Рішення № 39752079, 09.07.2014, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/333/14-ц

Провадження № 2/172/239/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.07.2014 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді -Ушакової Н.Є.

при секретарі -Сергійчик Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" "Про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації",-

В С Т А Н О В И В:

25 березня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом посилаючись на ті обставини, що 23 листопада 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_1, був укладений Договір оренди землі, яка належать позивачу, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю - серія І-ДП №107015 від 21 листопада 2001 року, виданого Письменською селищною радою, Васильківського району, Дніпропетровської області, площею 8,045 га та розташованої на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області кадастровий номер-1220755400-01-004-0059.

Вказаний Договір зареєстровано у Відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 11.01.2012 року під реєстраційним номером 122075544001111.

Згідно розділу 9 "Права та обов'язків сторін" Договору, відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.п.9.4).

Згідно розділу 3 "Орендна плата" Договору, відповідач сплачує орендну плату у розмірі 3 % від вартості земельної ділянки не пізніше 20 грудня поточного року (п.п.3.1). Відповідно до п.п.3.7 розмір орендної плати збільшується в разі збільшення вартості землі. Вартість земельного паю позивача в 2013 році становить - 169362,69 грн., тому розмір орендної плати повинен становити - 5081 грн.

В порушення вимог п.п.3.2 Договору відповідач не склав з позивачем додаткової угоди на отримання орендної плати у натуральному вигляді. В зв'язку з чим, відповідач кожного разу зменшує кількість товарної продукції, проводить розрахунки не тією сільгосппродукцією, що потрібна позивачу, а також не надає тієї продукції яку обіцяв усно під час підписання даного Договору, тобто проводить визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на свій власний розсуд, при цьому повністю ігноруючи права та інтереси позивача.

Вважає, що кожного року відповідач зменшує кількісний показник орендної плати за рахунок встановлення завищеної ціни на сільськогосподарську продукцію та видає її найнижчої якості.

Виплачувана орендна плата занадто низька і не відповідає доходам. Які отримує відповідач з земельної ділянки позивача.

Відповідач на протязі дії договору порушував його умови, щодо сплати орендної плати. В зв'язку з чим позивач неодноразово вимушений був додатково звертатись до нього з вимогою повного розрахунку по оренді землі за кожен рік.

На даний час відповідач сплатив орендну плату за 2013 рік, в зв'язку з чим заборгував 5081грн.

Відповідно до п.п.3.8 Договору відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 % несплаченої суми оренди за кожен день прострочення.

На день подання позову відповідач прострочив 94 дня,тому сума пені складає 4776,14грн.(5081грн.х0,01%)х94 дня).

Загалом відповідач заборгував позивачу 9857,14 грн.(5081+4776,14).

У зв'язку з такими не одноразовими порушеннями відповідачем умов договору бажання продовжувати орендні відносини з відповідачем у позивача не має.

Просив суд:

1.розірвати договір оренди земельної ділянки, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_1, яка належить ОСОБА_1, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю сері I-ДП№107016 від 21 листопада 2001 року, виданого Письменською селищною радою, Васильківського району, Дніпропетровської області, площею 8,045 га та розташованої на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер -1220755400:01:004:0059;

2. скасувати державну реєстрацію вказаного договору, який зареєстровано у Відділі держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 11.01.2012 року за реєстраційним номером 122075544001111;

3.стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандартна користь ОСОБА_1, - 9857 грн.14 коп., з яких 5081грн- вартість орендної плати, 4776грн.14коп-пеня, за несвоєчасне виплачення орендної плати;

4. стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандартна користь ОСОБА_1, понесені судові витрати-сплачений судовий збір в розмірі 487грн.20коп.

До початку судового засідання від представника позивача за дорученням ОСОБА_2 надійшла письмова заява про слухання справи у відсутність позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримав, згоден на заочний розгляд справи (а.с.45).

Відповідач в судове засідання не з"явився, був належним чином повідомлений про дату та час слухання справи, про причини неявки суд не повідомив(а.с.44).

На підставі ч.2 ст.158 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, тому на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагростандарт» 23 листопада 2010 року був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_3 який діяв на підставі державного акту на право власності на землю серії І-ДП №107016 виданого Письменською селищною радою, Васильківського району, Дніпропетровської області 21 листопада 2001 року передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дніпроагростандарт» земельну ділянку НОМЕР_2 загальною площею 8,045га, у тому числі рілля-8,045 га, яка знаходиться на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Вартість земельної ділянки становить 96448грн. Договір укладено на п'ять років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди(п.2.1. Договору).

Відповідно до п.2.2 після закінчення строку договору орендар має за інших рівних умов переважне право поновити його на новий строк за умови належного виконання обов'язків відповідно до умов цього договору. Поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється у порядку, визначеному ст.33 Закону України «Про оренду землі».

У випадку, коли орендар має намір продовжити термін оренди земельної ділянки до закінчення терміну дії договору, він повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Продовження договору оренди земельної ділянки відбувається у порядку, визначеному діючим законодавством.

Згідно п. 3.1. за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 2894 грн.

Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Згідно п.3.2.орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. У даному випадку номенклатура, кількість та вартість продукції, що поставляється орендарем орендодавцю у рахунок орендної плати, місце, умови, порядок і строки її поставки, види відробіткової форми, обсяги, строки і місце виконання робіт та їх вартість; зазначаються в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем та орендарем і є додатком до цього договору.

Вказаний Договір зареєстровано у Відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 11.01.2012 року за реєстраційним номером 122075544001111(а.с.5-6).

З державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП №107016 від 21 листопада 2001 року вбачається, що ОСОБА_1, який мешкає в АДРЕСА_1 на підставі рішення 13 сесії ХХІІІ скликання Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області №135 від 22 грудня 2000 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 8,045 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1152(а.с.7).

До матеріалів справи долучений акт приймання -передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості) від 23.11.2010 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагростандарт», який було здійснено на підставі договору оренди укладеного 23 листопада 2010 року. ОСОБА_1 передав Товариству з обмеженою відповідальністю «Дніпроагростандарт» в оренду земельну ділянку в розмірі 8,045 га,зі складом сільськогосподарських угідь: рілля-8,045 га, яка розташована на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки 1220755400-01-004-0059(а.с.8).

З відповіді Відділу Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області №1403/1-10 від 12.09.2013 року на запит адвоката ОСОБА_2 вбачається, що вартість земельної ділянки (паю) яка знаходиться на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області на землях колишнього КСП «Родіна» станом на 01.01.2013 року, з урахуванням коефіцієнта індексації та коефіцієнта 1,756, становить:169362,69грн.(а.с.10).

18 червня 2014 року до канцелярії Васильківського районного суду Дніпропетровської області надійшли письмові заперечення від Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагростандарт», просили суд відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог(а.с.21-24).

З довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагростандарт» про заборгованість за 2013 рік по орендній платі вбачається, що заборгованість підприємства перед ОСОБА_1 становить 4318,75 грн. (а.с.26).

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України ).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 12.3 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи наведене договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору.

Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду землі"- у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 365,40грн. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.

На підставі викладеного, керуючись ст.24,25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" , ст. 16, 526, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 60, 88, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" "Про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації" - задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_1, яка належить ОСОБА_1, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія I-ДП№107016 від 21 листопада 2001 року, виданого Письменською селищною радою, Васильківського району, Дніпропетровської області, площею 8,045 га та розташованої на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер -1220755400:01:004:0059.

3. Скасувати державну реєстрацію вказаного договору, який зареєстровано у Відділі держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 11.01.2012 року за реєстраційним номером 122075544001111.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт(смт. Письменне, вул. Гагаріна,18, Васильківського району, Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 36208998, р/с2600330619501, в ПАТ «Банк Кредит Дніпро», МФО 305749) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючого в АДРЕСА_1 - 9857 грн.14 коп.(дев'ять тисяч вісімсот п'ятдесят сім гривень чотирнадцять копійок), з яких 5081грн.(п'ять тисяч вісімдесят одна гривня)- вартість орендної плати, 4776грн.14коп.(чотири тисячі сімсот сімдесят шість гривень чотирнадцять копійок) -пеня, за несвоєчасне виплачення орендної плати.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт(смт. Письменне, вул. Гагаріна,18, Васильківського району, Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 36208998, р/с2600330619501, в ПАТ «Банк Кредит Дніпро», МФО 305749) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючого в АДРЕСА_1 понесені судові витрати-сплачений судовий збір в розмірі 487грн.20коп.(чотириста вісімдесят сім гривень двадцять копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя :