Рішення № 40108417, 04.08.2014, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2014 р.Справа № 924/696/14

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Малінковському Г.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах - Хмельницької міської ради,

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 36 206,63 грн., з яких 35 563,90 грн. - заборгованість по орендній платі, 642,73 грн. - пеня; розірвання договору оренди майна від 28.01.2013р., що належить до комунальної власності; вилучення у відповідача орендованого майна загальною площею 115,6 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_3, та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Представники сторін:

від позивача 1: Богачова Л.М. - за довіреністю №14 від 08.01.2014 року

від позивача 2: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю №459/в від 21.08.2013 року

від позивача 3: не з'явилась

відповідач: ФОП ОСОБА_1

від прокуратури: Ткачук Н.С. - начальник відділу прокуратури м. Хмельницького

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

заступник прокурора м. Хмельницького звернувся до господарського суду із позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 03.06.2014 року 36 206,63 грн., з яких 35 563,90 грн. - заборгованість по орендній платі, 642,73 грн. - пеня; розірвати договір оренди майна від 28.01.2013р., що належить до комунальної власності; вилучити у відповідача орендоване майно загальною площею 115,6 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_3, та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Свої вимоги обґрунтовує умовами укладеного між міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень та ФОП ОСОБА_1 договором оренди нежитлового приміщення №1114 від 27.12.2012 року, а також ст.ст. 284,285, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

В судовому засіданні представники позивачів та прокурор на задоволенні позову наполягали в повному обсязі, вважають, що їхні вимоги підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, проте, в судовому засіданні позовну вимогу про наявність заборгованості по орендній платі визнав. 04.08.2014 року надав суду платіжні доручення №@2PL636894 та №@2PL641190 від 04.08.2014 року про сплату орендної плати на суми 36041,43 грн. та 500,00 грн. відповідно, а також довідку міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради від 04.08.2014 року №435/в, видану ФОП ОСОБА_1 про те, що заборгованість по орендній платі на суму 35563,9 грн. та пені на суму 642,73 грн. сплачена повністю 04.08.2014 року.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив наступне:

28 січня 2013 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності (надалі - Договір).

Згідно п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 115,6 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_3 (Майно), розташоване в підвалі трьохповерхової будівлі, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 282578,00 грн. станом на 30 листопада 2012 року.

Майно передається в оренду під салон - магазин комп'ютерної техніки строком на два роки і одинадцять місяців з 28 січня 2013 року по 28 грудня 2015 року.

Як передбачено п.2.1. Договору, орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна Балансоутримувачем.

У разі припинення цього договору Майно повертається орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому для передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.3. Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999 року; №18 від 25.04.2007 року (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - січень 2013 року (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013 року, з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012 року:

282578,00*0,15*1,002/12 = 3539,29 грн.

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 282578,00 грн.; - орендна ставка нерухомого майна - 15%; - кількість місяців у році - 12; - індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.11.2012 року по 28.01.2013 року) - 1,002.

Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди січень 2013 року 3539,29 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013 року, з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012 року).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2. Договору).

Орендна плата, як передбачено п.3.3. Договору, перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений Договором рахунок.

У пункті 3.5. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з врахуванням індексу інфляції за кожний день просточення, включаючи день оплати.

Орендар зобов'язаний: сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця (п.5.3. Договору); щокварталу, до 12 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати отримувачу коштів інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) та провести звірку взаєморозрахунків по орендній платі (п.5.7. Договору); у разі припинення або розірвання договору оренди повернути Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані , не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.8. Договору); відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків (п. 5.10. Договору).

Відповідно до п. 9.5. Договору у разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця та рішення міськвиконкому, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов Договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Умови цього договору, як передбачено п.10.1. Договору, зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі, у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

У відповідності до п.10.3. Договору, за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Чинність цього договору припиняється внаслідок: невиконання орендарем обов'язків, зазначених у пп. 5.3., 5.4., 5.10. цього договору; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Договір підписаний ФОП ОСОБА_1, повноважними представниками Управління комунального майна Хмельницької міської ради та міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень, та скріплений їхніми печатками.

