Рішення № 39518139, 26.06.2014, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2014 р. Справа № 923/737/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі Довгань О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської ради м. Херсона

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший будівельний яльянс", м. Херсон, код ЄДРПОУ 34457963

про стягнення боргу по орендній платі

за участю представників сторін:

від позивача : - Верещака О.М. дов. № 9-387-9/21 від 25.06.14 року - Херсонська міська рада

від відповідача: - не прибули

в с т а н о в и в:

Херсонська міська рада звернулась до господарського суду Херсонської області з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Перший будівельний альянс» м. Херсон, код ЄДРПОУ 34457963 та просить суд прийняти рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача 39472,37 грн. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою по договору оренди від 19.11.2007р.

Ухвалою від 28.05.2014р. суд прийняв позов до розгляду та порушив провадження у справі, витребував від відповідача відзив по суті позовних вимог тощо. В судове засідання 13 червня 2014р. відповідач не прибув, направлена на адресу відповідача ухвала від 28.05.2014р. повернулась до суду з відміткою пошти про те, що відповідач вибув.

Ухвала господарського суду від 28.05.2014р. направлена відповідачеві за адресою, зазначеною позивачем у позові, міститься в договорі оренди, відомості щодо якої містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 73000, м. Херсон, вул. Кірова, буд. 24, кімната (офіс) 811 - повернулась до суду з відміткою поштового відділення " Адресат вибув".

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р., в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (повідомленою суду позивачем в позові, та за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За наведених обставин, суд, з урахуванням думки позивача, дійшов висновку про розгляд даної справи за наявними матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 26 червня 2014р. для надання позивачем додаткових документів.

Суд заслуховує пояснення представника позивача, в яких позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідно до ст.4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги i заперечення поданими суду доказами; господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи i правильного застосування законодавства.

Згідно ч.1 ст.4-7 ГПК України судове рішення приймається суддею за результатами обговорення ycix обставин справи, а за ст.43 ГПК України суд повинен оцінити докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному i об'єктивному розгляді в судовому процесі всіхобставин справи в їх сукупності, керуючись Законом; ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

У відповідності до ст. 13 Конституції України, земля та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, є об'єктами права власності народу України. Від імені українського народу право власника здійснюють органи державної влади і місцевого самоврядування.

Згідно ст. 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, а також прийнятими у відповідності з нею нормативно - правовими актами.

Відповідно до пунктів 1.2.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду № 6 від 17.05.2011 року (із змінами, внесеними згідно з Постановами Вищого господарського суду № 14 (у0014600-П) від 26.12.2011 та № 10 (у00 10600-12) від 17.10.2012) «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» - виходячи з положень статей 13, 14, 140, 142, 143 Конституції України, статей 11, 16, 167, 169, 374 ЦК України, статей 2, 8, 48, 133, 148, 152, 197, 283 ГК України, статей 80, 84, 123, 124, 127, 128 Земельного кодексу України випливає, що органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у правовідносинах щодо розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності (наданні земельних ділянок громадянам та юридичним особам у власність або в користування, відчуженні земельних ділянок державної або комунальної власності, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі-продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щодо земельних ділянок, встановленні сервітуту, суперфіцію, емфітевзису, в тому числі прийнятті державними органами та органами місцевого самоврядування відповідних рішень) діють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Реалізуючі відповідні повноваження, державні органи або органи місцевого самоврядування вступають з юридичними та фізичними особами у цивільні та господарські правовідносини. Отже, у таких відносинах держава або територіальні громади є рівними учасниками земельних відносин з іншими юридичними та фізичними особами, у тому числі з суб'єктами підприємницької-діяльності. Таким чином, справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1ГПК підвідомчі господарським судам.

Відповідно до ч.1 ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством що перебуває під особливою охороною держави, яка полягає в забезпеченні раціонального використання земельних ресурсів, збереженні й відтворенні родючості ґрунтів, захисті їх від псування і забруднення, реалізації громадянами, юридичними особами та державою їхніх прав власності та землекористування відповідно до закону. Важлива роль у захисті прав і законних інтересів громадян та держави в земельних, і пов'язаних із ними правовідносинах, належить органам місцевого самоврядування

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим іншими законами.

Керуючись ст.ст. 140, 142, 143 Конституції України ст.ст. 11, 167, 169, 374 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 8, 48, 133, 148, 152, 197, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 80, 84, 123, 124, 127,128 Земельного кодексу України , органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у правовідносинах щодо розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності, наданні земельних ділянок громадянам та юридичним особам у власність або в користування, відчуженні земельних ділянок державної або комунальної власності, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі - продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів, щодо земельних ділянок, встановленні сервітуту, суперфіцію, емфітевзису, в тому числі прийнятті державними органами та органами місцевого самоврядування відповідних рішень) діють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Відповідно до ч.І ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі .

Відповідно до ч.2 ст.125 та ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону; право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Землекористувачі повинні своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до абз.4 ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 193, 202 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.2 Господарського кодексу України.

Херсонська міська рада (орендодавець, позивач у справі) відноситься до органів місцевого самоврядування. Організацію, повноваження та порядок діяльності міської ради визначає Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997р. № 280/97-ВР, із змінами та доповненнями .

Відповідач ТОВ «Перший будівельний альянс» орендар за договором, відповідач по справі є суб'єктом господарювання в розумінні ст.55 Господарського кодексу України.

Рішенням Херсонської міської ради від 05.10.2007 року № 593 з ТОВ «Перший будівельний альянс» укладено договір оренди - договір оренди земельної ділянки площею 0,2521 га, у м. Херсоні по вул. Петренка, 26 під закінчення будівництва 9 - поверхового житлового будинку з офісними приміщеннями.

На підставі рішення Херсонської міської ради від 26.09.2012р. №808 сторони уклали додаткову угоду про поновлення до 05.10.2015р. строку дії наведеного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до його умов Херсонська міська рада надає, а ТОВ «Перший будівельний альянс» приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під закінчення будівництва 9- поверхового житлового будинку з офісними приміщеннями, яка знаходиться у м. Херсоні по вул. Петренка, 26, загальною площею 0,2521 га., із земель запасу. Договором, зокрема, встановлено наступне:

- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2521 га. (п. 2 Договору);

- щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі: 0,2% від нормативної грошової оцінки землі, площею 1947 кв. м.; 3% (4% з 15 березня 2013 року на підставі додаткової угоди) від нормативної грошової оцінки землі, площею 574 кв. м.

Щомісячно орендна плата вноситься протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься Орендарем з моменту реєстрації договору оренди, (п. 9, п. ) І Договору);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,4507га, становить 220381,13 грн. (п. 5. Договору);

- орендар у відповідності до п. 11 Договору зобов'язаний: своєчасно вносити орендну плату (п. 31 Договору).

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 27 грудня 2007 року за №040771300282.

Згідно наданого Державною податковою інспекцією у місті Херсоні розрахунку станом на 01.02.2014р. податковий борг з орендної плати за землю ТОВ «Перший будівельний альянс» виник починаючи з 30.11.2012 року та існує на день розгляду справи в розмірі 39472,37,37 грн.

Предметом спору у справі є стягнення заборгованості з орендної плати за землю.

Договір оренди, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого Херсонська міська рада просить стягнути заборгованість з орендної плати, є господарським договором оренди земельної ділянки.

Пунктом 28 Договору від 13.07.2007 передбачено, що орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати орендарем.

В порушення зазначених норм закону, умов Договору оренди земельної ділянки, відповідач не виконував взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась вищевказана заборгованість з орендної плати, відповідно місцевим бюджетом недоотримано кошти в сумі 39472,37 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 55, 193, 202 Господарського кодексу України, ст. ст. 93, 96, 125, 126 Земельного кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст.10 Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21,05.1997 року № 80/97-ВР суд дійшов висновку про обґрунтованість позовної вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший будівельний альянс» код 34457963, адреса: м. Херсон, вул. Кірова, 24, офіс 811 на користь Херсонської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 39472,37 грн.

Вступна та резолютивна частини судового рішення оголошені в судовому засіданні 26.06.2014р.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 13,14,19 Конституції України, ст.ст. 2, 55, 193, 202 Господарського кодексу України, ст. ст. 93, 96, 125, 126 Земельного кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст.10 Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21,05.1997 року № 80/97-ВР суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Перший будівельний альянс» ( місцезнаходження: м. Херсон, вул. Кірова, 24, офіс 811,код ЄДРПОУ 34457963, р/р 2600701693752 у відділенні "Укрексіманку" у м. Херсоні МФО 352639 ) на користь Херсонської міської ради ( 73000, пр. Ушакова, 37, м. Херсон, код ЄДРПОУ 26347681) 39472 ( Тридцять дев'ять тисяч чотириста сімдесят дві ) грн. 37 коп. заборгованості по орендній платі та 1827 ( Одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.07.2014р.

Суддя Т.Г. Пінтеліна