Рішення № 39815224, 14.07.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2014 р.Справа № 922/1926/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Васильєві А.В.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН", м. Київ 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство АТ "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ", м. Львів про розірвання договору оренди землі за участю представників сторін:

позивача - Щолокова Н.О., дов. № 08-11/5888/2-13 від 30.12.2013 року

відповідача - не з*явився

третьої особи - Слоневський М.М., дов. № 17-24/14 від 16.01.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про розірвання договору оренди землі № 631010004100287 від 18 грудня 2012 року, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" по вул. Академіка Павлова, 120-Б (кадастровий номер 6310137500:07:018:0022) зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Харків в Державному реєстрі земель.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН": 03038, м. Київ, Солом*янський район, вул. Миколи Грінченка, буд. 4 та саме за цією адресою відповідачу направлялись ухвали суду по справі № 922/1926/14, які не були повернуті на адресу суду.

У постанові пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, суд вважає, що відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у судовому засіданні та у наданих письмових поясненнях проти заявлених позовних вимог не заперечує, вважає їх обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України, статтею 4-3 та статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважних представників позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 22 лютого 2012 року № 625/12 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) об*єктів" Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" було надано в оренду (кадастровий номер 6310137500:07:018:0022) земельну ділянку, загальною площею 0,1178 га., несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120-Б.

На підставі вищевказаного рішення між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" укладено договір оренди землі від 18 грудня 2012 року № 631010004100287, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Харків в Державному реєстрі земель.

Відповідно до договору оренди землі, Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" було передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0, 1178 га., яка розташована по вул. Академіка Павлова, 120 Б для обслуговування стаціонарної АЗС.

Пунктом 8 договору оренди землі від 18 грудня 2012 року передбачено, що договір оренди укладено строком до 01 лютого 2017 року.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов*язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов*язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди земіл є, зокрема, умова і строки передачі земельної ділянки орендарю.

На підставі умов договору дія договору оренди припиняється, зокрема, у разі розірвання договору у встановленому порядку.

Відповідно до умов договору оренди землі на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною обов*язків, передбачених цим договором та законодавством України, у разі випадкового знищення чи пошкодження об*єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Після припинення дії договору оренди землі орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

На підставі статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов*язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якшо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 9 договору оренди землі від 18 грудня 2012 року встановлено порядок та розмір орендної плати, яку відповідач повинен був сплачувати на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 860/12 від 09 серпня 2012 року становить 12% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 439956,12 грн., розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 36663,01 грн.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 15 квітня 2014 року, встановлено, що земельна ділянка площею 0,1625 га. по вул. Академіка Павлова, 120-Б використовується Публічним акціонерним товариством АТ "КОНЦЕРН ГАЛНАФТОГАЗ" для експлуатації та обслуговування стаціонарної АЗС та АГЗП.

На підставі пункту 40 договору оренди землі від 18 грудня 2012 року перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Згідно статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об*єкти. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об*єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекорситувача.

Згідно статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов*язків.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за якиморендодавець зобов*язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов*язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договор оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов*язковим для виконання сторонами.

На підставі статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змвнено або прозірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є умови використання та цільове призначення земельної діялнки, яа передається в оренду, умова і строки передачі земельної діялнки орендарю.

Згідно статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право виманати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Стаття 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що у разі невиконання сторонами обов*язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути дострокове розірвано за рішенням суду.

Відповідно до пункту 3.1. договору оренди землі від 18 грудня 2012 року, дія договору припиняється в разі порушення землекористувачем Земельного кодексу України, інших державних актів відносно землі, а також умов цього договору на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом.

Згідно статті 783 Цивільного кодексу України на вимогу наймодавця (орендодавця) договір найму (оренди) підлягає розірванню у разі, якщо наймач (орендар) користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, однієї з підстави припинення права користуаання земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі", набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду на орендованій іншій особою земельній ділянці є підставою для припинення договору оренди землі.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 13, 19, 124, 129, Конституції України, статтями 15, 377, 626, 629, 638, 651, 783, Цивільного кодексу України, статтями 1, 7, 13, 15, 25, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", статтями 120, 141 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 4-3, 12, 22, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 631010004100287 від 18 грудня 2012 року, укладений між Харківською міською радою (61200, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" (03038, м. Київ, Солом*янський район, вул. Миколи Грінченка, буд. 4, ідентифікаційний код 34532275) по вул. Академіка Павлова, 120-Б (кадастровий номер 6310137500:07:018:0022) зареєстрований в Управлінні Держкомзему в місті Харків в Державному реєстрі земель.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-РЕГІОН" (03038, м. Київ, Солом*янський район, вул. Миколи Грінченка, буд. 4, ідентифікаційний код 34532275) на користь Харківської міської ради (61200, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) 1218 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.07.2014 р.

Суддя П.В. Хотенець