Рішення № 40015078, 01.08.2014, Оболонський районний суд міста Києва

01.08.2014 Справа № 756/9483/14-ц

Номер справи 756/9483/14-ц

Номер провадження 2/756/3914/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

30 липня 2014 року Оболонський районний суд м.Києва в складі:

головуючого - судді - Яценко Н.О.

при секретарі - Литвиненко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства закритого типу «ДВК», Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» про визнання майнових прав на об'єкти договорів,-

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів.

В обґрунтування позову вказує, що 08.04.2005 року між Акціонерним товариством закритого типу «ДВК» та ОСОБА_1 укладено Договір на участь у пайовому будівництві № 71-03/С-2, згідно п. 1.1. якого відповідач приймає у пайове будівництво житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 шляхом фінансування цього будівництва в обсягах, визначених умовами Договору.

Згідно п. 1.3 Договору ОСОБА_1 фінансує однокімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 47,80 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 12 поверсі у будинку АДРЕСА_1 (далі - об'єкт інвестування), запланований початок будівництва - І квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - ІІ квартал 2007 року, а згідно п. 1.4.2. Договору фінансування об'єкту інвестування визначено графік фінансування будівництва житлового будинку. Позивач може отримати у власність житло, що буде збудоване відповідачем за умови повного фінансування у 100 відсотків загальної площі відповідного об'єкту в терміни та на умовах, вказаних у Договорі.

Одним із обов'язків Відповідача згідно п. 3.2.3. Договору є введення будинку в експлуатацію у визначені Договором строки.

Відповідно до п. 3.1.4. протягом 20 днів після вводу будинку в експлуатацію позивач зобов'язаний отримати «Довідку про фінансування у 100 % загальної площі конкретної квартири за договором» для оформлення права власності на профінансовану квартиру та у встановлений законодавством термін прийняти у власність вказаний об'єкт, а відповідач згідно п. 3.2.2 зобов'язаний протягом 20 робочих днів після закінчення будівництва будинку і введення його в експлуатацію та при умові виконання Позивачем зобов'язань по оплаті передати йому документ для оформлення права власності на об'єкт інвестування - «Довідку про фінансування у 100 % загальної площі конкретної квартири за договором».

На виконання зобов'язань за Договором позивач у встановлений строк на належним чином здійснив фінансування об'єкту інвестування у розмірі 205 540 грн., що становить 100 % планової загальної площі об'єкта і підтверджується квитанціями про оплату до прибутково касових ордерів № 21 від 08.04.2005 року та № 33 від 19.04.2005 року та довідкою № 49 від 19.04.2005 року виданою АТЗТ «ДВК».

07.12.2005 року позивач уклав з Акціонерним товариством закритого типу «ДВК» Договір на участь у пайовому будівництві № 60-03/С-2, згідно п. 1.1. якого відповідач приймає у пайове будівництво житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 шляхом фінансування цього будівництва в обсягах, визначених умовами Договору.

Згідно п. 1.3 Договору ОСОБА_1 фінансує двокімнатну квартиру НОМЕР_2 загальною площею 69.85 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 10 поверсі у будинку АДРЕСА_1 (далі - об'єкт інвестування), запланований початок будівництва - І квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - ІІ квартал 2007 року, а згідно п. 1.4.2. Договору фінансування об'єкту інвестування визначено графік фінансування будівництва житлового будинку. Позивач може отримати у власність житло, що буде збудоване відповідачем за умови повного фінансування у 100 відсотків загальної площі відповідного об'єкту в терміни та на умовах, вказаних у Договорі.

На виконання зобов'язань за Договір на участь у пайовому будівництві № 60-03/С-2 від 07.12.2005 року позивач у встановлений строк та належним чином здійснив фінансування об'єкту інвестування в розмірі 357 000 грн. 00 коп., що становить 100 % планової загальної площі об'єкта і підтверджується квитанціями про оплату до прибутково касових ордерів № 70 від 07.12.2005 року та № 74 від 09.12.2005 року та довідкою № 103 від 09.12.2005 року виданою АТЗТ «ДВК».

Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006 року було побудовано лише 13 поверхів будинку першої черги будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_1, після чого з причин нецільового використання грошових коштів інвесторів посадовими особами відповідача, будівництво зупинилось та не ведеться по сьогодні.

Усі усні та письмові звернення позивача та інших інвесторів даного житлового комплексу до відповідача стосовно з'ясування причин зупинення будівництва, порушення умов укладених договорів на пайову участь у будівництві та повернення сплачених грошових коштів, були проігноровані.

Таким чином, відповідач з власної вини не виконав умови Договору, зокрема з 2006 року по теперішній час, тобто на протязі дев'яти років, не завершив будівництво житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1, не ввів об'єкт інвестування в експлуатацію та не передав позивачеві необхідних документів для оформлення права власності на профінансовану квартиру НОМЕР_1 загальною площею 47,80 кв.м. та профінансовану квартиру НОМЕР_2 загальною площею 69,85 кв.м., чим прострочив виконання взятих на себе договірних зобов'язань та що призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав свої зобов'язання по сплаті інвестицій.

Крім того, відповідачем не визнаються майнові права позивача як інвестора, а у позивача відсутні документи, які б забезпечували його право на майно до завершення його будівницва.

