Рішення № 39768673, 16.07.2014, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/1941/14-ц

2/583/772/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в м. Охтирка Сумської області в складі :

головуючого судді Білери П.П.

при секретарі Алєксєєнко І. В.

за участю представника позивача прокурора Хащини Л.В.

представника відповідача Васильця С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання, суд

ВСТАНОВИВ:

30 травня 2014 року до суду звернувсь Охтирський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання.

Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_2 передав в оренду відповідачу товариству з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» належні йому земельні ділянки згідно зареєстрованого договору оренди землі. Внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди землі та несплати орендної плати за 2013 рік, за ним утворилася заборгованість перед позивачем в сумі 3905,23 гривень. Посилаючись на наведені обставини, позивач просив розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2007 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», зареєстрований Охтирським районним відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі Україні 01 лютого 2008 року за № 040861501069.

Відповідач орендну плату за користування земельною часткою (паєм) за 2013 рік згідно зареєстрованого договору оренди землі ОСОБА_2 не сплатив. Тому прокурор, який представляє інтереси ОСОБА_2 в суді, у позові наголошує, що відповідач грубо порушує умови договору оренди землі, порушує права та охоронювані законом інтереси.

06 червня 2014 року ОСОБА_2 до початку розгляду справи по суті звернувся до суду із заявою, у якій він підтримує позовні вимоги у повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність.

16 червня 2014 року до суду від представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» Васильця С.О. надійшло заперечення проти даного позову, у якому представник відповідача зазначає причини незгоди та невизнання вимоги про дострокове припинення договору оренди землі, укладеного та зареєстрованого з ОСОБА_2, шляхом його розірвання, а саме - у діях товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» не вбачається порушення прав орендодавця земельної частки (паю) ОСОБА_2 стосовно виплати йому орендної плати, так як таке порушення мало б місце при систематичній невиплаті орендної плати, тому істотні умови договору оренди землі не були порушені та відповідно підстав для розірвання вказаного договору оренди землі немає; просить в задоволенні позову Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання відмовити повністю.

В судовому засіданні Охтирський міжрайонний прокурор Хащина Л.В., яка діє в інтересах ОСОБА_2, заявлену позовну вимогу про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» Василець С.О. у судовому засіданні заперечував проти позову про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши письмові докази, вислухавши думку прокурора, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить дві земельні частки (пая) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населених пунктів на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області, а саме: земельна ділянка площею 2,95 га (угіддя - рілля), земельна ділянка площею 0,20 га (угіддя - сіножаті), що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ - СМ № 041725, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 756 від 27 березня 2001 року; земельна ділянка площею 2,76 га (угіддя - рілля), земельна ділянка площею 0,19 га (угіддя - сіножаті), що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ - СМ № 041724, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 757 від 27 березня 2001 року, що були видані підставі рішення 13 сесії 23 скликання В'язівської сільської ради Охтирського району від 22 лютого 2001 року.

20 січня 2007 року було укладено договір оренди землі між товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» та ОСОБА_2. Даний договір оренди землі був зареєстрований Охтирським районним відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі Україні 01 лютого 2008 року за № 040861501069. Відповідно до пункту 1 договору оренди землі ОСОБА_2 (Орендодавець) надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» (Орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Згідно пункту 2 даного договору оренди землі об'єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 6,10 га, тому числі: 5,71 га (угіддя - рілля) та 0,39 (угіддя - сіножаті).

Згідно п. п. 9, 10 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 відсотки від грошової оцінки землі в рік, в тому числі грошима, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Обчисленні розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 11 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договору оренди землі обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.

Стаття 792 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною та інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, тому повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати згідно договору оренди землі, зареєстрованого 01 лютого 2008 року за № 040861501069.

Відповідно до ч. 2 Ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно ч. 2 Ст. 410 Цивільного кодексу України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом «в» ч. 1 Ст. 96 Земельного кодексу України встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується відповідно з п. 4 ч. 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина 1 Ст. 32 Закону України «Про орендну плату» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 2 Ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 Ст. 652 Цивільного кодексу України разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає підстави припинення права користування земельною ділянкою, однією із яких є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частина друга Ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».

Суд дійшов висновку, що права ОСОБА_2, його сподівання та розрахунки на отримання матеріальної винагороди за використання відповідачем орендованої земельної ділянки, були порушені останнім, що має негативний вплив на матеріальний стан позивача, перешкоджає реалізації ним права власності, тому його права підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі, протилежних доказів не надано.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги Охтирського міжрайонного прокурора, який діє в інтересах ОСОБА_2, щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

Відповідно до положень Ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України в разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись Ст.ст. 526, 625, 626, 651 Цивільного кодексу України, Ст. 96, 125, 141, 158 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», Ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", зареєстрованого у Охтирському районному відділі Сумської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі Україні 01 лютого 2008 року за № 040861501069.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро", яке знаходиться за адресою: пров. Василя Жуковського, буд. 13/16 Голосіївського району м. Київ, код ЄДРПОУ 34287465, судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. в доход держави на розрахунковий рахунок 31213206700013, отримувач Держбюджет Охтирського району МФО 837013, банк одержувача ГУДКСУ у Сумській області, код одержувача 37981563, призначення платежу - судовий збір, код 26440802, пункт 1.2.

Апеляційна скарга на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційна скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Білера П.П.