Рішення № 40032239, 30.07.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" липня 2014 р.Справа № 922/1927/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Доленчука Д.О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків до ТОВ "Інвест-Регіон", м. Київ; 3-я особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПАТ "Концерн Галнафтогаз", м. Львів про розірвання договору за участю представників:

позивача - Щолокова Н.О. за довіреністю № 08-11/5888/2-13 від 30.12.2013 р.

3-ї особи на стороні позивача - Жилко С.Е. за довіреністю № 67/0/225-14 від

10.01.2014 р.

відповідача - не з'явився

3-ї особи на стороні відповідача - Слоневський М.М. за довіреністю № 17-24/14 від

16.01.2014 р.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулася до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Регіон" (відповідач) про розірвання договору оренди землі № 631010004100289 від 18.12.2012 р., укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Інвест-Регіон" по вул. Академіка Павлова, 120-Б, (кадастровий номер 6310137500:07:018:0008) зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Харків в Державному реєстрі земель.

Судом розгляд справи було відкладено на "30" липня 2014 р. о 11:00.

Представники позивача та 3-х осіб, через канцелярію господарського суду 30.07.2014 р. за вх.№ Д499/14, надали заяву про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дана заява не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 21.07.2014 р. за вх. № 24982, надав заяву про визнання позову в якій просив суд задовольнити позов Харківської міської ради повністю, оскільки власником нерухомого майна (стаціонарна АЗС та АГЗП за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120-Б) згідно договору купівлі-продажу від 05.06.2013 р. № 4265 є ПАТ "Концерн Галнафтогаз", а потреба в оренді землі за вказаною адресою для ТОВ "Інвест-Регіон" відсутня. Дана заява була підписана Генеральним директором ТОВ "Інвест-Регіон" Зубченок О.В. повноваження котрого підтверджуються Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо ТОВ "Інвест-Регіон".

Представник позивача, через канцелярію господарського суду 30.07.2014 р. за вх.№ 26334, надав заяву в якій вказував, що він не заперечує проти заяви відповідача про визнання позову, та повідомляв, що така заява про визнання позову не суперечить законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів позивача.

Представник 3-ї особи на стороні позивача, через канцелярію господарського суду 30.07.2014 р. за вх.№ 26356, надав заяву в якій вказував, що Департамент земельних відносин Харківської міської ради не заперечує проти заяви відповідача про визнання позову та просив суд задовольнити позов Харківської міської ради.

Представник 3-ї особи на стороні відповідача, через канцелярію господарського суду 30.07.2014 р. за вх.№ 26346, надав заяву в якій вказував, що ПАТ "Концерн Галнафтогаз" не заперечує проти заяви відповідача про визнання позову, та повідомляв, що така заява про визнання позову не суперечить законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів ПАТ "Концерн Галнафтогаз". Крім того, представник 3-ї особи на стороні відповідача згідно заяви просив суд позов задовольнити.

Представники позивача та 3-х осіб у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та 3-х осіб, встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 22 лютого 2012 року № 625/12 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" ТОВ "Інвест-Регіон" було надано в оренду (кадастровий номер 6310137500:07:018:0008) земельну ділянку, загальною площею 0,0447 га, несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120-Б.

На підставі вищевказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ "Інвест-Регіон" було укладено договір оренди землі від 17 грудня 2012 року, зареєстрований 18.12.2012 р. за № 631010004100289 в Управлінні Держкомзему в місті Харків в Державному реєстрі земель (надалі - договір оренди землі).

Відповідно до договору оренди землі, ТОВ "Інвест-Регіон" було передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0447 га, яка розташована по вул. Академіка Павлова, 120-Б для обслуговування АГЗП.

Пунктом 8 договору оренди землі було передбачено, що договір оренди укладено строком до 01 лютого 2017 року.

Згідно п.9 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 860/12 від 09.08.2012 р. становить 12% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 167725,32 грн., розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 13977,11 грн.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 15 квітня 2014 року, встановлено, що земельна ділянка площею 0,1625 га (ділянка № 1 - площею 0,1178 та ділянка № 2 - площею 0,0447 га) по вул. Академіка Павлова, 120-Б використовується ПАТ "Концерн Галнафтогаз" для експлуатації та обслуговування стаціонарної АЗС та АГЗП.

Крім того, судом встановлено, що власником нерухомого майна нежитлових приміщень першого поверху в літ. "А-1", розташованих за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120-Б на земельній ділянці, що складається з земельної ділянки площею 0,1178 га з кадастровим номером земельної ділянки 6310137500:07:018:0022 та земельної ділянки площею 0,0447 га з кадастровим номером земельної ділянки 6310137500:07:018:0008 є ПАТ "Концерн Галнафтогаз" згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 05.06.2013 р. реєстр. № 4265.

На підставі пункту 40 договору оренди землі перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковими.

Згідно статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно статті 783 Цивільного кодексу України на вимогу наймодавця (орендодавця) договір найму (оренди) підлягає розірванню у разі, якщо наймач (орендар) користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Згідно статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, однієї з підстави припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі", набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду на орендованій іншій особою земельній ділянці є підставою для припинення договору оренди землі.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 377, 626, 629, 638, 651, 783 Цивільного кодексу України, ст.ст. 7, 31 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 631010004100289 від 18.12.2012 р., укладений між Харківською міською радою (61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Регіон" (03038, м. Київ, Солом'янський район, вул. Миколи Грінченка, буд. 4, ідентифікаційний код 34532275), по вул. Академіка Павлова, 120-Б (кадастровий номер 6310137500:07:018:0008), зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Харків в Державному реєстрі земель.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Регіон" (03038, м. Київ, Солом'янський район, вул. Миколи Грінченка, буд. 4, ідентифікаційний код 34532275) на користь Харківської міської ради (61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) 1218,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.08.2014 р.

Суддя Д.О. Доленчук