Рішення № 39717415, 03.07.2014, Васильківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 362/1708/14-ц

Провадження № 2/362/1255/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.07.2014 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Медведєва К.В.,

при секретарі - Савчук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Василькові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» до ОСОБА_1 про визнання права власності на предмет іпотеки.,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить у рахунок часткового погашення заборгованості відповідача за кредитним договором № 1113/01 від 13.11.2007 року в загальному розмірі 2701682,00 гривень звернути стягнення шляхом набуття права власності позивачем на предмети іпотеки за вартістю 2701682,00 гривень без врахування ПДВ, а саме: на двохповерховий житловий будинок ( Літера «А»), піно блок, загальною площею 345,3 кв.м., жилою площею 223,2 кв.м.( на першому поверсі будинку розташовано: коридор площею 15,2 кв.м.; санвузол площею 9,7 кв.м.; житлова кімната площею 22,3 кв.м.; хол площею 53,1 кв.м.; вітальня площею 42,6 кв.м.; кухня площею 15,9 кв.м.; котельня площею 5,1 кв.м.; гараж площею 23,1 кв.м.; на другому поверсі будинку розташовано: хол площею 69,6 кв.м.; житлова кімната площею 23,5 кв.м.;житлова кімната площею 20,5 кв.м.; житлова кімната площею 16,3 кв.м.; житлова кімната площею 28,4 кв.м.; сарай ( літера «Б»), піноблок, загальною площею 31, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6029, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489217 - за вартістю 211386,00 гривень буз врахування ПДВ; на земельну ділянку, загальною площею 0,153 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: 3221485501:01:011:0031 (опис меж: від А до Б - ОСОБА_3 від Б до В - ОСОБА_4, від В до Г - земля загального користування ( вул.. Западинська), від Г до А - ОСОБА_5), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка належить боржнику - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6035, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489315 - за вартістю 590269,00 гривень без врахування ПДВ.

Крім того позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 гривень.

В обґрунтування вимог позову зазначає, що 13.11.2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Актив-Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 уклали між собою кредитний договір № 1113/01, за яким позивач надав відповідачу кредит в сумі 3535500, 00 гривень зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 16,00% річних, зі строком погашення не пізніше 12.11.2017 року. Договором про внесення змін від 02.10.2008 року до Кредитного договору проценту ставку встановлено на рівні 24, 00 % річних.

У забезпечення зобов'язань відповідача за кредитним договором 13.11.2007 року позивач та відповідач уклали між собою договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 6040, за яким відповідач передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно ( предмет іпотеки), а саме: двохповерховий житловий будинок ( Літера «А»), піно блок, загальною площею 345,3 кв.м., жилою площею 223,2 кв.м.( на першому поверсі будинку розташовано: коридор площею 15,2 кв.м.; санвузол площею 9,7 кв.м.; житлова кімната площею 22,3 кв.м.; хол площею 53,1 кв.м.; вітальня площею 42,6 кв.м.; кухня площею 15,9 кв.м.; котельня площею 5,1 кв.м.; гараж площею 23,1 кв.м.; на другому поверсі будинку розташовано: хол площею 69,6 кв.м.; житлова кімната площею 23,5 кв.м.;житлова кімната площею 20,5 кв.м.; житлова кімната площею 16,3 кв.м.; житлова кімната площею 28,4 кв.м.; сарай ( літера «Б»), піноблок, загальною площею 31, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6029, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489217 - за вартістю 211386,00 гривень буз врахування ПДВ; земельну ділянку, загальною площею 0,153 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: 3221485501:01:011:0031 (опис меж: від А до Б - ОСОБА_3 від Б до В - ОСОБА_4, від В до Г - земля загального користування ( вул.. Западинська), від Г до А - ОСОБА_5), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка належить боржнику - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6035, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489315 - за вартістю 590269,00 гривень без врахування ПДВ.

