Рішення № 40074716, 29.07.2014, Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

Справа №: 398/1911/14-цЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

"29" липня 2014 р. Олександрійський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі: головуючого - судді Ковальової О.Б.

при секретарі - Соловйовій Л.Є.,

за участю представника позивача - Рябовола С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Олександрії в режимі відео конференції цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, де просить:

В рахунок погашення кредитної заборгованості позичальника фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором № МБИ23 - 08/6 від 09.09.2009 року, яка виникла станом на 14.03.2014 року в розмірі 1 163 394,65 грн., із них: 463 705,96 грн. - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту; 51 247,48 грн. - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту; 6 061,23 грн. - сума строкової заборгованості по процентам; 568 063,50 грн. - сума простроченої заборгованості по процентам та 74 316,48 грн. - пеня за прострочення заборгованості по кредиту та відсоткам, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ«Банк «Фінанси та Кредит» права продажу від свого імені будь - якій особі - покупцеві предмету іпотеки, а саме - будівлі будинку культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а».

Визначити початкову ціну вищевказаного предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в тому числі, але не обмежуючись:

- всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу будинку культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м;

- право підпису договору купівлі-продажу вищевказаного будинку культури, в якості продавця;

- право підпису документів та заяв від імені ОСОБА_2, необхідних для отримання дублікату правовстановлюючих документів на будинок культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а»; з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на вищевказаний будинок культури, для проведення державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за ОСОБА_2 на вищевказаний будинок культури на підставі отриманих дублікатів правовстановлюючих документів;

- право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на будинок культури що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а» у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, органах Державної реєстрації прав чи органів нотаріату на предмет іпотеки (в т.ч. технічний паспорт);

- право отримати в органах Державного реєстру прав власності, нотаріуса, при необхідності у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органах нотаріату - Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно на предмет іпотеки - будинок кільтури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а»;

- право подавати від імені іпотекодавця ОСОБА_2 в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки за ОСОБА_2, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати такі документи; а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, що пов'язані з оформлення (державною реєстрацією) права власності;

- право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки - будинку культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначеного за планом літерою «А і а»;

- з метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, на період до його реалізації, передати його в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» відповідно до вимог ст., ст. 34, 39 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 09.09.2009 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», був укладений іпотечний договір № МБИ23 - 08/6, посвідчений приватним нотаріусом Олександрійського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 2133.

Згідно даного договору відповідач виступив іпотекодавцем за кредитним договором № МБИ23-08/6 від 09.90.2009 року, За умовами якого він отримав кредит у розмірі 524 000,00 грн., під 23% річних, строком до 08.09.2023 року та передав в іпотеку банку нерухоме майно: будинок культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а»

Відповідно до п.4 іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних коштів, виданих за кредитним договором МБИ23-08/6 від 09.09.2009 року, процентів за користування кредитом, комісійної винагороди, неустойки як за кредитним договором, так і за іпотечним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за кредитним договором, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки у повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

09.09.2009 року позивач в повному обсязі виконав свої зобов'язання.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо повернення кредитних коштів, за рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2010 року, було стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь банку заборгованість за вищевказаним кредитним договором у сумі 598 469,45 грн.. Рішення суду не виконано, заборгованість не погашена.

Станом на 14.03.2014 року заборгованість ОСОБА_2 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» становить 1 163 394,65 грн., із них: 463 705,96 грн. - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту; 51 247,48 грн. - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту; 6 061,23 грн. - сума строкової заборгованості по процентам; 568 063,50 грн. - сума простроченої заборгованості по процентам та 74 316,48 грн. - пеня за прострочення заборгованості по кредиту та відсоткам.

П.8.4.8 іпотечного договору передбачено право іпотекодержателя на дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки у разу неналежного виконання іпотекодавцем будь - яких умов кредитного договору.

21.01.2014 року банком було направлено рекомендованим листом позичальнику вимога в порядку, передбаченому ст. 35 Закону України «Про іпотеку» про погашення у місячний строк кредитної заборгованості та повідомлено про початок процедури звернення стягнення на заставне майно, у разі невиконання вимог про сплату боргу. Проте, відповідачем заборгованість не погашена.

Зазначає, що таким чином, за рахунок предмету іпотеки, належного іпотекодавцю, банк має право шляхом подання позовної заяви до суду задовольнити свої вимоги.

Представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених в позові, пояснивши, що кредитний та іпотечний договори було укладено 09.09.2008 року, а тому в позові маються описки, бо помилково вказано, що договори укладені 09.09.2009 року.

Відповідач в судове засідання не з'явився повторно, про день, час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином. За таких обставин, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та вважає за можливе розглянути справу у відповідача, постановивши заочне рішення відповідно до вимог ст., ст. 224 - 226 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідно до діючого законодавства, суд розглядає справу в межах заявлених вимог і ч., ч.1, 4 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до норм статей 629, 610, 612, 625 ЦК України - договір є обов'язковим до виконання; порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором та не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов'язання.

Судом установлено, що 09.09.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № МБИ23-08/6, за умовами якого банк надав позичальнику кредит у сумі 524 000,00грн. строком до 08.09.2023 року зі сплатою 23% річних (п. 1.1. кредитного договору).

За умовами даного кредитного договору відповідач зобов'язаний щомісячно , в термін до 26 числа кожного місяця, здійснювати платіж - 10 389,00 грн., до складу якого входить: суми по погашенню основного боргу (кредиту) та процентів, згідно Графіку погашення кредиту (додаток № 1 до кредитного договору).

Крім того, п.3.1 кредитного договору передбачено, що позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом у валюті кредитування за процентними ставками. Які передбачені в п.п. «а», «б», «в» (а.с.50 - 55)

Згідно із ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Забезпечення виконання зобов'язання здійснюється шляхом встановлення спеціальних способів, які стимулюють боржника до належної поведінки, гарантують виконання ним основного зобов'язання з урахуванням інтересів кредитора. Ці способи спрямовані на упередження або зменшення обсягу негатив них наслідків, які можуть настати у разі порушення зобов'язання.

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку».

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № МБИ23-08/6 від 09.09.2008 року, цього ж дня між ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, за яким ОСОБА_2 надав банку в іпотеку нерухоме майно - будівлю будинку культури, що знаходиться під номером АДРЕСА_1, загальною площею 415,4кв.м, позначений за планом літерою «А і а», що розташований на земельній ділянці площею 2156 кв.м, право користування якої не оформлено і договір оренди якої знаходитьс на стадії розробки та виготовлення (п.1 іпотечного договору) (а.с. 56 - 58).

За змістом пункту 8.4.8 указаного іпотечного договору іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов кредитного договору, у тому числі але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за кредитним договором, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель, відповідно до п. 3.4 кредитного договору, заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п. 3.2 кредитного договору, а іпотекодавець не виконає зазначеного зобов'язання (а.с.57).

За пунктом 11.3.1 зазначеного іпотечного договору іпотекодержатель має право задоволення вимог здійснювати шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання за кредитним договором у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; згідно п.11.3.2. іпотечного договору - продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Як убачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором станом на 14.03.2014 року заборгованість ОСОБА_2 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» становить 1163 394,65 грн., із них: 463 705,96 грн. - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту; 51 247,48 грн. - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту; 6 061,23 грн. - сума строкової заборгованості по процентам; 568 063,50 грн. - сума простроченої заборгованості по процентам та 74 316,48 грн. - пеня за прострочення заборгованості по кредиту та відсоткам.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнання або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом статей 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушення.

Згідно зі статтею 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 2 статті 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, а також визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктами 8.4.8, 11, 11.3.1, 11.3.2 іпотечного договору від 09 вересня 2008 року передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення боржником умов кредитного договору або іпотечного договору.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо повернення кредитних коштів, згідно рішення Олександрійського міськрайонного суду від 22.07.2010 року, було стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» заборгованість за кредитом у розмірі 598 469,45 грн. та відмовлено у задоволенні позовної заяви щодо стягнення заборгованості з ОСОБА_5. Відповідно до рішення Апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2010 року рішення Олександрійського міськрайонного суду від 22.07.2010 року у частині відмови у позові до ОСОБА_5 - скасовано, позовні вимоги в цій частині задоволені та стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» заборгованість за кредитом у розмірі 598 469,45грн.. Рішення суду не виконано, заборгованість не погашена.

При цьому, суд вважає, що наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку за рахунок предмета іпотеки позивач має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Позивач 21.01.2014 року звертався до відповідача з листом вимогою в якому повідомляв, про те, що у випадку невиконання або неналежного виконання порушеного зобов'язання в тридцятидений строк з дня отримання цієї вимоги, банк зі спливом цього строку розпочне процедуру стягнення на заставне майно, а саме на будівлю вищевказаного будинку культури (а.с. 73).

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п.41 постанови № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Як вбачається з матеріалів справи сторони в іпотечному договорі в пункті 5 визначили вартість предмету іпотеки в розмірі 749 600,00 грн. (а.с. 56).

Згідно п. 8.4.8 договору іпотеки - у випадку неналежного виконання іпотекодавцем будь - яких умов кредитного договору, іпотекодержатель має право вимагати від іпотекодавця дострокового виконання всіх зобов'язань за кредитним договором, а в разі невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки, ціна предмету іпотеки визначена сторонами в 2008 році і зазначена ціна була актуальною на той час, то відповідно на час реалізації предмету іпотеки суд вважає, що банку необхідно визначитись з оцінкою майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За змістом ст. 38 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель вправі задовольнити свою вимогу щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі шляхом укладення договором купівлі-продажу.

Відповідно до процедури продажу, визначеної у ст.38 вищезазначеного Закону, дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації.

Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 225 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, у даному випадку при задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, з урахуванням наведених вище роз'яснень постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України, є достатнім для захисту порушеного права іпотекодержателя визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки у порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про виконавче провадження».

Внаслідок невиконання ОСОБА_2 своїх зобов'язань перед позивачем, відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п.п. 8.4.8, 11, 11.1., 11.2, 11.3, 11.3.1, 11.3.2 іпотечного договору від 09 вересня 2008 року, у іпотекодержателя, позивача по справі, виникло право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в межах вартості предмета іпотеки, оскільки із встановлених судом фактичних обставин та наявних у матеріалах справи доказів вбачається, що відповідачем було порушено умови кредитного договору № МБИ23-08/6 від 09 вересня 2008 року, що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором.

Відповідно до процедури продажу, визначеної ст. 38 цього Закону, дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Як вбачається з матеріалів справи в позовній заяві позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки з наданням банку всіх повноважень для здійснення продажу вищевказаного нежитлового приміщення.

Згідно п. 2.7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.03.2012 року № 282/20595 передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Також, згідно із п. 1.7 розділу 1 глави 2 Порядку крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, квартиру, садибу та інше нерухоме майно, якщо воно підлягає реєстрації, долучається витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, на підставі вищевикладеного позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи те, що загалом вимоги банку задоволені на суму в повному обсязі, відповідач має відшкодувати банку судові витрати в розмірі 243,60 грн., відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст., ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226, 228 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення кредитної заборгованості позичальника фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором № МБИ23 - 08/6 від 09.09.2008 року, яка виникла станом на 14.03.2014 року в розмірі 1 163 394,65 грн., із них: 463 705,96 грн. - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту; 51 247,48 грн. - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту; 6 061,23 грн. - сума строкової заборгованості по процентам; 568 063,50 грн. - сума простроченої заборгованості по процентам та 74 316,48 грн. - пеня за прострочення заборгованості по кредиту та відсоткам, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права продажу від свого імені будь - якій особі - покупцеві предмету іпотеки, а саме - будівлі будинку культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а».

Визначити початкову ціну вищевказаного предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в тому числі, але не обмежуючись:

- всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу будинку культури, що знаходиться під номером АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а»;

- право підпису договору купівлі-продажу вищевказаного будинку культури, в якості продавця;

- право підпису документів та заяв від імені ОСОБА_2, необхідних для отримання дублікату правовстановлюючих документів на будинок культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а»; з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на вищевказаний будинок культури, для проведення державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за ОСОБА_2 на вищевказаний будинок культури на підставі отриманих дублікатів правовстановлюючих документів;

- право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на будинок культури що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а» у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, органах Державної реєстрації прав чи органів нотаріату на предмет іпотеки (в т.ч. технічний паспорт);

- право отримати в органах Державного реєстру прав власності, нотаріуса, при необхідності у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органах нотаріату - Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно на предмет іпотеки - будинок культури, що знаходиться під номером АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначений за планом літерою «А і а»;

- право подавати від імені іпотекодавця ОСОБА_2 в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки за ОСОБА_2, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати такі документи; а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, що пов'язані з оформлення (державною реєстрацією) права власності;

- право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки - будинку культури, що знаходиться під АДРЕСА_1, загальною площею 415,4 кв.м, позначеного за планом літерою «А і а».

З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, на період до його реалізації, передати його в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» відповідно до вимог ст., ст. 34, 39 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» - 243,60 грн. у відшкодування сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: