Рішення № 39754887, 11.07.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2014 р. Справа № 914/1062/14

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Козак І.Б., суддів Юркевича М.В. та Березяк Н.Є.,

при секретарі Фартушку Н.Б.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунпостач», м. Львів,

до відповідача: Львівської міської ради, м. Львів,

про: розірвання договору оренди землі та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: Семенюта Д.В. - представник (довіреність в матеріалах справи);

Від відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до статті 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представник позивача не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунпостач» до Львівської міської ради про розірвання договору оренди землі та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 31.03.2014 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 29.04.2014 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач - 02.04.2014 року рекомендованою поштою №79024 0441824 5 та 07.04.2014 року рекомендованою поштою №79039 0412703 0, відповідач - 03.04.2014 року рекомендованою поштою №79008 1197557 1 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених в відповідних ухвалах суду у справі.

Розпорядженням від 12.06.2014 року №342 «Щодо призначення автоматичного розподілу членів колегії суддів» у зв'язку з призначенням колегіального розгляду справи у складі трьох суддів, у відповідності до пункту 3.1.7. Положення про автоматизовану систему документообігу суду та Рішення зборів суддів господарського суду Львівської області від 11.03.2014 року, в. о. керівника апарату господарського суду Львівської області розпорядився призначити автоматичний розподіл членів колегії суддів у справі №914/1062/14

На підставі ухвали від 12.06.2014 року автоматичним розподілом призначено колегіальний розгляд справи у складі головуючого судді Козак І.Б., суддів Березяк Н.Є. та Долінської О.З.

Розпорядженням від 11.07.2014 року №442 «Щодо призначення автоматичного розподілу членів колегії суддів» у зв'язку з перебуванням на навчанні судді Долінської О.З., у відповідності до пункту 3.1.7. та 3.1.12. Положення про автоматизовану систему документообігу суду керівник апарату господарського суду Львівської області розпорядився призначити повторний автоматичний розподіл членів колегії суддів у справі №914/1062/14.

На підставі вказаного розпорядження здійснено заміну члена колегії суддів, до складу суду введено суддю Юркевича М.В.

Представник позивача в судове засідання 11.07.2014 року з'явився, позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунпостач» є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 03336290, знаходиться за адресою: 79024, Львівська обл., м. Львів, вул. Промислова, буд. 60, що підтверджується долученим до матеріалів справи Витягом з ЄДРЮО та ФОП серії АГ №923830 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Львівська міська рада є юридичною особою, їй присвоєно код ЄДРПОУ 04055896, знаходиться за адресою: 79008, Львівська обл., м. Львів, пл.Ринок, буд. 1, що підтверджується долученими до матеріалів справи Витягом з ЄДРЮО та ФОП серії АВ №392256 та Випискою з ЄДРЮО та ФОП серії АГ №913165 (докази в матеріалах справи).

13.09.2005 року між Відкритим акціонерним товариством «Комунпостач» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунпостач» (надалі - позивач, орендар) та Львівською міською радою (надалі -відповідач, орендодавець) укладено Договір оренди землі б/н, який зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» 15 вересня 2005 року за №04.05.438.01912 (надалі - договір), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,4255 гектара для обслуговування виробничих приміщень.

Зазначений договір укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін, їх підписи засвідчено відтисками печаток юридичних осіб - сторін за договором, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Пунктом 8 договору сторони встановили, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до пункту 9 договору річна вартість орендної плати становить 147 599 грн. 28 коп.

Згідно пункту 11 договору орендна плата за землю вноситься щомісячно грошовими коштами до тридцятого числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пункту 37 договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Пунктом 39 договору сторони встановили, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. У разі розірвання договору оренди з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення за один рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб щодо укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем взятих на себе договірних зобов'язань.

Згідно пункту 40 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Змінами від 15.09.2008 року б/н до договору сторонами погоджено:

1. у пункті 1 договору замість слів «на підставі діючого «Положення про оренду земельних ділянок та порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки» читати «на підставі ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007 р. «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові»;

2. п. 5 викласти у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9905596,65гривень.

3. п. 9 викласти в наступній редакції : Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 297167,90 гривень (Двісті дев'яносто сілі тисяч сто шістдесят сім гривень 90 копійок) є рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № 33214812700007 УДК у Львівській області . МФО 825014 , ЄДРПОУ 22389441, отримувач: міський бюджет для Шевченківського району, код платежу 13050200 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

4. п.10 викласти у наступній редакції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

5. п.13 доповнити підпунктом:- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Вказані зміни до договору укладено в письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін договору та зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру земельного кадастру, про що 25.01.2009 року у Державному реєстрі земель вчинено запис №04:09:438:00005, кн. 04-4.

За період дії договору орендарем було відчужено ряд будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, а саме:

- будівля складу-гаражу літ. «О-1» загальною площею 399,2 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі складу-гаражу від 13 вересня 2013 року, посвідченим Приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, р. №1022;

- будівля складу літ. «М-1» загальною площею 92,5 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу від 13 червня 2012 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, р. №2303;

- будівля складу піт. «А'-І» загальною площею 383,4 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі від 22 травня 2012 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, р. №2532;

- будівля складу паркету літ. «д-1» загальною площею 565,6 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу від 08 лютого 2012 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, р. №269;

- будівля складу літ. «І-1» загальною площею 27,4 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15 листопада 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, р. №2384;

- будівля хімічного цеху літ. «Д-2» загальною площею 612,3 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15 листопада 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, р. №2382;

- будівля літ. «Ж'-1»- гаражі загальною площею 402,9 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі від 06 липня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, р. №620;

- будівля літ. «К-2» загальною площею 157,3 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі від 06 липня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, р.№617;

- будівля літ. «В-1» - транспортна контора (контора-гараж) загальною площею 493,1 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі від 06 липня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом .Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, р. №614;

- будівля лісопильного цеху ліг. «Ф-1» загальною площею 193,1 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12 грудня 2012 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, р. №2440;

- будівля вбиральні літ. «С-1» загальною площею 16,5 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі від 15 червня 2012 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, р. №1200;

- будівля контори управління літ. «Б-3» загальною площею 830,2 м2 відчужена за розподільчим балансом в процесі реорганізації Орендаря шляхом виділу з його складу нового товариства з обмеженою відповідальністю;

- будівля складу з навісом літ. «Л-1», «Л'-І» загальною площею 548,1 м2 відчужена згідно з договором купівлі-продажу будівлі складу з навісом під літерою «Л-1», «Л'-1» від 13 грудня 2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, р. №2599.

На підставі вищевикладеного позивач звертався до відповідача із Пропозицією від 22.11.2013 року вих. №131 про припинення (розірвання) договору за взаємною згодою сторін.

У відповідь на вказану пропозицію позивачем від Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Департаменту містобудування Львівської міської ради отримано листа від 11.12.2013 року вих. №2403-2вих-1322, в якому міститься роз'яснення, що заявнику необхідно позначити на плані земельної ділянки кожну продану будівлю відповідно до представлених договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна. Крім того, заявнику необхідно надати довідку податкової інспекції про справляння плати за землю за 2 роки.

В доповнення до Пропозиції про припинення (розірвання) договору та на виконання листа Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Департаменту містобудування Львівської міської ради (від 11.12.2013 року вих. №2403-2вих-1322) позивачем надано довідку Державної податкової інспекції у Шевченківському районі м. Львова Головного управління Міндоходів у Львівській області від 27.01.2014 року вих. №1082/20-0021 «Про надання інформації» щодо стану розрахунків позивача з бюджетом по орендній платі за землю за 2012-2013 роки; схему розміщення будівель ТзОВ «Комунпостач» за адресою м. Львів, вул. Промислова, 60, а також кадастровий план земельної ділянки з позначенням на них усіх відчужених будівель.

Позивач просить суд розірвати укладений між сторонами договір з підстав набуття іншими особами права власності на будівлі і споруди, розміщені на орендованій земельній ділянці, а також того, що реорганізація орендаря є підставою для зміни умов і розірвання договору.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву, поданому до суду 16.05.2014 року за вх. №21250/14, позовні вимоги позивача вважає безпідставними та необґрунтованими, просить суд відмовити позивачу в задоволенні позову з підстав того, що підставами для розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря є порушення умов договору орендодавцем.

Посилання позивача на підстави для розірвання договору у зв'язку із відчуженням об'єктів нерухомості, які розташовані на цій ділянці відповідач вказує на те, що позивачем відчужено лише частину об'єктів нерухомого майна, яке розміщене на орендованій ділянці, а відтак, в позивача існують підстави для зміни договору в частині площі орендованої земельної ділянки, а не розірвання договору оренди землі.

Позивачем у запереченні на відзив на позовну заяву, поданому до суду 06.06.2014 року за вх. №24683/14, вказує на те, що протягом строку дії договору двічі відбулась реорганізація орендаря і ним відчужено 13 будівель і споруд, які розміщені на орендованій земельній ділянці. Вказані твердження, на думку позивача, є підставою для розірвання укладеного між сторонами у справі договору оренди землі.

25.06.2014 року відповідачем подано до суду Додаткові пояснення (вх. №27470/14), у яких вказує, що згідно пункту 1.1. Статуту ТзОВ «Комунпостач» товариство утворене шляхом перетворення ВАТ «Комунпостач» та є правонаступником відносно усього майна, прав та обов'язків ВАТ «Комунпостач».

Таким чином, на думку відповідача, у зв'язку із реорганізацією ВАТ «Комунпостач» належне йому право оренди земельної ділянки перейшло до правонаступника - відповідача у справі.

Відповідно до приписів частини першої та пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до пунктів «а» та «е» частини першої статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою стороною права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частина друга статті 120 Земельного кодексу України визначає, що у випадку, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем за час дії договору відчужено ряд будівель і споруд, розміщених на земельній ділянці, яка є предметом договору, однак ним не визначено розміру земельних ділянок, які перейшли до нових власників вказаних будівель у зв'язку із набуттям права власності на них.

Відповідно до пунктів а) та в) частини першої статті 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Частиною першою статті 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно пункту 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Приписами статті 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до частин першої та другої статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань

Приписами статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено судом, вбачається із матеріалів справи та підтверджується в судовому засіданні представником ТзОВ «Комунпостач», позивач є власником розміщених а земельній ділянці, яка є предметом договору будівель, а саме: будівлі прохідної площею 211,9 м. кв. під літ. А-2, електрощитової площею 104,4 м. кв. літ. Б-1, ресторану площею 213,3 м. кв. літ. Г-1, цеху оброби металу площею 530,8 м. кв. літ. Г-2, нежитлового приміщення площею 1833,1 м. кв. літ. Е-2, столярного цеху площею 959,1 м. кв. літ. Л-2, цеху цинкових білил площею 596,3 м кв. літ. М-2, складу площею 2119,1 м. кв. літ. Н-2, котельні з димовою трубою площею 104,1 м. кв. літ. Р-1 та ГРП газового площею 38,2 м. кв. літ. Т-1.

Приписами частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно пункту 40 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішенням виконавчого комітету від 30.12.2011 року №1106 «Про затвердження стандартів адміністративних послуг, які надає управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування через управління «Дозвільний офіс» передбачено перелік документів, необхідних для надання адміністративних послуг щодо вилучення земельної ділянки від фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб (розірвання договору оренди землі). Відповідно до цього переліку документів, позивач зобов'язаний був надати довідку про справляння плати за землю за 2 роки, що передують даті подання заяви на оформлення землекористування, з вказаними сумами сплати та заборгованості, виданою Державною податковою інспекцією відповідного району м. Львова, а також план земельної ділянки масштабу 1:500 з зазначеними межами земельної ділянки, яка пропонується для вилучення, виготовлений ліцензійною спеціалізованою землевпорядною організацією (два примірники). Як вбачається з матеріалів справи, даний план земельної ділянки відсутній в матеріалах справи.

Станом на час розгляду справи по суті доказів звернення позивача до відповідача із пропозицією про внесення змін до договору у зв'язку із реорганізацією орендаря земельної ділянки та відчуженням об'єктів нерухомого майна, які розміщені на орендованій земельній ділянці у встановленому чинним законодавством та договором порядку не надходило, в матеріалах справи такі докази відсутні.

У відповідності до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Зазначений перелік способів захисту не є вичерпним, однак у разі порушення цивільного права чи інтересу у позивача виникає право на застосування конкретного способу захисту, який залежить від виду порушення. Тобто, позивач повинен обрати саме такий спосіб захисту, який відповідає характеру порушення його права чи інтересу.

Як вказано у статті 16 ЦК України, суд може захистити порушене, оспорюване або невизнане цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 20 ГК України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користуватися на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким чином суд дійшов до висновку про те, що у випадку розірвання договору оренди землі орендована земельна ділянка фактично залишатиметься в позивача на безоплатній основі, оскільки ТзОВ «Комунпостач» є власником об'єктів нерухомості, які розташовані на орендованій земельній ділянці, а відтак позивачем невірно обрано спосіб захисту порушеного права шляхом звернення до суду із позовною вимогою про розірвання договору оренди землі.

Відповідно до статті 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно приписів статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно пункту 2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року №18, у випадку, якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Статтею 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши матеріали справи і подані сторонами докази, оцінив їх в сукупності та прийшов до висновку, що позов не є документально та нормативно обґрунтованим, відповідачем спростований, а тому в його задоволенні слід відмовити.

Судові витрати: сплачений позивачем Платіжним дорученням від 24.03.2014 року №3 судовий збір в розмірі 1 218 грн. 00 коп. покласти на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог у відповідності до вимог статті 49 ГПК України та залишити вказані витрати за позивачем.

На підставі вищенаведеного та статтями 4-6, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 77, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Судові витрати залишити за позивачем.

11.07.2014 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України 11.07.2014 року.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

Суддя Юркевич М.В.

Суддя Березяк Н.Є.