Рішення № 3938418, 22.06.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.06.09 р. Справа № 32/22пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Боболь І.В. довіреність від 18.06.09р.

від відповідача: не з’явився

у справі за позовом: Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м. Макіївка

до відповідача: Макіївської міської ради м. Макіївка

про визнання права власності на цілісний майновий комплекс.

Позивач, Підприємство з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м. Макіївка, 11.06.09р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання права власності на цілісний майновий комплекс.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказував на необхідність визнати за ним право власності на цілісний майновий комплекс, станцію технічного обслуговування, з урахуванням його (комплексу) добудови, будування та реконструкції загальною площею будівель: головний корпус (літ. А-1, А-2) загальною площею 1343,60кв.м., антикорозійний цех (літ. Б-1) загальною площею 219,00кв.м., кузовний цех (літ. В-1, В2) загальною площею 390,90кв.м., малярний цех й склади (літ. Д-1, Д-2) загальною площею 769,10кв.м., об’єкт незавершеного будівництва (літ. Е) з процентом готовності 30%, огородження, які розташовані за адресою: 86117, м. Макіївка, Червоногвардійський район, вул. Антропова, 20, посилаючись на те, що спірне майно є об’єктами самовільного будівництва.

Відповідач у відзиві зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, та просив суд розглянути дану справу без участі уповноваженого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив.

12.05.06р. між Макіївською міською радою та позивачем у справі був укладений договір оренди земельної ділянки, на підставі якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення – землі транспорту для функціонування станції технічного обслуговування автомобілів загальною площею 1,3846га строком на 49 років, що знаходиться на території Макіївської міської ради, у селищі Калініно, у Червоногвардійському районі м. Макіївки.

На підставі рішення Північно – Донбаського постійно діючого третейського суду від 16.04.08р. по справі № С-07/08 за позивачем було зареєстроване право власності на комплекс, станцію техобслуговування, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Антропова, 20.

В подальшому, позивачем за власні кошти, без отримання відповідних дозволів, внаслідок укладання договорів будівельного підряду між Підприємством з іноземними інвестиціями „ONYX DON” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Рембудторг та технології 2006”, були самовільно збудовані:

огородження

об’єкт незавершеного будівництва з процентом готовності 30% (літ. Е)

була добудована прибудова (літ. В2) до кузовного цеху (літ. В-1), в результаті чого збільшилась загальна площа цеху з 208,70кв.м. на 390,90кв.м.

у малярному цеху, складах (літ. Д-2) була встановлена перегородка, при чому зменшилась загальна площа об’єкту з 770,2кв.м. до 769,10кв.м.

У технічному висновку, наданому Комунальним підприємством містобудування, архітектури та проектування (ліцензія серії АБ № 104413), зазначено, що нерухоме майно може бути використане для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без змін умов його експлуатації та при дотриманні діючих норм та правил у процесі подальшої експлуатації приміщень. Щодо об’єкту незавершеного будівництва – то змонтовані його основні несучі конструкції можуть бути використані при подальшому будівництві.

Після проведених будівельних робіт позивач звернувся до БТІ з проханням провести технічну інвентаризацію цілісного майнового комплексу – станції технічного обслуговування. Під час проведення інвентаризації був виявлений факт самочинного будівництва об’єктів Підприємством з іноземними інвестиціями „ONYX DON”, про що листом № 1/35-9125 від 26.05.09р. було повідомлено Макіївську міську раду.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). Земельна ділянка, на якій знаходяться об’єкти нерухомості, позивачу була надана у відповідному порядку, який встановлений законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи, первісно право власності позивача на станцію технічного обслуговування (до складу якої входили головний корпус (літ. А-1), антикорозійний цех (літ. Б-1), кузовний цех (літ. В-1), молярна дільниця, склади) підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” 05.07.02р.

За наслідками реконструкційних змін право власності позивача на цілісний майновий комплекс – станцію технічного обслуговування з урахуванням зміненої під час реконструкції загальної площі будівель: головного корпусу (А-1, А-2) загальною площею 1343,60кв.м., антикорозійного цеху (Б-1) загальною площею 219,0кв.м., кузовного цеху (В-1) загальною площею 208,70кв.м., малярного цеху та складів (Д-1, Д-2) загальною площею 770,20кв.м., що знаходяться на огородженої ділянці за адресою: 86117, м. Макіївка, Червоногвардійський район, с. Калініно, вул. Антропова, 20, було визнано за рішенням Північно – Донбаського постійно діючого третейського суду від 16.04.08р. по справі № С-07/08, проведена державна реєстрація БТІ.

Відповідно до пункту 1, частини 1 пункту 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 876 визначено, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. За всіма договорами будівельного підряду позивач виступав в якості замовника будівельних робіт, які на підставі підписаних актів виконаних робіт були здані підрядником Підприємству з іноземними інвестиціями „ONYX DON” та, відповідно, прийняті останнім. Таким чином, позивач є власником об’єктів будівництва.

Отже, проведення наступної реконструкції будівлі (літ. Д-2) та побудова нових об’єктів (прибудови (літ. В2) до кузовного цеху (літ. В-1), огородження, об’єкту незавершеного будівництва з процентом готовності 30% (літ. Е), в межах згаданих норм законодавства доводять набуття позивачем права власності на спірне майно.

Крім того, пункт 2 частини 3 статті 331 ЦК України визначає об’єкт незавершеного будівництва, як нерухомість, щодо якої проводиться державна реєстрація прав власності.

Аналогічний статус об’єкта незавершеного будівництва визначений у пункті 3 ст. 4 Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва” яким передбачено, що суб'єктам господарської діяльності, які здійснюють будівництво (забудовникам), дозволяється проводити державну реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що в теперішній час він має намір передати спірне майно в іпотеку, та, як слід, при розгляді даного спору суд вважає, що норми Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”, також, підлягають застосуванню стосовно об’єкту незавершеного будівництва (літ. Е) з процентом готовності 30%.

З урахуванням приписів ст. ст. 319, 328, 331, 376, 392, 876 ЦК України, Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва” обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 319, 328, 331, 376, 392, 876 ЦК України, Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м. Макіївка до Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання права власності на цілісний майновий комплекс.

Визнати право власності за Підприємством з іноземними інвестиціями „ONYX DON” (86117, Донецька область, м. Макіївка, вул. Антропова, 20; ЄДРПОУ 30651521; рахунок 26006301004759 у Донецькій філії ВАТ „ВТБ БАНК” м. Донецьк, код банку 335571) на цілісний майновий комплекс, станцію технічного обслуговування, з урахуванням його (комплексу) добудови, будування та реконструкції загальною площею будівель: головний корпус (літ. А-1, А-2) загальною площею 1343,60кв.м., антикорозійний цех (літ. Б-1) загальною площею 219,00кв.м., кузовний цех (літ. В-1, В2) загальною площею 390,90кв.м., малярний цех й склади (літ. Д-1, Д-2) загальною площею 769,10кв.м., об’єкт незавершеного будівництва (літ. Е) з процентом готовності 30%, огородження, які розташовані за адресою: 86117, м. Макіївка, Червоногвардійський район, вул. Антропова, 20.

Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” (86117, Донецька область, м. Макіївка, вул. Антропова, 20; ЄДРПОУ 30651521; рахунок 26006301004759 у Донецькій філії ВАТ „ВТБ БАНК” м. Донецьк, код банку 335571) на користь Державного бюджету України державне мито в сумі 17246,61грн.

Рішення набирає законної сили 03.07.09р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Суддя