Отже, дані обставини перешкоджають позивачеві набути у власність профінансовані ним квартири, вільно ними користуватися та розпоряджатися в майбутньому. Оскільки спірні квартири є об'єктом фінансування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва профінансованих об'єктів нерухомого майна та прийняття його до експлуатації позивачеві належить не право власності на ці об'єкт, а майнові права на них, в саме - право на отримання у власність квартири після завершення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію.

Враховуючи вищевикладене позивач просив суд визнати за ним майнові права на об'єкт договору на участь у пайовому будівництві № 71-03/С-2 від 08.04.2005 року, а саме однокімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 47,80 кв.м., пит секції 03/С-2, що розташована на 12 поверсі у будинку АДРЕСА_1 та майнові права на об'єкт договору на участь у пайовому будівництві № 60-03/С-2 від 07.12.2005 року, а саме двокімнатну квартиру НОМЕР_2, загальною площею 69.85 кв.м., пит секції 03/С-2, що розташована на 10 поверсі у будинку АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлялися судом належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд за згодою позивача, вважає, за можливе провести заочний розгляд без участі представників відповідача.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 08.04.2005 року між Акціонерним товариством закритого типу «ДВК» та ОСОБА_1 укладено Договір на участь у пайовому будівництві № 71-03/С-2, згідно п. 1.1. якого відповідач приймає у пайове будівництво житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 шляхом фінансування цього будівництва в обсягах, визначених умовами Договору.

Відповідно п. 1.3 Договору ОСОБА_1 фінансує однокімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 47,80 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 12 поверсі у будинку АДРЕСА_1 (далі - об'єкт інвестування), запланований початок будівництва - І квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - ІІ квартал 2007 року, а згідно п. 1.4.2. Договору фінансування об'єкту інвестування визначено графік фінансування будівництва житлового будинку.

На виконання зобов'язань за Договором позивач у встановлений строк на належним чином здійснив фінансування об'єкту інвестування у розмірі 205 540 грн., що становить 100 % планової загальної площі об'єкта і підтверджується квитанціями про оплату до прибутково касових ордерів № 21 від 08.04.2005 року та № 33 від 19.04.2005 року та довідкою № 49 від 19.04.2005 року виданою АТЗТ «ДВК».

Також, 07.12.2005 року позивач уклав з Акціонерним товариством закритого типу «ДВК» Договір на участь у пайовому будівництві № 60-03/С-2, згідно п. 1.1. якого відповідач приймає у пайове будівництво житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 шляхом фінансування цього будівництва в обсягах, визначених умовами Договору.

Згідно п. 1.3 Договору ОСОБА_1 фінансує двокімнатну квартиру НОМЕР_2 загальною площею 69.85 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 10 поверсі у будинку АДРЕСА_1 (далі - об'єкт інвестування), запланований початок будівництва - І квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - ІІ квартал 2007 року, а згідно п. 1.4.2. Договору фінансування об'єкту інвестування визначено графік фінансування будівництва житлового будинку.

На виконання зобов'язань за Договір на участь у пайовому будівництві № 60-03/С-2 від 07.12.2005 року позивач у встановлений строк та належним чином здійснив фінансування об'єкту інвестування в розмірі 357 000 грн. 00 коп., що становить 100 % планової загальної площі об'єкта і підтверджується квитанціями про оплату до прибутково касових ордерів № 70 від 07.12.2005 року та № 74 від 09.12.2005 року та довідкою № 103 від 09.12.2005 року виданою АТЗТ «ДВК».

Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006 року було побудовано лише 13 поверхів будинку першої черги будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_1, після чого з причин нецільового використання грошових коштів інвесторів посадовими особами Відповідача, будівництво зупинилось та не ведеться по сьогодні.

Згідно договору № 1/90 про передачу функцій замовника від 03.03.2009 року відповідач АТЗТ «ДВК» передав функції замовника будівництва інвестування відповідачу ПП «Будінвестмонтаж».

Відповідно до ст. ст. 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкту, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини.

Ст. 190 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та інвестиційну оціночну діяльність в Україні» передбачено, що майновими правами, які можуть передаватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Статтею 876 ЦК України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Пунктом 1 ч.1 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва.

Позивач в судовому засіданні вказав, що будинок АДРЕСА_1 не введений в експлуатацію, проте повне фінансування квартир ним здійснено в повному обсязі.

Відповідачі належними та допустимими доказами в розумінні ст.ст.57-59 ЦПК України доводи позивача не спростували, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як законний та обґрунтований.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 1827 грн. з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.177 ч.1, ч.2 ст.190, ст.331, 876 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10, 11, 57- 60, 208, 209, 212, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства закритого типу «ДВК», Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» про визнання майнових прав на об'єкти договорів - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт договору на участь у пайовому будівництві № 71-03/С-2 від 08.04.2005 року, а саме однокімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 47,80 кв.м., пит секції 03/С-2, що розташована на 12 поверсі у будинку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт договору на участь у пайовому будівництві № 60-03/С-2 від 07.12.2005 року, а саме двокімнатну квартиру НОМЕР_2, загальною площею 69,85 кв.м., пит секції 03/С-2, що розташована на 10 поверсі у будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «ДВК» (код ЄДРПОУ 19484087) на користь держави судовий збір в сумі 1827 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» (код ЄДРПОУ 32309476) на користь держави судовий збір в сумі 1827 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії до суду першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: