Рішення № 39841719, 23.06.2014, Харківський районний суд Харківської області

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа 635/9901/13-ц

Провадження № 2/635/475/2014

23 червня 2014 року Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Сітбаталової Н.І.

За участю секретаря - Руденко Н.М..

розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд ухвалити рішення згідно якого просить: в рахунок погашення боргу за кредитним договором за № 014/1422/74/90096 від 31.07.2007 року на суму в розмірі 2 355 884,34грн., яка складається з суми заборгованості за кредитом - 1076044,50грн; суми заборгованості за відсотками - 329966,73грн; суми пені нарахованої за порушення строків повернення кредитної заборгованості - 462099,00грн; суми пені нарахованої за порушення сплати відсотків за користування кредитом - 480473,24грн та суми штрафу нарахованого за порушення строків повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитом - 7300,00грн. звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції, а саме житловий будинок з надвірними будівлями літ. А_1 цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м. , з надвірними будівлями: гараж Б, огорожу №1-2, водопровід К, зливну яму К-1, зливну яму К-2, що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 31.07.2007 року, за реєстровим № 906, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 2252814, згідно з витягом № 4377364, та земельну ділянку до будинку за адресою: АДРЕСА_1, розміром 0,1328 га, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції право на продаж предмета іпотеки, житлового будинку з надвірними будівлями літ. А-1, цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0 кв.м., з надвірними будівлями: гаражем Б, огорожою №1-2, водопровідом К, зливною ямою К-1, зливою ямою К-2, що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 31.07.2007 року, за реєстровим № 906, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 2252814, згідно з витягом № 4377364, та земельну ділянку до будинку за адресою: АДРЕСА_1, розміром 0,1328 га, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі-продажу.

Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції право на проведення усіх дій пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на отримання у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями літ. А-1, цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 10,8,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м., з надвірними будівлями: гаражем Б, огорожею №1-2, водопровідом К, зливною ямою К-1, зливна яма К-2, що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 31.07.2007 року, за реєстровим № 906, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 2252814, згідно з витягом № 4377364, та земельну ділянку до будинку за адресою: АДРЕСА_1, розміром 0,1328 га, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції право на виготовлення , оригіналів, копій та дублікатів правовстановлюючих документів, технічної документації на житловий будинок з надвірними будівлями літ А-1, цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м., з надвірними будівлями: гараж Б, огорожа № 1-2, водопровід К, зливна яма К-1, зливна яма К-2.

Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції право на проведення усіх дій пов'язаних із реалізації предмета іпотеки, в тому числі на отримання витягів з поземельної книги на земельну ділянку до будинку за адресою: АДРЕСА_1 , розміром 0,1328га у разі відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» право на здійснення державної реєстрації земельної ділянки з отриманням витягу з державного земельного кадастру.

Виселити та зняти з реєстраційного обліку житлового будинку з надвірними будівлями за літ. А-1, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м.- ОСОБА_2, без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з відповідача на користь Банку суму судових витрат в розмірі 3441,00грн.

В обґрунтування позовних вимог Банк вказав, що 11.07.2007 року ОСОБА_2 звернувся до Відкритого акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" з заявою про надання кредиту в розмірі 172550,00доларів США. 31.07.2007 року між Банком та відповідачем був укладений договір 014/1422/74/90096 та останньому були надані кошти з відсотковою ставкою 11,5відсотків строком по 31.07.2014 року. В рахунок забезпечення виконання умов кредитного договору 31.07.2007 року між Банком та ОСОБА_2 Був укладений іпотечний договір за № 014/1422/74/90096/1, згідно якого відповідач передав банку в іпотеку своє нерухоме майно, а саме житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м.; надвірні будівлі: гараж Б , огорожу №1-2, водопровід К, зливну яму К-1, зливну яму К-2, а також земельну ділянку до будинку за адресою: АДРЕСА_1, розміром 0,1328га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку. Умови кредитного договору відповідач не виконує, в зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 29.08.2011 року становить 295568,06доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 2355884,34грн., яка складається з: суми заборгованості за кредитом - 135000,00доларів США (1076044,50грн); суми заборгованості за відсотками - 41397,46 доларів США (329966,73грн); суми пені нарахованої за порушення строків повернення кредитної заборгованості - 57974,82доларів США (462099,90грн); суми пені нарахованої за порушення строків сплати відсотків за користування кредитом - 60279,93доларів США (480473,24грн); суми штрафу нарахованого за порушення строків повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитом - 915,85доларів США (7300,00грн.).

Представник позивача подав до суду письмову заяву, в якій просить суд задовольнити позов в повному обсязі та розглянути справу без його участі, а в разі неявки відповідача ухвалити заочне рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Згідно до ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимого підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 31.07.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір за № 014/1422/74/90096, згідно якого позивач надав відповідачу кредитні кошти в сумі 172550,00доларів США з відсотковою ставкою 11,5 % строком до 31.07.2014 року.

(а.с. 12-14)

В забезпечення виконання зобов'язань кредитного договору між банком та ОСОБА_2 31.07.2007 року був укладений іпотечний договір за № 014/1422/74/90096/1, згідно якого відповідач передав позивачу в іпотеку своє нерухоме майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,00кв.м., а також надвірні будівлі: гараж Б, огорожу № 1-2, водопровід К, зливну яму К-1, зливну яму К-2. Іпотечний договір від 31.07.2007 року за № 014/1422/74/90096/1 посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 906.

(а.с. 17-18)

ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

(а.с. 59)

Згідно п. 3.1.4 іпотечного договору у випадку невиконання зобов'язань за цим договором або зобов'язань за кредитним договором у тому числі якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити свою вимогу.

Відповідачем умови кредитного договору не виконуються, в зв'язку з чим станом на 29.08.2011 року заборгованість за кредитним договором становить 295568,06доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 2355884,34грн.

(а.с. 19)

25.10.2011 року позивач на адресу відповідача направив вимогу щодо усунення порушення умов кредитного договору. Відповідно до вказаної вимоги останньому було запропоновано протягом 30-ти днів здійснити погашення заборгованості за кредитним договором та повідомлено що у разі невиконання ним в встановлені строки буде звернуто стягнення на предмет іпотеки.

(а.с. 22-23)

29.10.2011 року вимога була отримана відповідачем, але до цього часу не виконана.

(а.с. 24)

Згідно виконавчого листа за № 2034/2-1211/11, виданого Харківським районним судом Харківської області, державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Харківського районного управління юстиції Харківської області 17.04.2014 року відкрите виконавче провадження ВП №43000396 про примусове стягнення з ОСОБА_2 боргових коштів.

(а.с.88)

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або Законом.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або до інших , що звичайно ставляться.

За правилами ст. 529 ЦК України неустойкою (штрафом, пеню) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання .

У відповідності до положень ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", якою визначено право іпотекодержатиля на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду, при цьому ціна продажу предмета іпотеки. встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З урахуванням вимог закону, суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки засновані на законі і підлягають задоволенню, оскільки загальна сума заборгованості за кредитним договором в розмірі 2355884,34грн. співмірна предмету іпотеки, яка за домовленістю сторін складає 855205,00грн. (п. 1.3 іпотечного договору).

Відповідно о ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають в ньому.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому.

Згідно п. 4.14 іпотечного договору іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема не передавати його в оренду, найом, не передавати в наступну іпотеку тощо) , не видавати довіреності на користування та розпорядження предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання письмової згоди на це від іпотекодержателя. На період дії цього договору не надавати згоду третім особам на реєстрацію (прописку) у житловому будинку (квартирі), який є предметом іпотеки.

Однак ОСОБА_2 умови іпотечного договору порушив, так як передав предмет іпотеки, а саме житловий будинок в оренду ОСОБА_4, який вже близько трьох років мешкає в будинку.