Позивач, посилаючись на те, що рішенням Подільського районного суд м. Києва № 2-2634/09 від 22.06.2009 року з відповідача стягнуто заборгованість за кредитним договором в сумі 4154777,73 гривень, однак зазначене рішення на сьогоднішній день не виконано ані добровільно ані примусово, просить у рахунок часткового погашення заборгованості відповідача за кредитним договором № 1113/01 від 13.11.2007 року в загальному розмірі 2701682,00 гривень звернути стягнення шляхом набуття права власності позивачем на предмети іпотеки за вартістю 2701682,00 гривень без врахування ПДВ, а саме: на двохповерховий житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належить боржнику - ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та стягнути судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач вимоги позову визнав та не заперечував щодо визнання за позивачем права власності на предмети іпотеки, надавши про це письмову заяву ( а.с.47).

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення вимог позову, виходячи з наступних підстав.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення вимог позову, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог ст. 610,611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позивальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено та підтверджено сторонами, що 13.11.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1113/01, за яким позивач надав відповідачу кредит в сумі 3535500, 00 гривень зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 16,00% річних, зі строком погашення не пізніше 12.11.2017 року (а.с. 8-9).

Договором про внесення змін до кредитного договору № 1113/01 від 13.11.2007 року, що було 02.10.2008 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 було збільшено проценту ставку по договору з 16 % річних до 24 % річних( а.с.10).

В свою чергу, договором про внесення змін до кредитного договору № 1113/01 від 13.11.2007 року, що було 20.02.2009 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 сторони домовились, що всі спори щодо цього кредитного договору вирішуються у Подільському районному суді м. Києва ( а.с.11).

Згідно загальних положень статуту Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк», останнє створене в процесі зміни типу Відкритого акціонерного товариства банк «Актив-Банк» ( а.с.31-33).

13.11.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1, для забезпечення зобов'язань відповідача за кредитним договором 13.11.2007 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 6040, за яким відповідач передав в іпотеку позивачу двохповерховий житловий будинок ( Літера «А»), піно блок, загальною площею 345,3 кв.м., жилою площею 223,2 кв.м. (на першому поверсі будинку розташовано: коридор площею 15,2 кв.м.; санвузол площею 9,7 кв.м.; житлова кімната площею 22,3 кв.м.; хол площею 53,1 кв.м.; вітальня площею 42,6 кв.м.; кухня площею 15,9 кв.м.; котельня площею 5,1 кв.м.; гараж площею 23,1 кв.м.; на другому поверсі будинку розташовано: хол площею 69,6 кв.м.; житлова кімната площею 23,5 кв.м.;житлова кімната площею 20,5 кв.м.; житлова кімната площею 16,3 кв.м.; житлова кімната площею 28,4 кв.м.; сарай ( літера «Б»), піноблок, загальною площею 31, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6029, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489217 - за вартістю 211386,00 гривень буз врахування ПДВ; земельну ділянку, загальною площею 0,153 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: 3221485501:01:011:0031 (опис меж: від А до Б - ОСОБА_3 від Б до В - ОСОБА_4, від В до Г - земля загального користування ( вул.. Западинська), від Г до А - ОСОБА_5), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка належить боржнику - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6035, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489315 - за вартістю 590269,00 гривень без врахування ПДВ (а.с.14-15).

Рішенням Подільського районного суд м. Києва в справі № 2-2634/09 від 22.06.2009 року за позовом Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» до ОСОБА_1 з останнього стягнуто на користь позивача заборгованість за кредитним договором в сумі 4154777,73 гривень (а.с.21).

Вимогою № 975-1/03-4від 20.03.2009 року банк повідомив відповідача про наявність заборгованості за кредитним договором № 1113/01 від 13.11.2007 року, необхідність її погашення на протязі 30 календарних днів з дня отримання даної вимоги та намір позивача, у випадку невиконання положень вимоги, звернути стягнення на предмети іпотеки( а.с.16).

Зі змісту ст. 1 Закону України «Про іпотеку» вбачається, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У відповідності до положень ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Зі слів учасників судового розгляду заборгованість за кредитним договором № 1113/01 від 13.11.2007 року на даний час не погашена.

Положеннями ст. 37 Закону України «Про іпотеку» встановлено порядок передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки.

Частиною першою вищевказаної статті визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Пунктом 4.2 Договору іпотеки, укладеним 13.11.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 визначено встановлено, що у разі невиконання іпотеко держателем у встановлений строк вимог Кредитного договору, іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом залишення предмета іпотеки іпотекодержателем за собою у власність в рахунок погашення (часткового погашення) вимог по кредитному договору.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

У відповідності до положень ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотеко держатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до висновку про оцінку майна, складеного 03.04.2014 року суб'єктом оціночної діяльності ТОВ Експертна компанія «ПРОФЕСІОНАЛ» ринкова вартість спірного двохповерхового житлового будинку (предмета іпотеки) станом на 03.04.2014 року становить 2111386,00 гривень без врахування ПДВ ( а.с.17-18).

В свою чергу, відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного 03.04.2014 року суб'єктом оціночної діяльності ПП «ЦЕНТР ЕКСПЕРТНИХ ПОСЛУГ» ринкова вартість спірної земельної ділянки ( предмета іпотеки) станом на 03.04.2014 року становить 590296,00 гривень.

Отже загальна ринкова вартість предметів іпотеки становить 2701682,00 гривень.

Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено, що права позивача були порушенні шляхом невиконання боржником зобов'язань за вищевказаним кредитним договором № 1113/01 від 13.11.2007 року, а тому підлягають відновленню шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме шляхом визнання права власності на предмети іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-Банк».

На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтвердженні судові витрати на сплату судового збору в сумі 243,60 гривень (а.с. 7).

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61,79, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» до ОСОБА_1 про визнання права власності на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця луганської області, мешканця АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 за кредитним договором № 1113/01 від 13.11.2007 року в загальному розмірі 2701682,00 гривень звернути стягнення шляхом набуття Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-Банк» (м. Київ, вул. Борисоглібська, 3, ідентифікаційний код: 26253000) права власності на предмети іпотеки за вартістю 2701682,00 гривень без врахування ПДВ, а саме:

- на двохповерховий житловий будинок ( Літера «А»), піноблок, загальною площею 345,3 кв.м., жилою площею 223,2 кв.м. (на першому поверсі будинку розташовано: коридор площею 15,2 кв.м.; санвузол площею 9,7 кв.м.; житлова кімната площею 22,3 кв.м.; хол площею 53,1 кв.м.; вітальня площею 42,6 кв.м.; кухня площею 15,9 кв.м.; котельня площею 5,1 кв.м.; гараж площею 23,1 кв.м.; на другому поверсі будинку розташовано: хол площею 69,6 кв.м.; житлова кімната площею 23,5 кв.м.;житлова кімната площею 20,5 кв.м.; житлова кімната площею 16,3 кв.м.; житлова кімната площею 28,4 кв.м.; сарай (літера «Б»), піноблок, загальною площею 31, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6029, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489217 - за вартістю 211386,00 гривень без врахування ПДВ;

- на земельну ділянку, загальною площею 0,153 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: 3221485501:01:011:0031 (опис меж: від А до Б - ОСОБА_3 від Б до В - ОСОБА_4, від В до Г - земля загального користування ( вул. Западинська), від Г до А - ОСОБА_5), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка належить боржнику - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6035, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.11.2007 року за № 2489315 - за вартістю 590269,00 гривень без врахування ПДВ.

Стягнути з ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця луганської області, мешканця АДРЕСА_1ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» 3219 (м. Київ, вул. Борисоглібська, 3, ідентифікаційний код: 26253000) 243 (двісті сорок три) гривень 60 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя