'язків за цією угодою:

- якщо ухвала господарського суду про затвердження мирової угоди відповідає вимогам статті 18 Закону України "Про виконавче провадження", то вона є виконавчим документом у розумінні пункту 2 частини другої статті 17 названого Закону і підлягає виконанню державною виконавчою службою; тому за наявності зазначеної умови позовна заява про спонукання до виконання мирової угоди не підлягає розгляду в господарських судах;

- якщо ж ухвала суду про затвердження мирової угоди не містить усіх даних, зазначених у статті 18 названого Закону, то така ухвала не має статусу виконавчого документа, і інша сторона у справі не позбавлена права звернутися з позовом про спонукання до виконання мирової угоди, у випадку задоволення якого господарський суд видає наказ. Відповідний позов може мати як майновий, так і немайновий характер у залежності від змісту умов мирової угоди.

При розгляді матеріалів справи судом встановлено, що 04.08.2014 року Головним державним виконавцем Стельмах С.Л. винесено постанову про відмову у відкритті виконавчого провадження (відмову в прийнятті до провадження виконавчого документа) ВП №44270444, в якій вказано, що ухвала №22/3 від 10.02.2010 року не є виконавчим документом , оскільки не відповідає вимогам ст. 18 Закону України "Про виконавче провадження" (не вказано дату набрання законної сили та строк пред'явлення до виконання).

Таким чином, в спірному випадку мирову угоду сторін слід розглядати як правочин, який підлягає обов'язковому виконанню його сторонами. Аналогічної позиції дотримується Вищий господарський суд в постанові від 10.06.2014 року по справі № 904/9048/13.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Господарського процесуального кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться і одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Вказану вимогу мирової угоди відповідач не виконав, докази протилежного суду не подав.

Крім того, в матеріалах справи містяться звернення позивача до відповідача з проханням укласти договір оренди, які залишилися без відповідного реагування відповідача.

З огляду на те, що відповідачем не було подано жодних доказів своїх доводів і заперечень по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про укладення договору оренди землі є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Згідно зі ст. 32 названого Кодексу доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Частиною 5 ст. 49 ГПК України встановлено, що суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову - на відповідача.

Керуючись пунктом 3.19. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 28.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", ст.ст.526, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.32, 43, 44, ч.5 ст.49, ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Укласти договір оренди між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Івано-Франківським міським управлінням юстиції на нежитлові приміщення на другому поверсі адміністративного будинку АДРЕСА_2 переобладнаних під "ІНФОРМАЦІЯ_2" для проведення урочистої реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківського міського управління юстиції та допоміжного приміщення призначеного для обслуговування "ІНФОРМАЦІЯ_2" у наступній редакції:

Д О Г О В І Р

оренди нежитлового приміщення

„____»______2014р. м. Івано-Франківськ

ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серія НОМЕР_2, виданий Івано-Франківським МВ УМВС України в Івано-Франківській області 12.02.2013 року, зареєстрована за адресою АДРЕСА_1, далі «Орендодавець» з одного боку, Івано-Франківське міське управління юстиції, в подальшому «Орендар» в особі начальника управління Чуднова Василя Васильовича, який діє на підставі Положення, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 10.04.2012р. №549/5 з другого боку, уклади цей Договір про наведене нижче

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення на другому поверсі адміністративного будинку АДРЕСА_2 загальною площею 80,4 (вісімдесять цілих і 4 десятих) квадратних метра у відповідності до п.2 ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 10 лютого 2010р., якою затверджено мирову угоду від 09 лютого 2010р. укладену між позивачем - Івано-Франківським міським управлінням юстиції та відповідачем - підприємцем ОСОБА_1 для розміщення «ІНФОРМАЦІЯ_2» відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

1.2. Передача нежитлових приміщень в оренду не припиняє права власності на дане приміщення. В разі зміни власника, договір оренди зберігає чинність до закінчення терміну його дії.

II. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном на термін 50 років, але не раніше дати державної реєстрації Договору.

2.2. Передача об'єкта оренди здійснюється на протязі трьох днів з дня підписання договору і оформляється актом передачі.

2.3. Орендар повертає приміщення Орендодавцеві згідно з Актом прийому-передачі. Приміщення вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі, після чого припиняється нарахування орендної плати.

III. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначена на підставі «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська», затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради «Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська» від 27.04.2007р. і становить за базовий місяць 532, 35 коп. (п'ятсот тридцять два грн. 35 коп.).

3.2. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін, у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін тарифів та за інших випадків, передбачених законодавством України.

3.3. Орендна плата сплачена несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням пені, в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

3.4. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцеві незалежно від закінчення строку дії Договору по день передачі приміщення по Акту.

ІV. Порядок використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються у розпорядженні Орендаря і використовуються на відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого майна здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

V. Обов'язки Орендаря та Розпорядника коштів

5.1. Використовувати орендоване приміщення відповідно до його призначення, визначеного умовами цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

5.3. Своєчасно проводити капітальний і поточний ремонт орендованих приміщень за власні кошти.

5.4. Своєчасно прибирати прилеглу територію за власні кошти, забезпечити вивезення сміття.

5.5. В разі припинення Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду.

5.6. Протягом місяця після укладання цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, в порядку визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.7. У тижневий термін з моменту вступу у користування приміщенням укласти договори з відповідними комунальними підприємствами на користування комунальними послугами (вода, каналізація, тепло, газ, енергопостачання, вивезення сміття і побутових відходів), та з житлово-експлуатаційними підприємствами на повернення експлуатаційних витрат.

