Рішення № 39538914, 27.06.2014, Вознесенський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Петровський районний суд м. Донецька)

Справа № 261/6325/13-ц

Провадження № 2/261/147/14

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

м. Донецьк 27 червня 2014 р.

Петровський районний суд м. Донецька в складі: головуючий - суддя Фунжий О.А., при секретарі Рубаковій Г.А., за участю представника позивача Деревянко О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою

Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 03 вересня 2010 р. між сторонами укладено кредитний договір № DOKHGK0000000002 на суму 96 277 грн. 50 коп., строком до 03 вересня 2020 р., зі сплатою процентів за користування кредитними коштами у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Відповідно до умов договору, щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. При порушенні позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених кредитним договором більш ніж на 30 днів, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. + 5 % від суми позову. У порушення умов договору, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 15 жовтня 2013 р. має заборгованість в сумі 120 349 грн. 29 коп., яка складається з наступного: 98 453 грн. 40 коп. - заборгованість за кредитом; 10 326 грн. 94 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3 271 грн. 28 коп. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 2 328 грн. 66 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 250 грн. 00 коп. - штраф (фіксована частина); 5 719 грн. 01 коп. - штраф (процентна складова). У разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором, кредитор має право вимагати дострокового виконання кредитних зобов'язань позичальника. В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку квартиру загальною площею 47,50 кв. м, житловою площею 29,80 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності відповідачу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 135 000 грн. 00 коп. З наведених підстав позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 120 349 грн. 29 коп., та виселити відповідача із спірної квартири.

В судовому засіданні представник позивача підтвердила позовні вимоги та їх обґрунтування, наполягаючи на задоволенні позову.

В судове засідання відповідач не з'явився, про явку до суду повідомлений належним чином, в зв'язку з чим суд відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі й на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

В судовому засіданні встановлено, що 03 вересня 2010 р. між Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № DOKHGK0000000002 на суму 96 277 грн. 50 коп., строком до 03 вересня 2020 р., зі сплатою процентів за користування кредитними коштами у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом (а.с. 13-18).

Відповідно до п. 8.1. кредитного договору, позичальник зобов'язаний щомісяця в період з 8 по 13 число кожного місяця надавати банку кошти (щомісячний платіж) в сумі 2 328 грн. 10 коп. для погашення заборгованості за кредитним договором, яка складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Згідно з п. 5.3. договору, при порушенні позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених кредитним договором більш ніж на 30 днів, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. + 5 % від суми позову.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Однак, ОСОБА_2 свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконуються, в зв'язку з чим, згідно з розрахунком заборгованості, станом на 15 жовтня 2013 р. заборгованість позичальника за вказаним кредитним договором становить 120 349 грн. 29 коп., з них: 98 453 грн. 40 коп. - заборгованість за кредитом; 10 326 грн. 94 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3 271 грн. 28 коп. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 2 328 грн. 66 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 250 грн. 00 коп. - штраф (фіксована частина); 5 719 грн. 01 коп. - штраф (процентна складова) (а.с. 6-7).

Відповідно до ст.ст. 1054 ч. 2, 1050 ч. 2 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, 03 вересня 2010 р. між Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме двокімнатну квартиру загальною площею 47,50 кв. м, житловою площею 29,80 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 19-22).

Згідно зі ст. 33 ч. 1 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності зі ст. 35 ч. 1 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

31 серпня 2013 р. позивачем на адресу відповідача надіслано письмове повідомлення про необхідність погасити прострочену заборгованість, але до теперішнього часу ним не здійснено жодних дій щодо усунення порушень зобов'язання (а.с. 8).

Відповідно до ст. 39 ч. 2 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, що також передбачено ст. 40 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 ЖК України.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач суттєво порушив умови кредитного договору, ним належним чином не було виконано взятих на себе зобов'язань, що і є підставою для задоволення позовних вимог, та звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення суми боргу за кредитним договором в розмірі 120 349 грн. 29 коп., та виселення відповідача.

Згідно зі ст.ст. 79, 88 ЦПК України, ст. 4 Закону України "Про судовий збір", з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 203 грн. 49 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 536, 546, 589, 590, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 ЖК України, ст.ст. 212-215, 224-227 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 47,50 кв. м, житловою площею 29,80 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_2, за договором іпотеки від 03 вересня 2010 р., укладеним між Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" та ОСОБА_2, шляхом продажу вказаної квартири Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DOKHGK0000000002 від 03 вересня 2010 р. в розмірі 120 349 (сто двадцять тисяч триста сорок дев'ять) грн. 29 коп.

Виселити ОСОБА_2 з квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", розрахунковий рахунок № 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570 витрати на сплату судового збору в розмірі 1 203 (одна тисяча двісті три) грн. 49 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано до місцевого суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на це рішення може бути подана в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через місцевий суд протягом десяти днів зі дня його проголошення.

Суддя О.А.Фунжий