Рішення № 39832629, 28.03.2014, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/4410/14-ц

н/п 2/640/1527/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2014 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Нев'ядомського Д.В.

при секретарі - Левченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права властності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до відповідача Харківської міської ради з позовною заявою, в якій просить:

Визнати за нею право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-20 площею 12,7 кв.м., №1-20а площею 11,7 кв.м., №1-21а площею 11,2 кв.м., №1-396 площею 5,4 кв.м, №1-22 площею 1,8 кв.м., №1-23 площею 1,6 кв.м., №1-25 площею 54,6 кв.м., №1-37 площею 14,1 кв.м., №1-38 площею 11,2 кв.м., №1-39 площею 10,5 кв.м., №1-39а площею 10,1 кв.м., загальною площею 144,9кв.м., розташовані в житловому будинку літ. "А-4" по АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП "ХМБТІ" виготовити та видати технічний паспорт на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-20 площею 12,7 кв.м., №1-20а площею 11,7 кв.м., №1-21а площею 11,2 кв.м., №1-396 площею 5,4 кв.м, №1-22 площею 1,8 кв.м., №1-23 площею 1,6 кв.м., №1-25 площею 54,6 кв.м., №1-37 площею 14,1 кв.м., №1-38 площею 11,2 кв.м., №1-39 площею 10,5 кв.м., №1-39а площею 10,1 кв.м., загальною площею 144,9 кв.м., розташовані в житловому будинку літ. "А-4" по АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 вказала наступне, що їй належать на праві приватної власності нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі в будинку літ. "А-4" по АДРЕСА_1, за її власні кошти, були реконструйовані нежитлові приміщення. Відповідно загальна площа нежитлових приміщень після реконструкції складає 144,9 кв.м..

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, але надала до суду заяву, в якій просить суд слухати справу без її присутності, також надала клопотання про нездійснення фіксації процесу аудіозаписуючими пристроями, заявлений позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача ХМР в судове засідання не з'явився, надіславши до суду відповідну заяву з проханням слухати справу за його відсутністю на підставі закону та письмові заперечення проти позову.

Суд, вивчивши заяву позивачки, представника відповідача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником на праві приватної власності нежитлових приміщень розташованих на першому поверсі в будинку літ. "А-4" по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2013, посвідченого ГІНХМНО ОСОБА_5 за реєстр. №3094, а також на підставі договору купівлі-продажу від 15.08.2013, посвідченого ПНХМНО ОСОБА_5 за реєстр. №2643.(а.с.№3,4)

З метою більш ефективної експлуатації зазначених нежитлових приміщень Лук»яновою І.І. особисто, з дотриманням будівельних норм та правил, за рахунок власних коштів, були реконструйовані нежитлові приміщення № 21-А, 22-25, 37, 38, 39, 39-а,'№20, №-20-а шляхом внутрішнього перепланування приміщень, а також прибудовано приміщення з боку дворової території будинку.

В результаті реконструкції нежитлових приміщень № 21-А, 22-25, 37, 38, 39, 39-а, №20, №-20-а на першому поверсі в житловому будинку лит. "А-4" по АДРЕСА_1 наявні приміщення: 1-20 загальною площею 12,7 кв.м., 1-20а загальною площею 11,7 кв.м., 1-21а загальною площею 11,2 кв.м., 1-22 загальною площею 1,8 кв.м., 1-23 загальною площею 1,6 кв.м., 1-25 загальною площею 54,6 кв.м., 1-37 загальною площею 14,1 кв.м., 1-38 загальною площею 11,2 кв.м., 1-39 загальною площею 10,5 кв.м., 1-39а загальною площею 10,1 кв.м., 1-396 загальною площею 5,4 кв.м.

Відповідно загальна площа нежитлових приміщень після реконструкції складає 144,9 кв.м..

Відповідно до висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень 1-го поверху в будівлі лит. "А-4" по АДРЕСА_1 та можливості їх подальшої експлуатації, який було складено ТОВ „АРОФ" (ліцензія №555406 серія АВ від 13.09.2010), (А.С. 8-17) всі основні будівельні конструкції обстежених нежитлових приміщень, а також прибудованого приміщення не мають видимих ознак деформацій, знаходяться у задовільному технічному стані (стан II) і забезпечують несучу здатність, достатню для їх подальшої безпечної експлуатації. Всі зміни, пов'язані з переплануванням нежитлових приміщень, а також пристроєм прибудови з боку дворового фасаду не чинять негативного впливу на технічний стан будівельних конструкцій та не спричиняють зниження міцності і довговічності будівлі житлового будинку.

У зв'язку з тим, що будівництво згаданого вище об'єкту виконано без належним чином погодженого проекту та дозволу на початок будівельних робіт (самочинно) не є можливим ввести зазначений об'єкт до експлуатації та оформити право на нього належним чином.

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Згідно зі ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Таким чином, на підставі наданих доказів суд дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню

Керуючись ст.ст.10,11,208,209,212-215,218,223 ЦПК України, ст. ст. 16, 328, 331, 365, 376, 392 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1,

що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 паспорт: НОМЕР_2, виданий Московським РВ ХМУУМВС України в Харківській області, 14.10.1996) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-20 площею 12,7 кв.м., №1-20а площею 11,7 кв.м., №1-21а площею 11,2 кв.м., №1-396 площею 5,4 кв.м, №1-22 площею 1,8 кв.м., №1-23 площею 1,6 кв.м., №1-25 площею 54,6 кв.м., №1-37 площею 14,1 кв.м., №1-38 площею 11,2 кв.м., №1-39 площею 10,5 кв.м., №1-39а площею 10,1 кв.м., загальною площею 144,9 кв.м., розташовані в житловому будинку літ. "А-4" по АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП "ХМБТІ" виготовити та видати технічний паспорт на нежитлові

приміщення 1-го поверху №1-20 площею 12,7 кв.м., №1-20а площею 11,7 кв.м., №1-21а площею 11,2 кв.м., №1-396 площею 5,4 кв.м, №1-22 площею 1,8 кв.м., №1-23 площею 1,6 кв.м., №1-25 площею 54,6 кв.м., №1-37 площею 14,1 кв.м., №1-38 площею 11,2 кв.м., №1-39 площею 10,5 кв.м., №1-39а площею 10,1 кв.м., загальною площею 144,9 кв.м., розташовані в житловому будинку літ. "А-4" по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після проголошення рішення в апеляційний суд Харківської області через районний суд, а особою, яка булі відсутня в судовому засіданні - протягом 10 днів після отримання рішення.

Суддя (підпис) Д.В. Нев'ядомський

Рішення набуло законної сили 08.04 .2014 року. Копія оригіналу відповідає. Оригінал знаходиться в матеріалах справи. Рішення видано 18.04.2014 року.

Суддя: Д.В. Нев'ядомський

Секретар А.В.Левченко