Рішення № 400931, 18.12.2006, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

18.12.2006

Справа №2-29/18911-2006

За позовом – Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Сімферополь.

До відповідача – Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», м. Євпаторія.

Про визнання права власності та спонукання виконати певні дії.

Суддя О.І. Башилашвілі

представники:

Від позивача – Жила Д.О. – представник довіреність у справі.

Від відповідача – Лещенко О.О. – представник, довіреність від 06.09.2006р. № 1335.

Сутність спору: Орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго» звернулось з позовною заявою у господарський суд АР Крим до КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» про визнання права власності з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» на об'єкт нерухомості - склад літ. «Г», площею забудови 680,9 м.кв., розташований на земельній ділянці площею 3890,5 м.кв. за адресою: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 «а» та спонукання здійснити виділ в натурі зі спільного майна, домоволодіння № 26 по вул. Чапаєва в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості - склад літ «Г», площею забудови 680,9м.кв., розташований на земельній ділянці площею 3890,5м.кв., і здійснити державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» з правом повного господарського ведення Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» на вказаний об'єкт нерухомості з присвоєнням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 26 «а».

Заявою від 18.12.2006р. позивач змінив предмет позову та просить суд визнати за ним право власності з правом повного господарського ведення Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» на об'єкт нерухомості - склад літ. «Г», площею забудови 680,9 м.кв., розташований на земельній ділянці площею 3890,5 м.кв. за адресою: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 «а» та зобов’язати відповідача здійснити виділ в натурі зі спільного майна, домоволодіння № 119 по вул. Чапаєва в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості - склад літ «Г», площею забудови 680,9м.кв., розташований на земельній ділянці площею 3890,5м.кв., і здійснити державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» з правом повного господарського ведення Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія, вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на вказаний об'єкт нерухомості з присвоєнням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 «а».

Позовні вимоги засновані на ст. 48 Закону України «Про власність» та ст. 392 ЦК України та мотивовані тим, що відповідач відмовляє в проведенні реєстрації вказаного нерухомого майна за позивачем тим самим не визнає його право власності на зазначений об’єкт нерухомості.

Відповідач відзив на позов не представив, однак проти позову заперечує, посилаючись на те, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

встановив:

На підставі господарських угод укладених між Запорізьким титаномагнієвим комбінатом і Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», до складу якого входило Євпаторійське орендне підприємство з теплопостачання, в повній відповідності з чинним на той момент цивільним законодавством СРСР і Законом «Про власність в СРСР», у власність підприємства було передано безоплатно майно на суму 76905 рублів, а саме: модуль № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР.

Безоплатна передача вказаного майна була відображена у повідомленні № 8 від 11.06.1990р., оформленому між Євпаторійськім орендним підприємством з теплопостачання і Запорізьким титаномагнієвим комбінатом, яке також відображене в журналі-ордері № 4 в бухгалтерському обліку підприємства.

Передане майно також було відображено на балансі підприємства та до теперішнього часу значиться під інвентарним № 4549 та з урахуванням амортизації станом на 01.11.2006р. має балансову вартість 17787,78 грн., що підтверджується відомістю обліку основних засобів.

Згідно з відомістю обліку орендованих основних засобів, спірний об’єкт нерухомості (модуль № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР) на балансі основних засобів, які орендуються - не знаходиться.

У вересні 1992 року Євпаторійськім МБРТІ була складена і оформлена інвентарна справа на котельну 7-го мікрорайону м. Євпаторія, згідно з якою модуль № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР був описаний з наступними характеристиками: склад літ «Г», площею забудови 680,9м.кв., об'ємом 585,6м.кв., висотою 8,6м.кв. - ангар з листового металу, всередині оброблений азбоцементом, фундамент стрічковий.

Надалі, на підставі Постанови КМ України від 07.05.1993 р. «Про першочергові заходи щодо підготовки і проведення земельної реформи» від 25.03.1993р. № 224 «Про містобудівний кадастр населених пунктів» і листа - заяви ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», відділом містобудівного кадастру і геодезії при Управлінні архітектури і містобудування м. Євпаторії в березні - квітні 1995 року була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», у тому числі, по вул. Чапаєва (8-ий мікрорайон), про що був складений технічний звіт.

В результаті інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі від 28.07.1995р., яким було встановлено, що площа земельної ділянки котельної по вул. Чапаєва складає 38021,98м.кв., у тому числі, під модулем № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР – 3890,5м.кв.

Надалі, починаючи з 1996 року, модуль неодноразово передавався в орендне користування, що підтверджується рішеннями Євпаторійської міської ради народних депутатів від 11 лютого 1998 року (про вилучення земельної ділянки на користь орендаря) і останнім, з раніше укладених, договором оренди нежилих приміщень № 24 від 01.01.2006 р., укладеним з ТОВ «Скіф-2».

На даний момент, у зв'язку із зміною адресної схеми м. Євпаторія, згідно з адресною довідкою КРП «БРТІ м. Євпаторії» № 1983 від 29 листопада 2006 р., модуль № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР – 3890,5м.кв. (склад літ. „Г” згідно з інвентарною справою) розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Чапаєва 119 і пристосований безпосередньо як допоміжний об'єкт котельної 8-го мікрорайону м. Євпаторія - склад для зберігання місткостей з резервним паливом, різного устаткування і матеріалів, необхідних для забезпечення нормального функціонування котельної.

В зв'язку з реорганізацією ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» (правонаступника Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання) шляхом приєднання до ОП «Кримтеплокомуненерго» (правонаступника Кримського ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго») з 01.09.2002р.. до теперішнього часу функції з теплопостачання в м. Євпаторія здійснює Євпаторійська філія ОП «Кримтеплокомуненерго», як наступник прав і обов'язків реорганізованого ОП «Євпаторіятеплокомуненерго».

З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, що знаходиться на балансі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго», керівництво філії звернулося до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» з метою зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості - склад літ „Г” згідно з технічними характеристиками, зазначеними в інвентарній справі.

КРП «БРТІ м. Євпаторії» на вищезгадану заяву позивача надало відповідь від 21 листопада 2006р., в якій посилається на той факт, що надані документи лише побічно підтверджують право власності позивача, але згідно з законодавством України не підлягають реєстрації.

Суд вважає, що позовні вимоги Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про власність» право колективної власності виникає на підставі: добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами працівників державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні і інші товариства; безкоштовної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод; в колективну власність можуть бути передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів і інших державних сільськогосподарських підприємств, землі товариств садівників - за рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств.

Таким чином, внаслідок безоплатної передачі майна Запорізьким титаномагнієвим комбінатом модуля № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР з моменту оформлення повідомлення № 8 від 11.06.1990 р. на вказане майно виникло право власності Євпаторійського орендного підприємство з теплопостачання, яке надалі було перетворене в ОП «Євпаторіятеплокомуненерго».

Відповідно до п. 7 ст. 34 Закону України «Про підприємства в Україні», що діяв на момент реорганізації, при перетворенні одного підприємства в інше, до підприємства, яке тільки що виникло, переходять всі майнові права і обов'язки колишнього підприємства, а отже, внаслідок перетворення Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання до створеного ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» перейшли всі права і обов'язки Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання, у тому числі, право власності на передане повідомленням № 8 від 11.06.1990р. нерухоме майно - модуль № 1-ОМЗ виробничий МП-Р ОП 3050000-АР (склад літ «Г», площею забудови 680,9м.кв., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119).

Згідно з п. 5 ст. 34 даного Закону при приєднанні одного підприємства до іншого до останнього переходять всі майнові права і обов'язки приєднаного підприємства, а, отже, внаслідок приєднання ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» до ОП «Кримтеплокомуненерго», до останнього перейшли всі права і обов'язки ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», у тому числі, право власності на передане повідомленням № 8 від 11.06.1990 р. нерухоме майно - склад літ «Г», площею забудови 680,9м.кв., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119.

Таким чином, дослідивши порядок реорганізації підприємства, в результаті якого нинішнім власником майна є позивач і, зіставивши його з нормою закону, суд дійшов висновку про правомірність переходу до позивача права власності на спірне майно.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про власність» і ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В даному випадку, суд вважає, що угода, на підставі якої було передано спірне майно, є правомірною, незаконність набуття права власності на майно за даною угодою судом не встановлена.

Більш того, з матеріалів справи вбачається, що з моменту прийому - передачі нерухомого майна і до теперішнього часу правонаступники продовжують володіння, користується і розпорядження майном, а також відсутні претензії третіх осіб з даного питання, що згідно з ст. 49 Закону України «Про власність» визначає правомірність володіння позивачем спірним майном.

Відповідно до ст. 761 ЦК України право на передачу майна в найом (оренду) належить саме власнику майна, а отже розпорядження позивачем майном шляхом надання його в оренду також є доказом права власності позивача.

Викладене свідчить про те, що єдиним власником спірного майна є ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» - позивач у справі, а також відсутні будь-які перешкоди для визнання за ним права власності.

Згідно з ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно з проведеною КРП «БРТІ м. Євпаторії» технічною інвентаризацією та іншими матеріалами справи, домоволодіння № 119 по вул. Чапаєва в м. Євпаторії складається з наступних об'єктів: літ. А – котельна; літ. Б – ГРП; літ В – насосна, огорожа, замощення - які віднесені до переліку орендованого майна і є власністю АР Крим, що підтверджується відповідними документами, тоді як літ. Г – склад, є власністю позивача, оскільки не є орендованим майном, переданим у володіння позивача Фондом майна АР Крим.

Також, з матеріалів справи випливає, що згідно з проведеною інвентаризацією земельних ділянок позивача уповноваженим суб’єктом був складений акт встановлення меж ділянки в натурі від 28.07.1995р., згідно з яким спірний об'єкт нерухомості – склад літ. «Г» вже був визначений як самостійний об'єкт, оскільки для його обслуговування і експлуатації була визначена окрема земельна ділянка площею 3890,5 м.кв..

Суд вважає обґрунтованими доводи позивача щодо доцільності і необхідності здійснення виділу в натурі складу літ. „Г”, площею забудови 680,9 м.кв. з присвоєнням окремої адреси: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 „а” в частині уникнення факту встановлення в реєстрі прав власності на нерухомість часток в домоволодінні № 119 по вул. Чапаєва в м. Євпаторія стосовно майна, яке належить АР Крим та позивачу.

До того, ж суд приймає до уваги доводи позивача про необхідність проведення виділу спірного майна з посиланням на уникнення складнощів, пов'язаних з поверненням в майбутньому орендованого майна в частині відокремлення і визначення власного майна позивача, до якого належить в тому числі, об’єкт нерухомості, що є предметом спору по дані справі.

Таким чином, суд дійшов висновку про законність вимог позивача про можливість здійснити виділ складу літ. «Г», площею забудови 690,8 м.кв. з присвоєнням окремої адреси: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 «а».

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 18.12.2006р.

Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України - 25.12.2006р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати право власності за Орендним підприємством «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, код в ЄДРПО України 03358593) з правом повного господарського ведення Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м.Євпаторія, вул. Лінійна, 10, код в ЄДРПО України 26178681) на об'єкт нерухомості - склад літ. «Г», площею забудови 680,9 м.кв., розташований на земельній ділянці площею 3890,5 м.кв. за адресою: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 «а».

3. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) здійснити виділ в натурі зі спільного майна, домоволодіння № 119 по вул. Чапаєва в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості - склад літ «Г», площею забудови 680,9м.кв., розташований на земельній ділянці площею 3890,5м.кв., і здійснити державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, код в ЄДРПО України 03358593) з правом повного господарського ведення Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія, вул. Лінійна, 10, код в ЄДРПО України 26178681) на вказаний об'єкт нерухомості з присвоєнням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 119 «а».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.