увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
| р. |
| Справа №
За позовом до про
Представники:
СУТЬ СПОРУ:
Прокурор м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі-позивач) звернулося до суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1(далі-відповідач) про: - розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 33/44 від 26.08.2005р., укладеного між позивачем та відповідачем; - виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 714,4 кв.м. та 11,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. О. Брозовського, 83Є. Позов мотивовано систематичним порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного внесення орендної плати. Позивач підтримав вимоги прокурора в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання. Господарський суд, вислухавши прокурора, позивача, розглянувши матеріали справи, -
В С Т А Н О В И В:
26.08.2005р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 33/44 (далі - договір). Згідно п. 1.1. вказаного договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду) загальною площею 595,4 кв.м., розташований за адресою: вул. Отто Брозовського, 83, для використання під розміщення складу. Відповідно до п. 10.1. договору, цей договір діє з 26.08.2005р. по 15.08.2006р. Угодою № 1 від 07.10.2005р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005р. № 33/44, розташованого за адресою: вул. О.Брозовського, 83, внесено зміни, а саме: п. 1.1. слова "...нежитлове приміщення в споруді (споруду) загальною площею 595,4 кв.м., розташований за адресою: вул. Отто Брозовського, 83." замінено на слова "...нежитлове приміщення в споруді (споруду) загальною площею 595,4 кв.м., розташований за адресою: вул. Отто Брозовського, 83 "Є".". Угодою № 3 від 15.05.2006р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005р. № 33/44, розташованого за адресою: вул. О.Брозовського, 83Є, внесено зміни, зокрема, п. 1.1. доповнено словами " ... з асфальтовим замощенням площею 714,4 кв.м., металевими воротами площею 11,2 кв.м.". Угодою від 31.07.2006р. про продовження терміну дії договору оренди від 26.08.2005р. № 33/44 нежитлового приміщення за адресою: вул. О.Брозовського, 83, продовжено термін дії договору оренди з 31.07.06р. по 21.07.07р. Доказів припинення або розірвання вказаного договору у встановленому Законом порядку сторонами суду не надано. Згідно розділу 7 цього ж договору, відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, передбачену п.п. 4.1., 4.2. договору, з урахуванням угод про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005р. № 33/44, розташованого за адресою: вул. О.Брозовського, 83Є. Внаслідок порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, утворилась заборгованість перед позивачами станом на 01.12.2008р. в загальній сумі 22 612,41 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком суми боргу. Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав. До спірних правовідносин сторін слід застосовувати правила ЦК України. Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв. Оскільки предметом договору оренди є майно комунального підприємства, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення. Згідно ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та iншi учасники господарських вiдносин повиннi виконувати господарськi зобов'язання належним чином вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором. Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі. Вказані вимоги Закону та умови договору оренди щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати були відповідачем порушені. Наймодавець має право вiдмовитися вiд договору найму i вимагати повернення речi, якщо наймач не вносить плату за користування рiччю протягом трьох мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 ЦК України). Крім того, згідно п. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку. Також, договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі суттєвого порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 ЦК України). Підстави для розірвання договору найму встановлені п.1 ст. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно яким: наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом. Відповідачем умови договору не виконувались, орендну плату своєчасно і в повному обсязі він не сплачував. Викладене є істотним порушенням умов договору оренди і підставою для задоволення позову в частині розірвання договору оренди. Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили. Згідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Викладене є підставою для задоволення позову в частині виселення відповідача з орендованого приміщення. Судові витрати слід покласти на відповідача. Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 651, 653, 759, 762, 764, 782, 783, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 33/44 від 26.08.2005р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (код ЄДРПОУ 25522449) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1(ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Протягом 20-ти календарних днів з моменту набрання чинності цим рішенням виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1(АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 714,4 кв.м. та 11,2 кв.м., розташованого за адресою: вул. Отто Брозовського, 83 "Є".
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1): - в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 85 грн. 00 коп. витрат на держмито; - в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31211259700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, ККД 22050000) - 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
|