Згідно акта приймання-передачі від 28 січня 2013 року представник міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності заступник директора Гончар О.В. передав на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.12.2012 року №1114, а ФОП ОСОБА_1 прийняв нерухоме майно, що знаходиться по АДРЕСА_3 загальною площею 115,6 кв.м.

Акт приймання-передачі від 28.01.2013 року підписаний представниками та скріплений печатками.

Управління комунального майна Хмельницької міської ради 27.12.2013 року направило ФОП ОСОБА_1 пропозицію про розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності по АДРЕСА_3, площею 115,6 кв.м., укладеного 28.01.2013 року, оскільки станом на 30.12.2013 року заборгованість останнього по даному договору становить 17 189,47 грн.

Як вбачається із рахунку на оплату 2737 від 09 грудня 2013 року, виставленого міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності ФОП ОСОБА_1, орендна плата за приміщення по АДРЕСА_3 за грудень 2013 року становить 3539,15 грн., відшкодування земельного податку - 54,32 грн. При цьому, у рахунку зазначається, що заборгованість на початок місяця становить 15193,88 грн.

Згідно акту надання послуг №184 від 08 січня 2014 року, на підставі договору оренди від 28.01.2013 року, ФОП ОСОБА_1 було нараховано орендну плату в сумі 4268,22 грн. (з ПДВ) та відшкодування земельного в розмірі 74,92 грн. (з ПДВ); акту надання послуг №846 від 07 лютого 2014 року - орендної плати в сумі 4276,75 грн. (з ПДВ) та відшкодування земельного податку - 74,92 грн. (з ПДВ); акту надання послуг №1443 від 07 березня 2014 року - орендної плати в сумі 4302,42 грн. (з ПДВ) та 74,92 грн. (з ПДВ) земельного податку; акту надання послуг №2062 від 10 квітня 2014 року - орендної плати на суму 4397,08 грн. (з ПДВ) та відшкодування земельного податку - 74,91 грн. (з ПДВ); акту надання послуг №2659 від 08 травня 2014 року - орендної плати на суму 4542,18 грн. (з ПДВ) та земельного податку на суму 74,92 грн. (з ПДВ).

Акти надання послуг підписані замовником - ФОП ОСОБА_1 та виконавцем - міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, а також скріплені печаткою останнього.

На підставі наведених вище актів, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності ФОП ОСОБА_1 виставлялися рахунки на оплату: за січень 2014 року на суму 4343,14 грн., за лютий 2014 року - 4351,67 грн., за березень 2014 року - 4377,34 грн., за квітень 2014 року - 4471,99 грн., за травень 2014 року - 4617,10 грн.

У зв'язку із несплатою відповідачем передбачених договором обов'язкових платежів - орендної плати та відшкодування земельного податку, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 28.01.2014 року направило ФОП ОСОБА_1 вимогу №48/1 про оплату заборгованості за оренду приміщення комунальної власності, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 загальною площею 115,6 кв. м., в розмірі 20032,61 грн. Аналогічні вимоги були направлені 31.03.2014 року на суму заборгованості 22474,81 грн. та 29.04.2014 року на суму боргу в розмірі 31946,8 грн.

Проте, оскільки наведені вимоги залишилися без реагування з боку відповідача, а заборгованість - непогашеною, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулося листом до заступника прокурора м. Хмельницького з проханням звернутися з позовною заявою до господарського суду Хмельницької області про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 28.01.2013 року в розмірі 32523,72 грн. (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 03.06.2014 року - 35563,90 грн.).

