Рішення № 39814850, 05.06.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2014 р.Справа № 922/1436/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федорова Т.О.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Жовтневого району м. Маріуполь, м. Маріуполь в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради, м.Маріуполь до Харківського національного університету внутрішніх справ, м. Харків про стягнення 3673,64 грн. за участю представників сторін:

прокурор - Зливка К.О.

позивача - не з"явився

відповідача - не з"явився,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача 3673,64 грн. заборгованості, з яких: 2978,14 грн. заборгованість з орендної плати, 695,50 грн. заборгованість за послуги орендодавця, яка виникла внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань по договору оренди № 4650-ж, укладеного між сторонами 01.12.2006 року.

Прокурор в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Ухвалою суду від 20.05.2014 року було задоволено клопотання позивача про розгляд справи без участі його представника в судовому засіданні.

Відповідач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка про направлення ухвали про призначення справи до розгляду за адресою, вказаною у позовній заяві та повідомлення про вручення відповідного поштового відправлення.

20.05.2014 року відповідачем до суду був наданий відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечував та просив суд відмовити в його задоволенні.

Судом виконано процесуальний обов'язок щодо повідомлення учасників процесу про дату, час та місце розгляду справи, а тому суд вважає можливим розглядати справу за наявними в ній матеріалами, як це передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення прокурора, суд встановив наступне.

01.12.2006р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (далі - позивач) та Харківським національним університетом внутрішніх справ (далі - відповідач) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться в комунальній власності міста Маріуполя № 4650-ж (далі -Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору, на підставі рішення виконкому Маріупольської міської ради від 15.11.2006р. №307/9, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю), яке знаходиться за адресою: м. Маріуполь, вул. 9-ї Авіадивізії, 18, загальною площею 1234,60 кв.м., згідно технічного паспорту міського БТІ з метою використання проведення учбового процесу студентів Харківського національного університету внутрішніх справ. Приміщення має інженерне забезпечення (непотрібне закреслити): 1) холодне водопостачання; 2) гаряче водопостачання; 3) газопостачання; 4) електропостачання; 5) теплопостачання; 6) засоби зв'язку.

У п. 2.1. Договору сторони домовились, що вступ відповідача в тимчасове платне володіння та використання приміщенням настає на підставі договору та з моменту підписання акту приймання-передачі зазначеного нежилого приміщення.

Факт передачі майна в оренду підтверджується наявним в матеріалах справи актом №4932 приймання-передачі нежилого приміщення в будинку 18 по вул. 9-ї Авіадивізії, 18 від 01.12.2006р., згідно якого позивач (в присутності представника відділу оренди у особі інженера Плотник В.Г.) на підставі договору оренди №4650-ж від 01.12.2006 р. строком дії 20.11.2007 р. передав, відповідач (в особі ректора Пидюкова П.П.) прийняв нежиле приміщення, загальною площею 1234,6 кв. м., розташоване на 1 та 2 поверху, літ. "А-2", прим. № 4, 5, 6 7 у будинку 18 по вул. 9-ї Авіадивізії. Приміщення має інженерне забезпечення (непотрібне закреслити): 1) холодне водопостачання; 2) гаряче водопостачання; 3) газопостачання; 4) електропостачання; 5) теплопостачання; 6) засоби зв'язку. Технічний стан приміщення - задовільний. Жодний із вищезазначених пунктів не закреслено, акт підписаний повноважними представниками сторін.

У пункті 3.2. Договору відповідач, зокрема зобов'язався, своєчасно та в повному обсязі сплачувати позивачу оренду плату; за послуги з обслуговування відповідач сплачує позивачу суму в розмірі 160,50 грн. щомісячно, з розрахунку 0,13 грн. за один кв. м. орендуємої площі. Зі зміною вартості видатків з обслуговування відповідача, розрахункова вартість за один кв. м. буде змінюватись, про що відповідач буде повідомлений; за власний рахунок виконувати поточний, а також капітальний ремонт орендує мого приміщення (будівлі); застрахувати орендуєме приміщення (будівлю), прилади та інвентар від знищення та пошкодження після укладення Договору оренди, протягом одного місяця; укласти договори з відповідними експлуатаційними організаціями та оплачувати видатки за комунальні послуги (балансоутримувач будинку, міськводоканал, тепломережа, міськгаз, телеком, ППЕС), а також нести відповідальність за даними зобов'язаннями перед експлуатаційними організаціями за період оренди. Зазначені договори надати позивачу в 15- денний строк, для збереження споживчі властивості об'єкту оренди, передбачені пунктом 1.1. дійсного Договору; укласти договір з Управлінням земельних ресурсів на оренду землі, яка відноситься до орендуємого нежилого приміщення.

