Рішення № 39935514, 14.07.2014, Києво-Святошинський районний суд Київської області

14.07.2014

Справа № 369/3333/14-ц

Провадження № 2/369/1866/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/Заочне/

14.07.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді: Усатова Д.Д.

при секретарі Котляр А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», третя особа Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про розірвання договору та стягнення грошових коштів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору та стягнення грошових коштів пояснюючи це тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір №11 від 05.11.2007 року про інвестування в будівництво житла.

Відповідно до п.3.1. вказаного договору об'єкт фінансування - квартира НОМЕР_1 загальною площею72,33 кв.м. на 4-му поверсі, 90-квартирного житлового будинку, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з розділом 2 договору, предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири.

Позивач виконав покладені на нього зобов'язання та вніс на рахунок позивача грошові кошти в розмірі 347184 грн.

Відповідач свої зобов'язання не виконав, багатоквартирний будинок на сьогоднішній день не збудований.

Просив розірвати договір №11 від 05.11.2007 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», стягнути з ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 347184 грн.

В судове засідання представник позивача не з'явився, до суду надав заяву де просив справу слухати у його відсутність, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився двічі, про день слухання справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомляв.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву де просив справу слухати у його відсутність, просив позов задовольнити.

Узгоджено з думкою сторін суд ухвалив про заочний розгляд справи, у відсутність відповідачів на підставі наявних в справі доказів, в порядку ст.169 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір №11 від 05.11.2007 року про інвестування в будівництво житла.

Відповідно до п.3.1. вказаного договору об'єкт фінансування - квартира НОМЕР_1 загальною площею72,33 кв.м. на 4-му поверсі, 90-квартирного житлового будинку, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з розділом 2 договору, предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору.

Відповідно до умов вказаного договору, інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вказаного вище об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт.

Забудовник зобов'язаний протягом двох місяців після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта прийняти його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру.

Згідно з п. 8.5. розділу 8 договору, в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього договору від інвестора. Загальна сума внесених інвестицій позивача перерахованих ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» складає 347184 грн., це підтверджується банківською випискою з рахунку позивача.

Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір №18/1-П від 12.11.2007 року.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до умов кредитного договору, Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит. Кредит надається на будівництво житла - квартири будівельний НОМЕР_1 загальною площею 72,33 кв.м., за будівельною адресою: АДРЕСА_1. При цьому позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок фонду. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.

На сьогоднішній день відповідач не виконав свої зобов'язання передбачені договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Керуючись ст.ст.526, 527, 530, 590, 1050,1054 ЦК України, ст.ст.60, 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір №11 від 05.11.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» (ЄДРПОУ 33269246, 08132, м. Вишневе вул. Чорновола, 2) на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 347184 (триста сорок сім тисяч сто вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Копію заочного рішення направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуто Києво - Святошинським судом Київської області за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Д.Д.Усатов