Під час судового розгляду справи 04.08.2014 року відповідачем надано суду платіжні доручення №@2PL636894 та №@2PL641190 від 04.08.2014 року про сплату орендної плати на суми 36041,43 грн. та 500,00 грн. відповідно, а також довідку міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради від 04.08.2014 року №435/в, видану ФОП ОСОБА_1 про те, що заборгованість по орендній платі на суму 35563,9 грн. та пені на суму 642,73 грн. сплачена повністю 04.08.2014 року.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як визначено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Беручи до уваги наведені вище положення законодавства, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна від 28.01.2013р., суд вважає обгрунтованими вимоги позивача щодо стягнення з ФОП ОСОБА_1 35 563,9 грн. заборгованості по орендній платі та 642,73 грн. пені. Судом також враховується, що в ході судового розгляду відповідачем добровільно погашено в повному обсязі вищенаведену заборгованість, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями№@2PL636894 та №@2PL641190 від 04.08.2014 року та довідкою міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради від 04.08.2014 року №435/в.

Таким чином, провадження у справі в частині стягнення з відповідача 36206,63 грн. заборгованості, з яких 35563,9 грн. - заборгованість по орендній платі та 642,73 грн. - пеня, підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України.

Згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 3 ст. 285 ГК України та ч. 3 ст.18. Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та визначений п. 5.3. договору оренди.

Як підтверджується матеріалами справи та не заперечується відповідачем, останнім не вносилась орендна плата своєчасно та в повному обсязі, а була сплачена лише після порушення провадження по даній справі в ході судового розгляду.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом. Окрім того, сторони в пункті 9.5. договору передбачили право орендодавця дострокового розірвання договору в разі несвоєчасної оплати орендної плати.

Неотримання орендодавцем орендної плати (внаслідок неналежної оплати) у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Положення ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" регламентують дострокове розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами всіх зобов'язань. Право орендодавця на вимогу розірвання договору передбачене і пунктом укладеного між сторонами Договору, зокрема, якщо орендар не сплачує орендну плату. Отже вимога про розірвання договору оренди заснована на спеціальній нормі права та умовах договору. (Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Вищого господарського суду від 23.05.2013 року по справі №5017/2946/2012).

З огляду на вищенаведене, позовна вимога про розірвання договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 28.01.2013 року, підлягає задоволенню, а договір оренди розірванню.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 5.8. договору оренди, у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Оскільки договір оренди як правова підстава для користування ФОП ОСОБА_1 приміщенням, що знаходиться по АДРЕСА_3, загальною площею 115.6 кв. м., розірваний то, відповідно, відповідач зобов'язаний звільнити займане ним приміщення.

Враховуючи вищенаведене, приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково.

Стосовно розподілу судових витрат, судом враховуються положення п. 2.2.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VІ Господарського процесуального кодексу України", а також те, що сплата заборгованості відповідачем була здійснена після порушення провадження по справі, тому всі судові витрати по заявлених трьох позовних вимогах підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах - Хмельницької міської ради, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 36 206,63 грн., з яких 35 563,90 грн. - заборгованість по орендній платі, 642,73 грн. - пеня; розірвання договору оренди майна від 28.01.2013р., що належить до комунальної власності; вилучення у відповідача орендованого майна загальною площею 115,6 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_3, та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності задовольнити частково.

Розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 28.01.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ід. код НОМЕР_1) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655).

Вилучити у фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) орендоване майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 115,6 кв.м., та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002, отримувач УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, Код 03500128, пункт ставок судового збору") судовий збір в розмірі 8696,56 грн. (вісім тисяч шістсот дев'яносто шість гривень 56 коп.).

Видати накази.

Провадження в справі в частині позовних вимог про стягнення 36 206,63 грн. боргу припинити.

Повне рішення складено 08.08.2014 року.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. у 6 прим.: 1- до справи; 2, 3,4 - позивачам (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2; 29013, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2; 29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3); 5 - відповідачу ФОП ОСОБА_1 (29000, АДРЕСА_1); 6 - прокуратурі (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 63).