Згідно п. 4.1. Договору орендна плата встановлюється на підставі рішення Маріупольської міської ради.

У пункті 4.2. Договору сторони узгодили, що за вказане у п. 1.1. Договору приміщення відповідач сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 9632,40 грн. з розрахунку 7,80 грн. за 1 кв. м. та перераховує її на розрахунковий рахунок Отримувача не пізніше 20 числа поточного місяця, з врахуванням індексу інфляції. Оплата здійснюється щомісячно. Відповідач повинен отримати рахунок на оплату в бухгалтерії Управління міського майна. Рахунки на оплату видаються відповідачу з 11 по 19 кожного місяця. Для отримання рахунку необхідно мати копію платіжного документу підтверджуючого оплату орендуємого приміщення за попередній період (п. 4.3. Договору).

Пунктом 7.1. Договору встановлений строк дії договору з 01.12.2006 р. по 20.11.2007 р.

У пункті 7.5. Договору сторони домовились, що випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку, протягом місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим Договором.

Згідно п. 8.1 договору до вимог з виконання умов цього договору та стягнення пені та неустойки застосовується позовна давність терміном у 10 років.

20.11.2008р. листом № 07-4/1983 позивач повідомив відповідача, що за період з вересня 2007р. по 10 листопада 2008р. включно за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 179022,72 грн., та послугам орендодавця в сумі 1177,00 грн. Крім того, відповідачем не виконано вимоги п. 3.2., п. п. "л", "м", "н", вказаного договору, в зв'язку з систематичним невиконанням умов договору оренди, керуючись ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. п. 7.7. договору оренди позивач повідомив відповідача, що договір оренди №4650-Ж від 01.12.2006р. на новий строк продовжуватися не буде і його дію припинено. Тобто договір припинив свою дію.

Прокуратурою Жовтневого району м. Маріуполя, в ході вивчення повноти та своєчасності внесення орендної плати за використання комунального майна, було встановлено, що за відповідачем рахується заборгованість за листопад 2008 року з орендної плати у розмірі 2987,14 грн. та за послуги по обслуговуванню у розмірі 695,50 грн.

24.07.2012 року позивачем на адресу відповідача була направлена претензія в якій позивач вимагав у відповідача погасити заборгованість. Проте, борг відповідачем погашений не був.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач не скористався своїми правами, наданими йому статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, на участь уповноваженого представника в судовому засіданні, на спростування позовних вимог, не надав суду доказів належного виконання договірних зобов'язань.

За таких підстав, приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок щодо оплати в термін, встановлений договором оренди, що підтверджується наявними матеріалами справи, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 2978,14 грн. та 695,50 грн. за послуги орендодавця, відповідають вимогам договору та діючому законодавству України, на підставі чого підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по оплаті судового збору по цій справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Харківського національного університету внутрішніх справ (61080, м. Харків, пр. 50-ти річчя СРСР, 27, код ЄДРПОУ 08571096) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради ( 87500, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, код ЄДРПОУ 23599040, отримувач: Маріуп. УК/Жовтнев.р-н/22080401, р/р 3321387170052, код ЄДРПОУ 37989721, ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016) - 2978,14 грн. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Харківського національного університету внутрішніх справ (61080, м. Харків, пр. 50-ти річчя СРСР, 27, код ЄДРПОУ 08571096) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради ( 87500, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, код ЄДРПОУ 23599040, р/р 35420201041699 у ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016) - 695,50 грн. за послуги орендодавця.

Стягнути з Харківського національного університету внутрішніх справ (61080, м. Харків, пр. 50-ти річчя СРСР, 27, код ЄДРПОУ 08571096) на користь Державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок 31215206783003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 1827,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06 червня 2014 року.

Суддя С.Ч. Жельне