Рішення № 39837955, 15.07.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12379/14 15.07.14

За позовом заступника прокурора Подільського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до публічного акціонерного товариства "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня"

про внесення змін до договору

Суддя Шкурдова Л.М.

при секретарі судового засідання Іващенко М.М.

представники:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - Кучерявий А.Б., дов. № 17/Д від 15.07.2014,

від прокуратури - Степаненко К.Ю., посв. № 022704 від 11.11.2013.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Подільського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до публічного акціонерного товариства "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня" в якій просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.12.2000 укладеного між Київською міською радою та ПАТ "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня" та викласти п. 2.2. вказаного договору в наступній редакції: "Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (три відсотки) від її грошової оцінки".

Представник позивача у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду даної справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судовому засідання 15.07.2014 визнав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити та внести зміни до договору оренди земельної ділянки б/н від 14.12.2000.

Прокурор у судовому засіданні 15.07.2014 підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника відповідача та прокурора, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

14.12.2000 між Київською міською радою (далі - позивач ) та Публічним акціонерним товариством "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня" (далі - відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець, на підставі рішення Київради від 24.02.2000 за № 33/754, передає, а орендар приймає у оренду на 50 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Фрунзе 1-3 у Подільському районі міста Києва, розміром 0,2789 га для відтворення та подальшої експлуатації будинків для розміщення адміністративно-побутових і виробничих приміщень у межах, які перенесені в натурі (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 2.2. договору оренди річна сума орендної плати за земельну ділянку встановлюється у розмірі 2% від її нормативно-грошової оцінки.

Рішенням Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146 "Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України" внесено зміни до договорів оренди в частині збільшення розміру річної орендної плати.

Станом на 29.05.2014 розмір річної суми орендної плати не приведений у відповідність до вимог ст. 288 Податкового кодексу України та рішення Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146 "Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України" та відповідно до поданої декларації з плати за землю становить 2%.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Земельні відносини, згідно з ст. 3 Земельного кодексу, регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Пунктом 5 ст. 19 Закону України "Про оренду землі (в редакції чинній на момент укладення договору) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, централізується на спеціальних бюджетних рахунках, розподіляється і використовується відповідно до Закону України "Про плату за землю" і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється зазначеним Законом.

У відповідності до ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

На момент укладання договору оренди розмір та порядок плати за використання земельних ресурсів, а також напрями використання коштів, що надійшли від плати за землю, відповідальність платників та контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку регулювались Законом України "Про плату за землю" (чинного на момент укладання договору оренди землі), статтею 2 якого встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

З 01.11.2011 набрав чинності Податковий кодекс України, положеннями якого передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

За ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно з додатком до листа Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) від 26.05.2014 № 05704-4956 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 85:313/016, яка передана в оренду ПАТ "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня" становить 3 763 023,84 грн.

Відповідно до п. 5 договору оренди земельної ділянки орендодавець має право в односторонньому порядку шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане меншою від розміру земельного податку.

Листом Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) від 16.05.2013 №05704-9463 відповідача повідомлено про необхідність приведення розміру річної орендної плати у відповідність до ст. 288 Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі, відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування (ст. 632 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Враховуючи викладене вище, а також те, що відповідач визнав позов, суд вважає, що позовні вимоги про внесення змін до п. 2.2 договору оренди землі від 14.12.2000 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.12.2000, укладеного між Київською міською радою (01001, вул. Хрещатик 36) та Публічним акціонерним товариством "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня" (04080, м. Київ, вул. Фрунзе 1-3, код ЄДРПОУ 02497708) та викласти п. 2.2. договору оренди земельної ділянки від 14.12.2000 в наступній редакції: "Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (три відсотки) від її грошової оцінки".

Стягнути в доход Державного бюджету України з Публічного акціонерного товариства "Київська міжобласна спеціальна науково-реставраційна проектно-виробнича майстерня" (04080, м. Київ, вул. Фрунзе 1-3, код ЄДРПОУ 02497708) судовий збір за розгляд справи в розмірі 1218,00 грн (одну тисячу двісті вісімнадцять грн 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.07.2014.

Суддя Л.М. Шкурдова