Рішення № 39623589, 12.06.2014, Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

Справа №173/975/14-ц

Провадження №2/173/736/2014

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2014 м. Верхньодніпровськ

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Шевченко О.Ю.,

при секретарі судового засідання Демяненко С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що на підставі державного акту ІІІ-ДП № 106366 матері позивачів, ОСОБА_3, належала земельна ділянка на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла і позивачі отримали право власності на земельну ділянку в рівних долях. За життя мати, 19 квітня 2006 року, уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» договір оренди земельної ділянки строком на 15 років. Після передання в оренду земельної ділянки, орендар використовував земельну ділянку, проте за останні роки орендну плату не сплачував. Після смерті матері договір оренди не переукладався і позивачі, як власники земельної ділянки не бажають продовжувати дію цього договору, проте відповідач в добровільному порядку відмовляється розірвати договір оренди. У зв'язку з чим позивачі просили суд розірвати достроково договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та відповідачем.

В судове засідання позивачі не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив суд задовольнити позовні вимоги, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві та зауважив, що орендна плата не сплачувалась орендарем за 2012-2013 роки взагалі і відповідачем вона не використовується.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без її участі не надав.

У відповідності до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом є власниками по ? частині земельної ділянки, що знаходиться на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту ІІІ-ДП № 106366 (а.с.9).

19 квітня 2006 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040611903713. Згідно з даним договором ОСОБА_3 (орендодавець) передала в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» (орендар) земельну ділянку площею 5,47 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, яка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 106366, строком на 15 років з дати реєстрації договору. Умовами договору було передбачено орендну плату - 617 грн. 21 коп., яка мала перераховуватись на рахунок орендодавця або сплачується готівкою до 30 листопада щорічно (а.с.5-6).

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України до позивачів перейшли всі права та обов'язки орендодавця за договором оренди як до спадкоємців після смерті орендодавця.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» отримавши від ОСОБА_3 земельну ділянку у володіння та користування на умовах строковості, платності та використання земельної ділянки відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, допустило порушення умов договору, а саме не сплатило орендну плату за 2012-2013 роки ані грошима, ані сільськогосподарською продукцією.

Доказів на спростування встановлених судом обставин відповідачем не надано.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Судом встановлено, що внаслідок порушення умов договору орендарем, орендодавці не отримують орендну плату, на яку мають право згідно з умовами договору, що на думку суду є істотним порушенням договору, а тому є підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з п. 4 договору оренди в разі відсутності взаємної згоди сторін з питань його дострокового розірвання на вимогу орендодавця, питання вирішується у судовому порядку.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивачів про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» у зв'язку з невиконання орендарем обов'язків, передбачених умовами договору та істотним порушенням договору. А тому позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що судові витрати, понесені позивачами, а саме сплачений ними судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 792, 1216 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-233 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 (ін.н. НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» (ЄДРПОУ 31329842, юр. адреса: пров. Більшовицький, 4а, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області) який зареєстровано 15 червня 2006 року за №040611903713, щодо оренди земельної ділянки площею 5,47 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро» (ЄДРПОУ 31329842, юр. адреса: пров. Більшовицький, 4а, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешкає: АДРЕСА_1 понесені ними судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачі мають право оскаржити рішення суду шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Ю.Шевченко