Рішення № 39785084, 17.07.2014, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2014 року Справа № 912/1395/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Боровика С.С. з секретарем Вініченко О.Б., за участю представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - не з'явився,

від прокуратури - Завгородній О.О., Хабло О.М. - за посвідченням,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №912/1395/14

за позовом Золотоніського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3

про стягнення 8 080,62 грн. та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Пред'явлено позов Золотоніським міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення 8 080,62 грн., з яких: 5 939 грн. заборгованість з орендної плати, 571,50 грн. - 3% річних, 1 570,12 грн. пені, розірвання договору оренди землі від 27.02.2008 року.

Підставою позову є невиконання фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 зобов'язань по договору оренди землі від 27.02.2008 року.

У судовому засіданні 17.07.2014 року представник прокуратури позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить його задовольнити.

У судові засідання 12.06.2014 року та 17.07.2014 року представник позивача не з'явився, надіслав на адресу суду клопотання від 29.05.2014 року про розгляд справи без участі представника, позов Золотоніського міжрайонного прокурора підтримує повністю.

На адресу відповідача (АДРЕСА_1) надсилались ухвали суду: від 26.05.2014 року про порушення провадження у справі, від 12.06.2014 року про відкладення розгляду справи, якими відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, проте його представник в судові засідання 12.06.2014 року та 17.07.2014 року не з'явився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи не надав, що не перешкоджає розгляду справи по суті у його відсутності за наявними в ній матеріалами.

Відповідач звертався до суду із клопотанням від 11.06.2014 року про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з матеріалами справи особисто чи його представником, та підготуватися до судового засідання. Дане клопотання було задоволено судом. Проте відповідач чи його представник на протязі місяця не ознайомилися з матеріалами справи.

У зв'язку із цим, клопотання відповідача від 17.07.2014 року про відкладення розгляду справи у зв'язку із перебуванням на лікарняному залишено без задоволення.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, оглянувши оригінали документів, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди землі від 27.02.2008 року, який зареєстрований у Золотоніському райвідділі Черкаської регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 04.03.2008 року за №040878400004.

За умовами договору фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3 була передана строком на 49 років земельна ділянка загальною площею 0,4380 кв.м. забудованих земель запасу (під існуючою автомобільною заправною станцією), яка знаходиться в адміністративних межах Піщанської сільської ради за межами населеного пункту.

Додатковим договором від 29.03.2008 року внесено зміни в пункт 4 розділу «Об'єкт оренди» - визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки - 178 169,46 грн., пункт 8 «Орендна плата» - встановлено орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, яка складає 17 816,94 грн. на рік.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом пункту 10 договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 15 числа поточного місяця на р/р Піщанської сільської ради.

За твердженням прокурора, відповідач не виконує умови договору оренди землі від 27.02.2008 року, за період з січня 2014 року по 30.04.2014 року заборгованість з орендної плати становить 5 939 грн. (1 484,75*4 місяці), тому суд задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

В силу пункту 12 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд перевіривши порядок нарахування пені в сумі 1 570,12 грн. за період з 16.01.2013 року по 01.05.2014 року, встановив правильність її нарахування, тому задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

В силу вимог частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачена цією статтею сплата суми боргу за грошовим зобов'язанням з урахуванням встановленого індексу інфляції, а так само трьох процентів річних з простроченої суми, здійснюється незалежно від тієї обставини, чи був передбачений договором відповідний захід відповідальності.

Суд перевіривши порядок нарахування позивачем 3% річних в сумі 571,50 грн. за період з 16.01.2013 року по 01.05.2014 року, встановив правильність нарахування, тому задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди землі від 27.02.2008 року, суд зазначає наступне.

Згідно частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом 33 договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі систематичного (більше 2-х строків) порушення термінів внесення орендної плати (пункт 34 договору).

Враховуючи, що Цивільний кодекс України, Закон України «Про оренду землі» та договір оренди землі від 27.02.2008 року передбачають можливість розірвання останнього за рішенням суду у разі не сплати орендних платежів, що є істотним порушенням умов договору, прокурором доведено систематичне порушення термінів внесення орендної плати відповідачем, заборгованість орендаря в сумі 5 939 грн., суд задовольняє позов про розірвання договору оренди землі від 27.02.2008 року.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 045,00 грн. (1 827+1 218).

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області (Черкаська обл., м.Золотоноша, вул. Садовий проїзд, буд.5, код ЄДРПОУ 040611197) на рахунок 33210815700154, ОКРО 22808984, ККД 13050500 УДК в Черкаській області заборгованість з орендної плати в сумі 5 939 грн., 571,50 грн. - 3% річних, 1 570,12 грн. пені.

3.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України через Олександрійську ОДПІ: отримувач УДКСУ у м. Черкаси, код 38031150, банк ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, рахунок №31213206783002, код бюджетної класифікації 22030001, призначення платежу - судовий збір за розгляд позовної заяви господарським судом Черкаської області (код ЄДРПОУ 03500051) - 3 045,00 грн. судового збору.

Видати накази.

4.Розірвати укладений між Золотоніською районною державною адміністрацією Черкаської області (Черкаська обл., м.Золотоноша, вул. Садовий проїзд, буд.5, код ЄДРПОУ 040611197) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір оренди землі від 27.02.2008 року, який зареєстрований у Золотоніському райвідділі Черкаської регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 04.03.2008 року за №040878400004.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Повне рішення складено 17.07.2014 року

Суддя С.С.Боровик