Рішення № 39940699, 29.07.2014, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 360/1027/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2014 року Бородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої - судді Міланіч А.М.

при секретарі - Ничипоренко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 30 липня 2008 року між ВАТ «КБ «Надра» (правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра») та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 367/П/РП/2008-840, за яким банк надав останньому кредит у розмірі 128 174,81 дол. США, зі сплатою 14,49 % річних, з кінцевим строком погашення кредиту не пізніше 12 липня 2028 року.

З метою забезпечення повного та своєчасного виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між позивачем та відповідачем 30 липня 2008 року було укладено іпотечний договір, за яким предметом іпотеки є належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,12 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0021, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області.

Відповідач умови вищевказаного кредитного договору належним чином не виконував, не виконав їх і після направлення йому позивачем 26 березня 2014 року вимоги щодо повного погашення заборгованості по кредиту і станом на 13 березня 2014 року заборгованість ОСОБА_1 по кредитному договору склала 226 448,04 дол. США та 240 901,04 грн.

Просив в рахунок погашення вказаної суми заборгованості звернути стягнення на вищезазначену земельну ділянку, шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо, на час реалізації предмету іпотеки передати його в управління ПАТ «КБ «Надра», а також стягнути з відповідача на користь банку понесені витрати за сплату судового збору у розмірі 3654 грн.

В судовому засіданні представник позивача Шох С.М. позов підтримав і викладене підтвердив.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 30 липня 2008 року між ВАТ «КБ «Надра» (правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра») та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 367/П/РП/2008-840, за яким банк надав останньому кредит у розмірі 128 174,81 дол. США, зі сплатою 14,49 % річних, з кінцевим строком погашення кредиту не пізніше 12 липня 2028 року (а.с.7-9,17-18).

Того ж дня, 30 липня 2008 року, з метою забезпечення повного та своєчасного виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, за яким предметом іпотеки є належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,12 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0021, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області (а.с.12-13).

ОСОБА_1 належним чином не виконував умови вищевказаного кредитного договору, не виконав їх і після направлення йому позивачем досудової вимоги від 26 березня 2014 року про дострокове повернення кредиту (а.с.19), і згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по вищевказаному кредитному договору станом на 13 березня 2014 року становить 252 400,77 дол. США, що еквівалентно 2 342 859,71 грн. (з розрахунку 1 дол. США= 9,2823 грн., за курсом НБУ станом на 13 березня 2014 року), з яких: 126 441,23 дол. США, що еквівалентно 1 173 665,43 грн. - заборгованість за кредитом, 100 006,81 дол. США, що еквівалентно 928 293,24 грн. - заборгованість по сплаті відсотків, 13 135,25 дол. США, що еквівалентно 121 925,34 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту, 12 817,48 дол. США, що еквівалентно 118 975,70 грн. - штраф за порушення умов кредитного договору (а.с.10-11).

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 575 ЦК України передбачені окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом частини 1 ст. 583 ЦК України та частини 2 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). При цьому застава (іпотека) завжди є забезпеченням певного узгодженого із заставодавцем (іпотекодавцем) зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позов, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 367/П/РП/2008-840 від 30 липня 2008 року, яка станом на 13 березня 2014 року складає 2 322 350,45 грн., з яких 1 173 665,43 грн. - заборгованість за кредитом, 928 293,24 грн. - заборгованість по сплаті відсотків, 101 416,08 - пеня за прострочення сплати кредиту, 118 975,70 грн. - штраф за порушення умов кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0021, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області та яка належать на праві власності ОСОБА_1, на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

В частині вимог щодо звернення стягнення в рахунок заборгованості відповідача по пені за несвоєчасне виконання зобов'язань з 13 березня 2013 року по 12 травня 2013 року в розмірі 2209,50 дол. США, що еквівалентно 20 509,24 грн., суд вважає за необхідне відмовити, так як вони заявлені поза межами строку позовної давності і представник відповідача в своїх письмових запереченнях на позов просила застосувати даний строк.

Відсутні підстави і для передачі предмету іпотеки на час його реалізації в управління ПАТ «КБ «Надра», а тому і в цій частині в позові необхідно відмовити.

Відповідно до ст..88 ЦПК з відповідача необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3654 грн.

Керуючись ст. ст.509, 524-526, 572, 575, 583, 589-590 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ППВСУ №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року та. ст. 4, 10, 11, 15, 60, 79, 88, 212-215, 218, ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 367/П/РП/2008-840 від 30 липня 2008 року, яка станом на 13 березня 2014 року складає 2 322 350 ( два мільйони триста двадцять дві тисячі триста п'ятдесят) гривень 45 копійок, з яких 1 173 665 (один мільйон сто сімдесят три тисячі шістсот шістдесят п'ять) гривень 43 копійки - заборгованість за кредитом, 928 293 ( дев'ятсот двадцять вісім тисяч двісті дев'яносто три) гривні 24 копійки - заборгованість по сплаті відсотків, 101 416 ( сто одна тисяча чотириста шістнадцять) гривень 08 копійок - пеня за прострочення сплати кредиту, 118 975 (сто вісімнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 70 копійок - штраф за порушення умов кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0021, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області та яка належать на праві власності ОСОБА_1, на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3654 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.

В іншій частині в позові відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя А.Міланіч