Рішення № 39668526, 24.06.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6559/14 24.06.14

За позовомЗаступника прокурора Суворовського району м. Одеса в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області До Третя особа Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 Державна судноплавна компанія «Черноморське морське пароплавство»Пророзірвання договору оренди , виселення та стягнення 9 878,38грн. Суддя Борисенко І.І. Представники:

Від прокуратури: Лиховид О.С.

Від позивача: Гармашов Б.С. - за дов.

Від відповідача: не з'явились

Від третьої особи: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання Договору оренди нерухомого майна що належить до державної власності від 18 травня 2012р. № 209840910636 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлових приміщень загальною площею 126,50 кв.м, розташованих за адресою:АДРЕСА_1, що обліковуються на балансі Державної судноплавної компанії «Черноморське морське пароплавство» та складаються з наступних приміщень: приміщення 2 т а 3, площею 23,40кв.м. в будівлі (літ. «Ю», інв. №1001161) приміщення 1, площею 34,80кв.м в будівлі (літ «Н», інв. № 1001400), приміщення 2, площею 37,90кв.м в будівлі (літ «Н», інв. № 1001401), приміщення 3, площею 30,40кв.м в будівлі (літ «Н», інв. № 1001402), що розташовані на території Комплексу №3 ділянки 2 та передати зазначені приміщення, вартістю 211 000,00грн. Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області в особі балансоутримувача - Державної судноплавної компанії «Черноморське морське пароплавство» та сятгнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь держави в собі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до державного бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 9 561,60грн. та пені в розмірі 316,78грн. за період з вересня по лютий 2014р.

В процесі розгляду справи Заявою від 22.04.2014р. прокурор довив суду, що відповідачем 03.04.2014р. погашено суму боргу у сумі 9 562,00 та вказав, що заборгованість по орендній платі становить 1 977,67грн., а сума пені -314,78грн.

Суду був незрозумілий зміст Заяви від 22.04.2014р., тому суд зобов'язав заступника прокурора Суворовського району м. Одеса надати уточнений розрахунок заборгованості по справі.

25.04.2014р. Прокурор через відділ діловодства суду надав заяву від 22.04.2014р. №3211 вих -14 про уточнення (збільшення) розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача суму заборгованості в розмір 1 977, грн., 314,78 грн. - пені, а всього 2 292,45грн. за період з березня по травень 2014р., тобто Прокурор збільшує позовні вимоги в частині стягнення заборгованості. Інші позовні вимоги пунктів 1 та 2 залишено без змін.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст. 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви. Під збільшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік збільшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціна позову.

Суд приймає заяву про збільшення позовних вимог, а саме в частині суми заборгованості по орендній платі 1 977,67грн., що відповідно до ст. 22 ГПК України є можливим.

Отже, має місце нова ціна позову в розмірі 2 292, 45 грн., виходячи з якої й вирішується спір.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, представників не направляв, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 11.04.2014р. про порушення провадження у справі, від 13.05.2014 р. та від 10.06.2014р. про відкладення розгляду справи не подав.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи були надіслані за повідомленою суду адресою відповідача, яка є також адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців а саме: АДРЕСА_1.

Дані ухвали суду від 11.04.2014р. про порушення провадження у справі, від 13.05.2014 р. та від 10.06.2014р. про відкладення розгляду справи були повернуті суду поштою з зазначенням: „ за закінченням встановленого строку зберігання " .

Тому повернення ухвал господарського суду від 11.04.2014р. про порушення провадження у справі, від 13.05.2014 р. та від 10.06.2014р. про відкладення розгляду справи з зазначенням: „ за закінченням встановленого строку зберігання " з урахуванням конкретних обставин даної справи є належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

За клопотанням Позивача, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, спір у даній справі вирішено у строк у відповідності п.3 ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18 травня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір № 209840910636 (нова редакція 01.08.2013) оренди нерухомого майна що належить до державної власності.

Відповідно до умов даного Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення загальною площею 126,50 кв.м, розташованих за адресою:АДРЕСА_1, що обліковуються на балансі Державної судноплавної компанії «Черноморське морське пароплавство» та складаються з наступних приміщень: приміщення 2 т а 3, площею 23,40кв.м. в будівлі (літ. «Ю», інв.. № №1001161) приміщення 1, площею 34,80кв.м в будівлі (літ «Н», інв.. № 1001400), приміщення 2, площею 37,90кв.м в будівлі (літ «Н», інв.. № 1001401), приміщення 3, площею 30,40кв.м в будівлі (літ «Н», інв.. № 1001402), що розташовані на території Комплексу №3 ділянки, що підтверджується Актом приймання-передавання від 20.09.2012р..

Строк дії договору відповідно до п.10.1 договору оренди продовжено до 18.05.2014р. включно згідно до договору про внесення змін від 01.08.2013р.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.3.1 договору оренди № 209840910636 (нова редакція 01.08.2013) оренди нерухомого майна що належить до державної власності орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (липень 2012р.) -2 732,21грн.

Згідно до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

В порушення умов Договору Відповідач має заборгованість по орендній платі перед Позивачем, за розрахунком позивача у розмірі 1 977,67грн.

Відповідно до п. 3.6 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу - Державній судноплавній компанії «Черноморське морське пароплавство» у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні, тобто 70% та 30%, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Наявність боргу по сплаті орендної плати тягне сплату пені, за уточненим розрахунком позивача у розмірі 314,78грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 209840910636 (нова редакція 01.08.2013) оренди нерухомого майна є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України " Про оренду державного та комунального майна ".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна або майна, що перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та іншими нормативно правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. З Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків та домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського Кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Судом встановлено, що заборгованість Відповідача по орендній платі складає 1 977,67грн.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди в розмірі 1 977,67грн. за період з березня по травень 2014р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Тобто, у визначені строки орендар не сплатив орендну плату, а отже є таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Відповідно до п. 3.6 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу - Державній судноплавній компанії «Черноморське морське пароплавство» у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні, тобто 70% та 30%, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Порушення відповідачем строків оплати, передбачених п. 3.5. Договору № 209840910636 (нова редакція 01.08.2013), є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню у сумі 314,67 грн.

Договором прямо передбачена можливість його дострокового розірвання внаслідок невиконання своїх зобов'язань за договором.

Орендна плата за орендоване приміщення в силу ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є істотною умовою договору оренди.

Тобто, у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору оренди, зокрема п.3.5 договору, є підставою для вимоги про розірвання договору оренди приміщення та зобов'язання його повернення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У відповідності до ч. 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З встановлених обставин та наведених правових норм, суд дійшов висновку, що Відповідачем істотно порушено умови спірного Договору, а саме: не внесено (несвоєчасно внесено) плату за оренду приміщення навіть більш, ніж за три місяці підряд, а тому зазначений договір підлягає розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Пунктом 10. 9 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів повернути приміщення Балансоутримувачу, тобто Державній судноплавній компанії «Черноморське морське пароплавство».

Тому підлягає також задоволенню вимога позивача про виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з нежитлових приміщень, що розташовані на території Комплексу №3 ділянки 2 та передати зазначені приміщення, вартістю 211 000,00грн. Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області в особі балансоутримувача - Державної судноплавної компанії «Черноморське морське пароплавство».

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки в силу вимог п. 11 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються, зокрема, органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в суді, то на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 та стягуються в доход спеціального фонду Державного бюджету України.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ( 65012, м. Одеса, вул.. В.Арнаутська,15) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,) Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлових приміщень загальною площею 126,50 кв.м, розташованих за адресою:АДРЕСА_1, що обліковуються на балансі Державної судноплавної компанії «Черноморське морське пароплавство» та складаються з наступних приміщень: приміщення 2 т а 3, площею 23,40кв.м. в будівлі (літ. «Ю», інв.. № №1001161) приміщення 1, площею 34,80кв.м в будівлі (літ «Н», інв.. № 1001400), приміщення 2, площею 37,90кв.м в будівлі (літ «Н», інв.. № 1001401), приміщення 3, площею 30,40кв.м в будівлі (літ «Н», інв.. № 1001402), що розташовані на території Комплексу №3 ділянки, що підтверджується Актом приймання-передавання від 20.09.2012р. та передати зазначені приміщення Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області ( 65012, м. Одеса, вул. В.Арнаутська,15) в особі балансоутримуваача - Державній судноплавній компанії «Черноморське морське пароплавство» ( 650026, м.Одеса, вул. Ланжеронівська,1 , код ЄДРПОУ 01125614).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

( 65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська,15) 1 977,67грн. заборгованості по орендній платі, 314,78грн. пені.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України 3 045( три тисячі сорок п'ять) грн. 00коп. судового збору (1 827 грн. 00 коп. за майновий спір та 1 218 за немайновий спір).

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 04.07.2014р.

Суддя І.І. Борисенко