5.8. Підтримувати відповідну температуру в приміщенні та не допускати замерзання інженерних комунікацій.

5.9. Здійснювати протипожежні заходи, відповідати, матеріально перед Орендодавцем за збитки, вчинені пожежею, що виникла з вини Орендаря.

5.10. В разі вимоги Орендодавця проводити звірку розрахунків по орендній платі в 3-денний термін з дня звернення Орендодавця.

5.11. Не допускати перевантаження електромережі і виключати дії, які можуть порушити нормальні умови життя та відпочинку проживаючих поряд громадян. Дотримуватись правил забезпечення громадського порядку при користуванні вібраційними та шумовими приладами, або обладнанням Правил користування житловими приміщеннями і прибудинковими територіями.

5.13. Орендар несе відповідальність за належне утримання місць загального користування.

5.14. Утримувати приміщення в порядку, передбаченому санітарними протипожежними правилами та правилами експлуатації жилих і нежилих приміщень та інженерного обладнання.

5.15. Здійснити державну реєстрацію цього договору за рахунок своїх коштів.

VІ. Права Орендаря та Розпорядника коштів

Орендар має право:

6.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначених статутом створеного ним господарського товариства, підприємства, чинним законодавством України та цим Договором.

6.2. З дозволу Орендодавця проводити реконструкцію приміщення, технічне переобладнання, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Поліпшення здійсненні без згоди Орендодавця, які не можуть бути відокремлені без пошкодження об'єкту оренди, переходять у власність Орендодавця.

6.4. Вимагати від Орендодавця проведення звірки розрахунків по орендній платі.

6.5. Орендар не відповідає за зобов'язання Орендодавця.

VП. Орендодавець має право:

7.1. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання приміщення, переданого в оренду, вимагати проведення звірки розрахунків по орендній платі.

7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого приміщення, внаслідок його неналежного використання, або невиконання умов Договору.

7.3. Орендодавець не відповідає за зобов'язання Орендаря.

7.4. Орендодавець не несе відповідальності по зобов'язаннях Орендаря перед комунальними підприємствами та по експлуатаційних витратах.

VПІ. Істотні умови Договору

8.1. Об'єкт оренди (склад і вартість приміщення з урахування індексації).

8.2. Термін на який укладено договір.

8.3. Орендна плата з урахуванням її індексації.

8.4. Порядок використання амортизаційних відрахувань.

8.5. Відновлення орендованого майна та умови його повернення.

8.6. Виконання зобов'язань.

8.7. Відповідальність сторін.

8.8. Страхування Орендарем взятого ним в оренду приміщення.

8.9. Утримання прилеглої території, зелених насаджень на ній та біля доріг навпроти орендованого приміщення.

8.10. Використання орендованого майна за призначенням.

8.11 Заключення договорів на отримання комунальних послуг, електропостачання, прибирання прилеглої території, вивезення сміття і побутових відходів.

8.12. Заключення договір про спільну участь у витратах по ремонту приміщення і місць загального користування, якщо одне приміщення орендується декількома орендарями.

IX. Відповідальність сторін

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

9.2 Невиконання чи неналежне виконання істотних умов Договору є підставою для дострокового його розірвання.

9.3. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.

X. Строк дії та умови зміни договору

10.1. Цей Договір укладено строком 50 (п'ятдесят) років діє з «____»_____ 2014 р. до «_____»_____ 2063 р.

10.2. Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору.

10.3. Зміни умов Договору, чи розірвання можуть мати місце за погодженням сторін, або на вимогу однієї із сторін господарським судом.

10.4. Пропозиції про зміни та доповнення розглядаються сторонами на протязі 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов Договору, та внесення змін не допускається.

10.5. У разі розірвання Договору, поліпшення орендованого приміщення, здійснене Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю орендодавця.

10.6. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим Договором. регулюються чинним законодавством України.

10.7. Цей Договір укладено в 2 (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря.

ХІ. Додатки

Додатки до цього договору є невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:

- акт приймання-передавання орендованого майна;

- інші документи згідно чинного законодавства.

ХІІ. Платіжні та поштові реквізити Сторін

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»: «Орендар»

ОСОБА_1 Івано-Франківське міське

управління юстиції

АДРЕСА_1 вул. Грюнвальдська, 8

ІПН НОМЕР_1 р/р 35227201006459

р/р НОМЕР_4 МФО836014, КОД 34844679

МФО 320984, КОД НОМЕР_1 ГУДК України в Івано-Франківсь-

АТ «ПроКредит Банк» кій області

м. Київ

__ОСОБА_1 __В.В. ОСОБА_7

Чуднов «_____»_____2014р. «_____»_____2014р.

2. Стягнути з відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 / АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, р/р НОМЕР_4, МФО 320984, Код НОМЕР_1, АТ "ПроКредит Банк", м. Київ. / на користь позивача Івано-Франківського міського управління юстиції / 76000, м. Івано-Франківськ, вул. Грюндвальдська, 8, р/р НОМЕР_3, МФО836014, КОД 34844679,35227201006459країни в Івано-Франківській області / судовий збір в сумі 1 218 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень).

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.08.14

Суддя Фрич М. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Гавінська Л.Д. 13.08.14