Факт проживання в житловому будинку третіх осіб підтверджується актом державного виконавця. відділу державної виконавчої служби Харківського районного управління юстиції Харківської області Мазуріної О.М та рапортом ст. лейтенанта міліції УІМ Харківського РВ ГУМВС України в Харківській області Лебедевим С.С., який проводив перевірку стосовно осіб проживаючих в житловому будинку АДРЕСА_1 .

(а.с.84, 87)

Відповідно до Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року дія мораторію не розповсюджується на нерухоме майно яке не використовується як місце постійного проживання позичальника або майнового поручителя.

Як зазначено в ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили , про позбавлення права власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Тому суд вважає позовні вимоги позивача про зняття з реєстрації та виселення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги в частині стягнення на земельну ділянку до будинку за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1328га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, задоволенню не підлягають.

На час укладання вказаного вище іпотечного договору відповідачу земельна ділянка не належала. (п. 1.2 іпотечного договору).

З довідки Управління Держземагенства у Харківському районі Харківської області від 17.03.2014 року за № 869 вбачається, що згідно Книг реєстрації державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, право власності на земельну ділянку площею 0,1328 га розташовану по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_7 Про що свідчить запис в Книзі реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки за № 010770300138 від 24.07.2007 року.

(а.с.63)

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати в сумі 3441,00грн сплачені позивачем при подачі позовної заяви, суд стягує з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 7,8, 10,11, 57-61, 88, 169, 212-215, 218, 224 ЦПК України; ст.ст. 11, 509, 525, 526, 611, 590, 1046, 1049, 1050 ЦК України; ст. 109 ЖК України; ст.ст. 7,12, 33, 38, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст. 7Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні"; Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором за № 014/1422/74/90096 від 31.07.2007 року на суму в розмірі 2 355 884,34грн., яка складається з суми заборгованості за кредитом - 1076044,50грн; суми заборгованості за відсотками - 329966,73грн; суми пені нарахованої за порушення строків повернення кредитної заборгованості - 462099,00грн; суми пені нарахованої за порушення сплати відсотків за користування кредитом - 480473,24грн та суми штрафу нарахованого за порушення строків повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитом - 7300,00грн. звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзене Банк Аваль», а саме житловий будинок з надвірними будівлями літ. А-1 цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м., з надвірними будівлями: гараж Б, огорожу №1-2, водопровід К, зливну яму К-1, зливну яму К-2, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 31.07.2007 року, за реєстровим № 906, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 2252814, згідно з витягом № 4377364.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» право на продаж предмета іпотеки, житлового будинку з надвірними будівлями літ. А-1, цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0 кв.м., з надвірними будівлями: гаражем Б, огорожею №1-2, водопроводом К, зливною ямою К-1, зливною ямою К-2, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 31.07.2007 року, за реєстровим № 906, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 2252814, згідно з витягом № 4377364, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі-продажу.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» право на проведення усіх дій пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на отримання у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями літ. А-1, цегловий, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 10,8,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м., з надвірними будівлями: гаражем Б, огорожею №1-2, водопроводом К, зливною ямою К-1, зливною ямою К-2, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 31.07.2007 року, за реєстровим № 906, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 2252814, згідно з витягом № 4377364.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» право на виготовлення , оригіналів, копій та дублікатів правовстановлюючих документів, технічної документації на житловий будинок з надвірними будівлями літ А-1, цегловий, який знаходиться в с. Високий по АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м., з надвірними будівлями: гаражем Б, огорожею № 1-2, водопроводом К, зливною ямою К-1, зливною ямою К-2.

Виселити та зняти з реєстраційного обліку житлового будинку з надвірними будівлями за літ. А-1, який знаходиться в АДРЕСА_1, житловою площею 108,00кв.м., загальною площею 156,0кв.м.- ОСОБА_2, без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» Банку (Р/С №649989 в Харківській обласній Дирекції «Райффайзен Банк Аваль», ЄДРПОУ 23321095, МФО 350589) суму судових витрат в розмірі 3441,00грн. (три тисячі чотириста сорок одна грн.. 00 коп).

В іншій частині позовних вимог повністю відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Харківський районний суд Харківської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя: Сітбаталова Н.І.