Рішення № 39969184, 26.05.2014, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 204/583/14-ц

Провадження № 2/204/965/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2014 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючої - судді Нізік О.В.

при секретарі - Таран К.В.

за участю представника позивача - Макаренка С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м Дніпропетровську цивільну справу за позовом представника Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - товариства з обмеженою відповідальністю «Про Консалтинг» в особі Мухи Павла Валерійовича до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття права власності, про припинення права власності, виселення та стягнення судових витрат, -

в с т а н о в и в:

31 січня 2014 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилався на те, що 27.12.2007 року між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_3 укладено Договір про надання споживчого кредиту № 11279739000. Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_3 отримав кредит в сумі 103000,00 доларів США, який зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 28.12.2037 року або достроково зі сплатою 12,90 відсотків річних за користування кредитом. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором Іпотекодавець ОСОБА_3 передав у іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1. Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстровано Банком у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек. Через неналежне виконання умов Договору про надання споживчого кредиту у позичальника утворилась заборгованість у розмірі 164971,82 дол. США, що за курсом НБУ складає 1318619,75 грн. Відповідно до вимог законодавства Позивачем було направлено письмову вимогу про виконання зобов'язання, попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, вимогу про виселення мешканців (у зв'язку із зверненням стягнення) та вимогу про направлення Іпотекодержателю усієї наявної документації на предмет іпотеки разом з ключами. Однак вимога Позивача не виконана. Просив: в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 164971,82 доларів США, що за курсом НБУ складає 1318619,75 грн. за Договором про надання споживчого кредиту № 11279739000 від 27.12.2007, укладеним між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_3, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на квартиру: Місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 84,5 кв. м.; житлова площа: 53,3 кв. м. (на підставі Договору іпотеки № 11279739/11279842/11279983/3 від 27.12.2007) шляхом передачі Іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) права власності на вказане майно.; Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) право власності на предмет іпотеки, а саме: на квартиру: Місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 84,5 кв. м.; житлова площа: 53,3 кв. м.; Припинити право власності Іпотекодавця ОСОБА_3 на квартиру: Місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 84,5 кв. м.; житлова площа: 53,3 кв. м., в тому числі право володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою.; Виселити з квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Іпотекодавця ОСОБА_3 та усіх інших мешканців, які проживають і зареєстровані за вказаною адресою.; Витребувати від ОСОБА_3 та передати ПАТ «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) технічний паспорт, правовстановлюючі документи (або їх дублікати) на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.; Стягнути на користь ПАТ «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 грн. з відповідача ОСОБА_3.

У судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач та представник третьої особи у судове засідання не з'явилися. Справа розглянута в порядку ст. 169 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Як встановлено в судовому засіданні, 27.12.2007 року між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_3 укладено Договір про надання споживчого кредиту № 11279739000.

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_3 отримав кредит в сумі 103000,00 доларів США, який зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 28.12.2037 року або достроково зі сплатою 12,90 відсотків річних за користування кредитом.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором Іпотекодавець ОСОБА_3 передав у іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 загальною площею - 84,5 кв. м.; житловою площею - 53,3 кв. м., що підтверджується Договором іпотеки № 11279739/11279842/11279983/3 від 27.12.2007, укладеним між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_3

Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 27.12.2007 р., зареєстрований за № 2612293.

Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстровано Банком у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек.

На підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на Публічне акціонерне товариство «УКРСИББАНК».

08 грудня 2011 року між ПАТ «УКРСИББАНК» та Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами.

На підставі вказаного Договору до Позивача перейшло право вимоги, яке виникло з кредитного договору та договору іпотеки у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Через неналежне виконання умов Договору про надання споживчого кредиту у позичальника утворилась заборгованість у розмірі 164971,82 доларів США, що за курсом НБУ складає 1318619,75 грн., яка складається з: 101836,00 доларів США, що за курсом НБУ складає 813975,15 грн. - заборгованість за кредитом; 63135,82 доларів США, що за курсом НБУ складає 504644,61 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом.

Відповідно до вимог законодавства Позивачем було направлено письмову вимогу про виконання зобов'язання, попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, вимогу про виселення мешканців (у зв'язку із зверненням стягнення) та вимогу про направлення Іпотекодержателю усієї наявної документації на предмет іпотеки разом з ключами.

Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Цивільного кодексу України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", Законом України "Про іпотеку» редакція якого діяла на момент укладення договору іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Встановлено, що кредитні зобов'язання у повному обсязі відповідачем не виконані.

При вирішенні позовної вимоги про звернення стягнення на предмети іпотеки судом враховуються вимоги ст. ст. 35, 39 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 статті 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до вимог ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду має бути зазначено: загальний розмір вимог та усі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації та початкова ціна предмета іпотеки.

На порушення вказаних вимог закону та вимог ч.4 ст.215 ЦПК України, позивачем не вказано спосіб реалізації та початкова ціна предмету іпотеки.

Слід зазначити, що шлях звернення стягнення на предмет іпотеки, як зазначений позивачем у позовній заяві, а саме шляхом передачі іпотекодержателю права власності на майно - не передбачений жодною нормою діючого законодавства України.

Таким чином, вимога про звернення стягнення на іпотечне майно шляхом передачі іпотекодержателю права власності на майно не підлягає задоволенню.

Частинами 2, 3 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» регламентується певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці повинні на письмову згоду іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернено стягнення як на предмет іпотеки передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Дана вимога не підлягає задоволенню, оскільки судом не задоволена вимога щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності непорушно, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні, власник може бути позбавлений права власності або обмежений в його здійсненні тільки у випадках і в порядку, встановленому законом, примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване тільки як виняток по мотивах суспільної необхідності на підставах і в порядку, встановленому законом, і за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості.

Об'єкт права власності (спірна квартира) є житловим приміщенням, тому режим мешкання в нім регулюється нормами Житлового кодексу України.

Відповідно до ст. 9 ЖК України, ніхто не може бути обмежений в праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах і в порядку, передбаченому законом, житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони використовуються проти їх призначення або з порушенням прав інших громадян.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи вимогу позивача щодо визнання права власності на іпотечне майно - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею - 84,5 кв. м.; житловою площею - 53,3 кв. м., суд вважає що дана вимога не підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у звязку з посвідченням іпотечного договору приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 накладена заборона відчуження квартири квартиру АДРЕСА_1 загальною площею - 84,5 кв. м.; житловою площею - 53,3 кв. м., до припинення дії цього договору іпотеки, що підтверджується Договором іпотеки № 11279739/11279842/11279983/3 від 27.12.2007, укладеним між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_3

Дійсно, з урахуванням положень ч.3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України " Про іпотеку" іпотеко держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Однак, правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно , яке є предметом іпотеки , є договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

З урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотеко держателем права власності на нього за рішення суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотеко держателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому , в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотеко держатель на підставі ч.3 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Проте в договорі іпотеки укладеному між сторонами такий спосіб не встановлено.

Слід зазначити, що договір іпотеки укладений між сторонами у справі не передбачає випадків звернення третьої особи з вимогою про припинення зобов'язання за цим договором. Також і ч.1 ст.59 ЦК України не передбачає право третьої сторони договору іпотеки звернутися з вимогою про припинення дії іпотеки з підстав переходу права власності.

Підстави припинення права застави визначені ст..593 ЦК України та ст..17 ЗУ «Про іпотеку». Вказані норми не передбачають підставою припинення іпотеки перехід права власності на предмет іпотеки до іншої особи. Підстави припинення права застави та іпотеки відносяться до спеціальних умов припинення зобов'язань, встановлених законом.

Позивачем не доведено наявність передбачених законом чи договором підстав для припинення права власності за відповідачем, а тому дана вимога задоволенню не підлягає.

Не підлягає задоволенню й вимога щодо витребування у громадянина України - фізичної особи певних правовстановлюючих документів та передача їх судом позивачеві, оскільки відсутні правові підстави задоволення даної вимоги та відсутній механізм виконання рішення суду у розі задоволення вказаної вимоги.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 58 ЦПК України закріплено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Статтями 27, 46 ЦПК України передбачено, що обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси. Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов'язок із доказування обставин при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, що випливає зі змісту ст. 27 ЦПК України.

Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст. 27 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

З огляду на вищевикладене, оцінивши наявні в матеріалах докази, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог представника Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - товариства з обмеженою відповідальністю «Про Консалтинг» в особі Мухи Павла Валерійовича до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття права власності, про припинення права власності, виселення та стягнення судових витрат.

На підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи результат розгляду справи, суд вважає за необхідне судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3654 грн. 00 коп. віднести за рахунок Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк».

Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212, 214-216, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог представника Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - товариства з обмеженою відповідальністю «Про Консалтинг» в особі Мухи Павла Валерійовича до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття права власності, про припинення права власності, виселення та стягнення судових витрат - відмовити.

Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3654 грн. 00 коп. віднести за рахунок Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк».

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя О. В. Нізік