Рішення № 39568489, 02.07.2014, Подільський міськрайонний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Котовський міськрайонний суд Одеської області)

Справа № 505/6369/13-ц

Провадження № 2/505/292/2014

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2014 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

повна назва суду

в складі: головуючого - судді Драгомерецької К. П при секретарі Марченко Н. Б.,

та адвоката (ів)

представника громадськості

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Котовськ Одеської області

справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10

до

ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "САРАЖИНКА"

Про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Представник групи позивачів звернувся до суду з позовом до ТОВ "Саражинка" с. Саражинка Балтського району Одеської області про розірвання договорів оренди землі та виплату заборгованості по сплаті орендної плати.

Обґрунтовуючи вимоги представник позивачів вказав, що між відповідачем ТОВ "Саражинка" та позивачем ОСОБА_1 25.07.2005 року було укладено договір без номера оренди землі, аналогічні договори було укладено також з ОСОБА_2 - 04.12.2008 року, ОСОБА_3 - 28.07.2005 року, ОСОБА_4 - 25.07.2005 року, ОСОБА_11 - 20.07.2005 року, ОСОБА_6 - 04.12.2008 року, ОСОБА_7 - 30.12.2004 року, ОСОБА_8 - 20.07.2005 року, ОСОБА_9 - 23.07.2005 року, ОСОБА_10 -19.05.2005 року, .

Земельні ділянки знаходиться на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Відповідно до умов договорів, укладених від 5 до 20 років, відповідач взяв на себе зобов'язання за використання земельних ділянок сплачувати орендодавцям щороку орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції до 10-го числа останнього у звітному періоді місяці. У разі несплати орендної плати у вказані строки, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Вказують, що на підставі Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №725/08 від 19.08.2008 року розмір орендної плати по договорам оренди землі має становити не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

На підставі вище викладеного простять розірвати договори оренди належних позивачам земельних ділянок, укладені з ТОВ "Саражинка" та стягнути з відповідача недоплачені суми орендної плати, пеню та судові витрати.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали, просили їх задоволити з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судові засідання призначені на 22.01.2014 р., 26.02.2014 р., 19.03.2014 р. та 02.07.2014 р. не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Участь у судових засіданнях є правом особи, яка бере участь у справі і ця особа зобов'язана добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки, що закріплено в статті 27 ЦПК України.

Відповідно до вимог ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що представник відповідача у судове засідання не з'явився, а сторона позивачів не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність представника ТОВ "Саражинка", на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних причин.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст.58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Так, судом достовірно встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 293452, виданого 10.07.2006 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010651400063 ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_1 та відповідачем 25.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 03 серпня 2009 року за № 040951400013.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія IV-ОД № 007357, виданого 03.03.2003 року, ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,47 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_2 та відповідачем 04.12.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 03 серпня 2009 року за № 04095140000.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 918199, виданого 30.03.2007 року, ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 2,03 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_3 та відповідачем 28.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 20 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 03 серпня 2009 року за № 040951400032.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 917689, виданого 30.08.2006 року, ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 3,02 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_4 та відповідачем 25.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 03 серпня 2009 року за № 040951400067.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 918010, виданого 16.11.2006 року, ОСОБА_11 являється власником земельної ділянки площею 2,19 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_11 та відповідачем 20.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 03 серпня 2009 року за № 040951400052.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія IV-ОД № 007360, виданого 03.03.2003 року, ОСОБА_6 являється власником земельної ділянки площею 2,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_6 та відповідачем 04.12.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 03 серпня 2009 року за № 04095140.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ОД № 099335, виданого 14.06.20043 року, ОСОБА_7 являється власником земельної ділянки площею 2,03 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_7 та відповідачем 30.12.2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 17 березня 2005 року за № 71.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 278104, виданого 21.03.2005 року, ОСОБА_8 являється власником земельної ділянки площею 2,32 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_8 та відповідачем 20.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 20 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 30 серпня 2010 року за № 041051401614.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 656050, виданого 04.09.2007 року, ОСОБА_9 являється власником земельної ділянки площею 4,57 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_9 та відповідачем 23.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 20 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 24 листопада 2011 року за № 040951400167.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 278087, виданого 21.03.2005 року, ОСОБА_10 являється власником земельної ділянки площею 2,29 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саражинської сільської ради Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_10 та відповідачем 19.05.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 01 вересня 2010 року за № 041051401652.

У вказаних договорах оренди землі не вказано кадастровий номер та місце розташування земельних ділянок, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, відсутній план або схема земельних ділянок, які передається в оренду, відсутній кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів, відсутній акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), відсутній проект відведення земельних ділянок.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Крім того, згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди земельної ділянки були віднесені умови про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

У ст. 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції на час підписання сторонами договорів оренди земельних ділянок не було передбачено необхідності зазначення в них умов, вказаних позивачами в позовних заявах. Зміни до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", якими було передбачено необхідність зазначення в договорі оренди землі таких умов, було внесено ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву" від 16 вересня 2008 року №506 - VI, який набрав чинності 14 жовтня 2008 року, тобто після підписання договорів оренди землі між позивачами і відповідачем та погодження ними їх умов.

Також суд вважає посилання позивачів, що однією з підстав розірвання договору є те, що оскаржуваними договорами оренди земельних ділянок розмір орендної плати встановлено на рівні 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки є невірним, так як розмір орендної плати не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки встановлено Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", тобто після укладення оспорюваних договорів.

Крім того, з приводу розірвання даних договорів суд зазначає наступне.

Відповідно до п.38 договорів оренди землі, їх дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пункт «д» ч.1 ст. 141 ЗК України встановлює, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом визначених норм договір земельної ділянки можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, відмова в перегляді розміру орендної плати та недоплата орендної плати не є підставою для його розірвання. Про дане застосування норми йдеться в постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до ст. 306-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України виходить із такого.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині розірвання договорів є безпідставними у зв'язку з чим у їх задоволенні необхідно відмовити.

Що стосується відшкодування заборгованості по орендній платі та стягнення пені, то на підставі матеріалів справи, судом встановлено наступне:

Відповідно до довідки наданої відділом Держкомзему у Балтському районі, середня нормативна грошова оцінка земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Саражинської сільської ради становить:

станом на 01.01.2008 року - 20410,95 грн.

станом на 01.01.2009 року - 23515,78 грн.

станом на 01.01.2010 року - 24900,89 грн.

станом на 01.01.2011 року - 24900,89 грн.

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" передбачена орендна плата в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, то її розмір складатиме:

станом на 01.01.2008 року - 612,32 грн.

станом на 01.01.2009 року - 705,47 грн.

станом на 01.01.2010 року - 747,02 грн.

станом на 01.01.2011 року - 747,02 грн.

На неодноразові звернення позивачів до ТОВ "Саражинка" про надання їм інформації щодо розміру орендної плати, яка їм сплачується, відповіді не одержали. Від односельчан дізналися, що в 2009-2010 роках розмір орендної плати в середньому становив 350 грн.

За 2009 рік в середньому позивачам не доплачено орендної плати на суму ( 705,47 грн. - 350,10 грн.) = 355,37 грн.

За 2010 рік в середньому позивачам не доплачено орендної плати на суму ( 747,02 грн. - 350,10 грн.) = 396,92 грн.

Всього не виплачено по (355,37+396,92)= 752,29 грн. кожному.

Також ТОВ «Саражинка» відповідно до п. 14 договорів за невиконання своїх обов'язків повинна сплатити позивачам пеню, а саме:

з 01.01.10 р. по 01.10.12 р. пройшло (365 + 365 + 274) = 1004 дні.

Заборгованість становить 355.37 грн.

355.37 грн. х 0.3% = 1.07 грн. у день.

1004 дні х 1.07 грн. у день = 1074.28 грн.

з 01.01.11 р. по 01.10.12 р. пройшло (365 + 274)= 639 дні.

Заборгованість становить 396.92 грн.

396.92 грн. х 0.3% =1.19 грн. у день.

639 днів х 1.19 грн. у день = 760.41 грн.

Всього пені 1074.28 грн. + 760.41 грн. = 1834.69 грн. кожному.

В силу дії ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути судові витрати в розмірі пропорційному до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 141, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 638, 628, 651, 715 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 208, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до товариства з обмеженою відповідальністю «Саражинка» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_7 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_11 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_10 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_9 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на користь ОСОБА_8 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та судові витрати у сумі 160,95 грн.

В задоволені решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його прийняв за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили протягом десяти днів з дня отримання відповідачем його копії та у випадку якщо ним не було подано до суду першої інстанції у встановлені ст. 228 ЦПК України строки заяви про його перегляд.

Суддя К.П. Драгомерецька