Рішення № 39890823, 22.07.2014, Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/2585/14

Провадження № 2/750/1097/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2014 року м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:

головуючого судді Карапута Л.В.,

за участю секретаря Руденок В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення,

в с т а н о в и в :

12.03.2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 звернулися з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради про зміну договору найму квартири АДРЕСА_1 та виділити - ОСОБА_1, ОСОБА_2 та її неповнолітньому сину ОСОБА_3 дві кімнати житловою площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м ( на плані 3, 4), а всього житловою площею 25,0 кв.м, а відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 кімнату житловою площею 17,2 кв.м ( на плані 2), місця загального користування залишити в загальному користуванні та зобов'язати Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради укласти окремі договори житлового найма з позивачами та відповідачами.

Позовні вимоги мотивували тим, що між позивачами та відповідачами за останній час склались вкрай неприязні стосунки. Особливо стан відносин погіршився починаючи з січня 2013 року. Позивач ОСОБА_1 неодноразово як усно так і письмово зверталась із заявами про вчинення сварок та погроз життю та здоров'ю з боку відповідача ОСОБА_4, який завжди перебував в стані алкогольного сп'яніння, та до нього застосовувались міри впливу, зокрема проводились профілактичні бесіди, відбирались пояснення дільничним інспектором міліції. Починаючи з 06.02.2014 року відповідач ОСОБА_4 практично постійно перебуває в нетверезому стані. В такому стані він вчиняє сварки, не дає спокійно жити позивачам по справі. А відповідач ОСОБА_5 навмисно постійно вмикає гучно музику, шумить. При цьому не звертає уваги, що у позивачки ОСОБА_2 маленька дитина і необхідна тиша та спокій. Окрім того, відповідачі самовільно, всупереч спільних інтересів без згоди позивачів - кожний зайняв по 1-й кімнаті: відповідач ОСОБА_4 зайняв кімнату 2 на плані - площею 17,2 кв.м, а відповідач ОСОБА_5 зайняв кімнату З на плані - площею 12,5 кв.м. Фактично позивачам на 3 людини з маленькою дитиною залишили кімнату 12,5 кв.м.

Позивачі та їх представник наполягали на задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечував проти позову, оскільки з батьком він в поганих стосунках, не веде з ним спільного господарства, а тому не бажає з ним проживати в одній кімнаті.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник просив відмовити в задоволенні позову, оскільки буде суперечити його інтересам.

Представник співвідповідача Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи сповіщався належним чином.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_4 перебували в шлюбі з 15.09.1984 року по 20.08.2002 року. За час шлюбу народились діти - відповідач ОСОБА_5 та позивач ОСОБА_2.

В 1987 році на сім'ю отримали квартиру АДРЕСА_1

Вказана квартира окрема, загальною площею 67 кв.м перебуває на 8 поверсі 9-ти поверхового будинку і складається з трьох ізольованих кімнат площею 17,2 кв.м, 12,5 кв.м та 12,5 кв.м, житлова площа складає 42,2 кв.м.

В спірній квартирі на теперішній час проживають позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, її неповнолітній син - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, всього 5 осіб.

Як встановлено в судовому засіданні відповідачі без згоди позивачів - кожний зайняв по 1-й кімнаті: відповідач ОСОБА_4 зайняв кімнату 2 на плані - площею 17,2 кв.м, а відповідач ОСОБА_5 зайняв кімнату 3 на плані - площею 12,5 кв.м. Фактично позивачі мешкають в кімнаті площею 12,5 кв.м.

Відповідно ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму... у разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Кожній особі, яка проживає в квартирі припадає по 8,44 кв.м житлової площі ( 42,2/5).

Згідно ст.ст. 61, 63 ЖК України, користування житловим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат.

Відповідно до ст. 104 ЖК України у разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно зі статтею 63 цього Кодексу предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.

Тому суд приходить до висновку, що у разі виділення відповідачам в окреме користування кімнату №2 площею 17,2 кв.м. разом з балконом не вважається суттєвим погіршенням житлових умов.

Отже, заявлені позивачами вимоги ґрунтуються на законі, що є підставою для задоволення позову в частині зміни договору найму жилого приміщення та виділення ОСОБА_1, ОСОБА_2 разом з неповнолітнім ОСОБА_3 в користування кімнати №3, 4 площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м разом з балконом, що примикає до кімнати №3, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 кімнату №2 площею 17,2 кв.м. разом з балконом, місця загального користування залишити в спільному користуванні зареєстрованих осіб.

Одночасно, суд не знаходить підстав для задоволення вимоги позивачів про зобов»язання співвідповідача КП «Деснянське» Чернігівської міської ради укласти з позивачами окремий договір найму жилого приміщення, оскільки вказана вимога є передчасною.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 63, 64, 104 ЖК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Змінити договір найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1, ОСОБА_2 разом з неповнолітнім ОСОБА_3 в користування кімнати №3, 4 площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м разом з балконом, що примикає до кімнати №3, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 кімнату №2 площею 17,2 кв.м. разом з балконом, місця загального користування залишити в спільному користуванні зареєстрованих осіб.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення в порядку ч. 1 статті 294 ЦПК України.

Суддя Л.В. Карапута