Рішення № 39544813, 01.07.2014, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2014 р. Справа № 923/687/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Скадовського району Херсонської області в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Скадовськ Херсонської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю начальника відділу прокуратури м. Херсона Антощук С.В.,

представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - ОСОБА_3, представник, дов. у справі, ОСОБА_4, адвокат, ордер та угода від 30.05.2014 р.,

в с т а н о в и в:

Прокурор Скадовського району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Скадовськ Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 264,27 га, укладеного 14.01.2008 р. між Скадовською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку до складу земель державної власності Скадовської районної державної адміністрації.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 14.01.2008 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.01.2008 р., укладений між позивачем - Скадовською районною державною адміністрацією і відповідачем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до складу земель державної власності Скадовської районної державної адміністрації.

Позивачем подано до суду витребувані матеріали, позовні вимоги підтримано у повному обсязі, просить розглянути справу у відсутність представника позивача та задовольнити позовні вимоги, про що подано до суду відповідне клопотання.

Відповідачем заборгованість по орендній платі за землю визнається та повідомляється про можливість її погашення за рахунок врожаю та за умови розстрочення боргу. Представниками відповідача позовні вимоги не визнаються з посиланням на збитковість діяльності, часткове погашення заборгованості по орендній платі та можливість її погашення за рахунок врожаю та за умови розстрочення боргу. Також, зазначено на відсутність у позивача повноважень на передачу земельної ділянки в оренду.

Заслухавши прокурора, представників відповідача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.01.2008 р., між Скадовською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення загальною площею 264,27 га, нормативна грошова оцінка якої становить 6835389 грн., строком на 10 років. Вказаний договір оренди зареєстровано у Скадовському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 21.02.2008 р. за № 4АА002139 - 040872800001.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата становить: 1 та 2 рік - 7758,65 грн. (0,25 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), 3 рік - 15517,3 грн. (0,5 %), 4 рік - 31034,6 грн. (1 %), 5 рік - 34138,06 грн. (1,1 %), 6 рік - 37241,52 грн. (1,2 %), 7 рік - 40344,98 грн. (1,3 %), 8 рік - 43448,44 грн. (1,4 %), 9 та 10 роки - 62069,20 грн. (2 %) на рік. Плата за орендовану земельну ділянку вноситься виключно у грошовій формі щомісячно.

Відповідно до п. 3.3 договору, невнесення орендної плати на протязі 3-х місяців дає право орендодавцю вимагати розірвання договору оренди.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно інформації Скадовської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області від 08.05.2014 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.05.2014 р. становить 83388,63 грн., в період з травня 2013 р. по 30.04.2014 р. кошти за оренду земельної ділянки відповідачем не сплачувалися.

Заборгованість по орендній платі в сумі 55617,70 грн. за період квітня 2013 р. по листопад 2013 р. стягнута з відповідача в судовому порядку, - постанова Херсонського окружного адміністративного суду від 29.01.2014 р. у справі № 821/4694/13-а.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Посилання представників відповідача на збитковість діяльності і неврожай у минулому році, часткове погашення боргу в сумі 12900 грн. і можливість погашення заборгованості за рахунок врожаю та відсутність у позивача права на передачу земельної ділянки в оренду судом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки предметом спору є вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати, яка підтверджується матеріалами справи - рішенням суду про стягнення заборгованості, інформацією податкової інспекції про заборгованість відповідача, а не вимога про сплату заборгованості з орендної плати і часткова сплата відповідачем заборгованості не свідчить про належне виконання ним умов договору, а повноваження позивача щодо передачі земельних ділянок у власність або користування визначено ст. 122 Земельного кодексу України.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 264,27 га також підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 6.1 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 264,27 га, нормативна грошова оцінка якої становить 6835389 грн., укладений 14.01.2008 р. між Скадовською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Скадовськ Херсонської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та зареєстрований Скадовським райвідділом Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 21.02.2008 р. за № 4АА002139-040872800001 розірвати.

3. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 264,27 га, нормативна грошова оцінка якої становить 6835389 грн., яка знаходиться в адміністративних межах Таврійської сільської ради до земель державної власності Скадовської районної державної адміністрації.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.07.2014 р.

Суддя В.Г. Ситюк