Рішення № 39700828, 09.07.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/71/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2014 Справа № 908/2111/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача - Костиря Д.А., довіреність від 04.07.2014 р.; прокурор - Кузьмина А.С., посвідчення № 025843 від 25.04.2014 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/2111/14

за позовом: Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах держави - орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах в особі Позивача - Мелітопольської міської ради Запорізької області, м. Мелітополь Запорізької області (скорочено Мелітопольська міська рада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів», м. Мелітополь Запорізької області (скорочено ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів»);

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути об'єкт оренди

Ухвалою господарського суду від 18.06.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/71/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 09.07.2014 р.

За клопотанням представника позивача та прокурора розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Мелітопольський міжрайонний прокурор в інтересах держави, орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах в особі Мелітопольської міської ради (позивач) звернувся з позовом до ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 10.01.2006 р. та зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом прийому - передачі цю земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем систематично протягом січня 2013 р. - квітня 2014 р. не сплачувалась орендна плата за використання земельної ділянки, що є підставою для дострокового розірвання вказаного Договору у судовому порядку. В обґрунтування позовних вимог, прокурор посилається на ст. ст. 2, 11, 29, 54-57 Господарського процесуального кодексу України, ч. 2 ст. 20, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 96, 125, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 610-612, 626, 627, 629, 640, 651 Цивільного кодексу України.

Прокурор в судовому засіданні вимоги, викладені у позові, підтримує, просить їх задовольнити.

Мелітопольська міська рада, позивач у справі, відзиву на позовну заяву не надала, представник у судовому засіданні заявлений прокурором позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити.

ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представник в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце слухання справи відповідач повідомлений належним чином: ухвалу господарського суду від 18.06.2014 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

10.01.2006 р. між Мелітопольською міською радою (Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів» (Орендар, відповідач у справі) було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір оренди).

Відповідно до п. 1 Договору оренди, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування відповідно до рішення Мелітопольської міської ради від 30.11.2005 р. № 1/4 земельну ділянку, землі населених пунктів змішаного використання (1.13.3. УКЦВЗ), яка знаходиться м. Мелітополь, вулиця Фрунзе, 57 (Кадастровий номер земельної ділянки 2310700000:01:032:0094). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 445,8 кв. м. (п. 2 Договору оренди).

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: комплекс будівель, а також інші об'єкти інфраструктури: каналізація, водовод, теплотраса (п. 3 Договору оренди).

Відповідно до п. 5 Договору оренди, нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання договору становить 71932,31 грн.

Згідно до п. 8 Договору оренди, Договір укладено на 50 років, починаючи з дати його державної реєстрації…

Договір оренди зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельних ресурсах 19.05.2006 р. за № 040626200185.

Пунктом 9 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі: щомісячно 1/12 частини від загальної річної орендної плати на рахунок Орендодавця… Річна орендна плата встановлюється у розмірі 1,5 відсотка від її нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Мелітопольської міської ради № 1/34 від 27.06.2003 р.

Згідно п. 10 Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата може бути внесена на майбутній період, але на термін не більше 1-го календарного року. Строки внесення орендної плати не є постійними і можуть змінюватися згідно з законодавством України (п. 11 Договору оренди).

Відповідно до п. п. 31.2 Договору оренди, Орендодавець зобов'язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

За умовами п. 15 Договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для розміщення промислового майданчику № 1.

Відповідно до пункту 16 Договору оренди, цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання - передачі (пункт 20 Договору оренди).

За Актом приймання - передачі, підписаного представниками сторін, об'єкт оренди прийнято Орендарем 19.05.2006 року.

Проведеною Мелітопольською міжрайонною прокуратурою перевіркою додержання вимог земельного законодавства встановлено, що відповідачем, в порушення вимог Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2006 р., систематично протягом січня 2013 р. - квітня 2014 р. не сплачувалась орендна плата за використання земельної ділянки, що є, за твердженням прокурора, підставою для дострокового розірвання договору у судовому порядку.

В позовній заяві прокурор зазначає, що порушення відповідачем умов Договору оренди щодо оплатного використання земельної ділянки вартістю 93297,02 грн. призводить до бюджетних втрат, а також порушення державних інтересів у сфері дотримання принципів земельного законодавства щодо забезпечення раціонального використання та охорони земель.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши у судовому засіданні представника позивача та прокурора, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Правовідносини сторін є господарськими.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 288.1. Податкового кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно наданої відповіді Управління Держземагенства у Мелітопольському районі Запорізької області № 102/235-20 від 28.05.2014 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки (землі промисловості), яка розташована за адресою: м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57 та перебуває у користуванні ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів» згідно зареєстрованих у встановленому законодавством порядку договорів оренди з урахуванням коефіцієнту індексації складає, зокрема, за площею 445,8 кв. м. кадастровий номер 2310700000:01:032:0094 - 93297,02 грн.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Неналежне виконання відповідача зобов'язання за Договором оренди підтверджується наданою інформацією Мелітопольської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Запорізькій області № 11354/08-32-15-02-11 від 13.06.2014 р., згідно якої в 2013 році ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів» нараховано орендної плати згідно податкової декларації у розмірі - 2798,91 грн., у 2013 р. за відповідну земельну ділянку сплачено лише 233 грн. Податкова декларація за 2014 рік підприємством не надавалась, орендна плата не сплачувалась.

На момент розгляду справи в суді відповідачем не надано будь - яких доказів погашення заборгованості зі сплати за оренду землі.

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є системна несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підпунктом 38.2 Договору оренди землі сторони встановили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи систематичне невиконання відповідачем пунктів 9 та 11 Договору оренди щодо сплати орендних платежів в строки та порядку, визначених договором, вимога про розірвання договору підлягає задоволенню.

За приписами ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 Договору оренди визначено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Передача здійснюється за актом приймання - передачі об'єкту оренди.

За таких обставин та з огляду на викладене вимога про повернення позивачу за актом приймання - передачі земельної ділянки, кадастровий номер 2310700000:01:032:0094, вартістю 93297,02 грн., площею 445,8 кв. м., розташованої по вулиці Фрунзе, буд. 57 у м. Мелітополь підлягає задоволенню.

Судовий збір за подання позову до суду стягується з відповідача в доход держави в сумі 3083,94 грн. у відповідності до ст. ст. 44, 49 ГПУ України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки вартістю 93297,02 грн., кадастровий номер 2310700000:01:032:0094, укладений 10.01.2006 р. між Мелітопольською міською радою Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вулиця К. Маркса, буд. 5, код ЄДР 25716722) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вулиця Фрунзе, буд. 57, код ЄДР 31880709), зареєстрований в Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельних ресурсах 19.05.2006 за № 040626200185.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вулиця Фрунзе, буд. 57, код ЄДР 31880709) повернути за належністю Мелітопольській міській раді Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вулиця К. Маркса, буд. 5, код ЄДР 25716722) за актом прийому - передачі земельну ділянку, кадастровий номер 2310700000:01:032:0094, вартістю 93297,02 грн., площею 445,8 кв. м., розташовану по вулиці Фрунзе, буд. 57 у м. Мелітополі у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вулиця Фрунзе, буд. 57, код ЄДР 31880709) в доход Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: ГУДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір» (Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір в сумі 3083 (три тисячі вісімдесят три) грн. 94 коп. за подання позову до суду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 09.07.2014 р.

Суддя В.М. Хуторной