Рішення № 40077140, 04.08.2014, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2014 р.Справа № 924/699/14Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі

Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький; Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2, м. Хмельницький, в особі органу уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах Хмельницької міської ради

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про 1. Стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 11 588,95 грн. - заборгованості по орендній платі, 827,99 грн. - відшкодування земельного податку, 115,88 грн. - пені

2. Розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 14.03.2013 р.

3. Зобов'язання ФОП ОСОБА_1 повернути орендоване майно, яке розташоване по АДРЕСА_2 загальною площею 131,8 кв.м. у м.Хмельницькому балансоутримувачу - Хмельницькій дитячо - юнацькій спортивній школі № 2.

Представники сторін:

позивач 1: Богачова Л.М. - представник за довіреністю №14 від 08.01.2014р.;

позивач 2: Солтик С.О. - керівник;

позивач 3: Кучевська Г.В. - представник за довіреністю від 14.04.2011р.

відповідач: не з'явився

від прокуратури : Ткачук Н.С. - посвідчення № 001728

Суть спору: Прокурор в інтересах позивачів у позовній заяві та представники позивачів у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 11 588,95 грн. - заборгованості по орендній платі, 827,99 грн. - відшкодування земельного податку, 115,88 грн. - пені, розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 14.03.2013 р., зобов'язати ФОП ОСОБА_1 повернути орендоване майно, яке розташоване по АДРЕСА_2 загальною площею 131,8 кв.м. у м. Хмельницькому балансоутримувачу - Хмельницькій дитячо - юнацькій спортивній школі № 2. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що відповідач не виконує умов договору у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі та земельному податку за період з січня по травень 2014р. При цьому посилаються на п.2 ст. 121 Конституції України, ст.ст. 2, 5, 29 ГПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 651 ЦК України, ст.ст. 18,26,27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру".

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.

Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримують та наполягають на їх задоволенні

Представник відповідача відзиву на позов не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив. Ухвала про порушення провадження у справі від 22.05.2014р. була надіслана за адресою вказаною в позовній заяві, однак повернулась на адресу суду з відміткою органу зв'язку: "за закінченням терміну зберігання".

Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується позицією, викладеною у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною) і не повернутою підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Враховуючи викладене, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі Рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 17.01.2013 року № 16, 14.03.2013 № 196 14.03.2013 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем), Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 (балансоутримувач та отримувач коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення. Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 131.8 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - Майно), яке являє собою одноповерхову прибудову з господарськими приміщеннями, яке знаходиться на балансі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна - за 69,3 кв.м (сауна) 255 595,00 грн., за 62,5 кв.м 83 824.00 грн. (приміщення господарського призначення) станом на " 31" грудня 2012 року. Майно передається в оренду 69,3 кв.м під сауну, 62,5 кв.м під господарські приміщення (гаражі) строком на два роки і одинадцять місяців з " 14" березня 2013р. по " 14" лютого 2016р.

Відповідно до 2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна з Балансоутримувачем

Згідно з п.3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.1999р.; N18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди березень - 2013 року (без ПДВ): 255 595,00*0,15*1,00099/12=3 198,10грн. - (за 69,3кв м під сауну); 83 824,00* 0,12*1,00099/12=839,07 грн., (за 62,5 кв.м під господарські приміщення (гаражі)- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - за 69,3 кв.м (сауна) 255 595,00 грн., за 62,5 кв.м 83 824,00 грн. (приміщення господарського призначення); орендна ставка нерухомого майна - 12%,15%; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2012р. до 14.03.2013р.) - 1,00099.

Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди березень 2013 р. 4 037,17 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за березень 2013 року, з врахуванням індексу інфляції за січень, лютий 2013 року ).

Відповідно до п. 3.2, 3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяць на обумовлений договором рахунок.

Згідно п. 3.5. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3 орендна плата сплачується до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.9, 5.10 договору орендар зобов'язується укласти з Балансоутримувачем будівлі, в якій розташоване орендоване Майно, договір про відшкодування витрат на утримання будівлі. Орендарю укласти договори про у надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг своєчасно сплачувати Балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно з виставленим рахунком. Орендар зобов'язується Відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Орендодавець умови договору оренди від 14.03.2013р. виконав належним чином, що підтверджується актом приймання-передачі від 14.03.2013р. Натомість орендарем допущена заборгованість по орендній платі та земельному податку. В зв'язку з цим прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1 та 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із змісту п.3.1. договору розмір орендної плати за березень 2013р. становить 4037,17 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2). Орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.3.3).

Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 згідно умов договору нарахована орендна плата за січень 2014р. - 4053,17 грн., за лютий 2014р. - 4061,28 грн., за березень 2014р. - 4085,65 грн., за квітень 2014р. - 4175,53 грн., травень 2014р. - 4313,32грн.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди належним чином не виконав. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості в повному обсязі не подано. У результаті цього склалась заборгованість перед отримувачем коштів в сумі 11588,95 грн. (з врахуванням часткової оплати боргу), тому позовні вимоги в частині стягнення 11 588,95 грн. заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Крім того, згідно з п.5.10 договору від 14.03.2013 відповідач взяв зобов'язання відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідно Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 нараховано відповідачу за 827,99 грн.за січень-травень 2014р.(включно) відшкодування земельного податку. Зазначені суми підтверджуються , крім іншого, податковою декларацією позивача з плати за землю, листом управління Держкомзему у м.Хмельницькому, виставленими рахунками. Відповідачем сума заборгованості не погашена, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Згідно ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Стаття 230 Господарського кодексу України передбачає, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно ч.2 ст. 343 ГК України визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

П. 3.5. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена Орендарем окремим платіжним дорученням в 7-ми денний термін з моменту отримання рахунку.

Позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 115,88 грн. за період з січня 2014р. по травень 2014р. (включно). Судом перевірено проведені позивачем нарахування та встановлено, що позовні вимоги про стягнення 115,88 грн. пені є обґрунтованими (здійснені в межах можливих нарахувань), підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню.

2. Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Пунктом 5.8 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані.

Орендодавцем направлена орендарю пропозиція про розірвання договору від 14.05.2014р. № 506 та акт приймання-передачі. Приміщення по акту приймання-передачі відповідачем не повернуто.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст. 285 ГК України, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", та визначений п. 5.3 договору оренди.

Як підтверджується матеріалами справи у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 11 588,95грн.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п. 10.3. договору за ініціативою однієї із сторін договору цей договір може бути розірвано рішенням суду у випадках, передбачених законодавством. Факт порушення (невиконання) відповідачем умов договору підтверджується наявними матеріалами та полягає у несплаті в зазначені у договорі строки орендних платежів.

Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є однією з істотних умов договору оренди, тому неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору. Отже, невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів є достатньою підставою для задоволення позову в частині розірвання договору оренди.

Згідно ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення його строку та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі.

На даний момент відповідач займає спірне приміщення, що підтверджується актами від 03.03.2014р., 25.04.2014р., 27.06.2014р.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази про те, що відповідачем не виконаний передбачений обов'язок своєчасного та в повному обсязі сплати орендних платежів за користування об'єктом оренди, позивач набув права вимагати розірвання договору згідно вищезазначених норм чинного законодавства. Тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди та повернення відповідачем приміщення балансоутримувачу також підлягають задоволенню.

3. Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову, при цьому враховується, що позовні вимоги заявлені як майнового, так і немайнового характеру.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Хмельницької дитячої-юнацької спортивної школи № 2 м. Хмельницький (провул. Пекарський,2, код. 22770744) 11588,95 грн. (одинадцять тисяч п'ятсот вісімдесят вісім гривень 95 коп.) заборгованості по орендній платі, 827,99 грн.(вісімсот двадцять сім гривень 99 коп.) заборгованості по сплаті земельного податку, 115,88 грн.(сто п'ятнадцять гривень 88 коп.) - пені.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 14.03.2013, укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький та дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 м. Хмельницький.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) повернути приміщення площею 131.8 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивнії школі № 2 м. Хмельницький (провул. Пекарський,2, код. 22770744).

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, рахунок отримувача 31218206783002, отримувач коштів УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, код 03500128, пункт ставок судового збору") судовий збір в розмірі 4263грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні 00 коп.).

Видати наказ.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 6 прим. : 1 - до справи,

2 - позивачу 1 (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2),

3 - позивачу 2 (29013, м. Хмельницький, пров. Пекарський, 2),

4- Хмельницькій міській раді (29000, м. Хмельницький, вул. вул. Гагаріна, 3)

5 - відповідачу (29000, АДРЕСА_1) рек.

6 - заступнику прокурора м. Хмельницький (29000, м. Хмельницький, м. Незалежності, 1)