Рішення № 39361466, 28.05.2014, Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

Справа №173/1002/14-ц

Провадження №2/173/752/2014

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2014 м. Верхньодніпровськ

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Шевченко О.Ю.,

при секретарі судового засідання Демяненко С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 179801 та державного акту на право приватної власності на землю № 030795 належать на праві власності дві земельні ділянки на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 25 травня 2010 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» було укладено два договори оренди даних земельних ділянок строком на 15 років. В порушення умов договору відповідачем не здійснено розрахунок з орендної плати і заборгованість становить 3080 грн. за двома договорами. Окрім того передані в орендну земельні ділянки відповідачем не обробляються, не засіваються та заросли бур'янами. У зв'язку з істотним порушенням умов договору позивач просила суд достроково розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між нею та відповідачем.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили суд задовольнити позовні вимоги, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без її участі не надав.

У відповідності до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА №179301 є власником земельної ділянки площею 2,4344 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.10) та на підставі державного акту направо приватної власності на землю IV-ДП № 030795 - земельної ділянки площею 4,680 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.13).

25 травня 2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» було укладено два договори оренди даних земельних ділянок, які було зареєстровано Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900677 та № 041011900674 відповідно. Згідно з даними договорами ОСОБА_1 (орендодавець) передала в оренду товариству з обмеженою відповідальністю (орендар) земельні ділянки площею 2,4344 га та 4,680 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, строком на 15 років з дати реєстрації договору. Умовами договорів було передбачено орендну плату - 3% від нормативної грошової одиниці земельної ділянки, що складає 1463 грн. 00 коп., яка мала перераховуватись на рахунок орендодавця або сплачується готівкою до 30 листопада щорічно. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс», отримавши від ОСОБА_1 земельні ділянки у володіння та користування на умовах строковості, платності та використання земельних ділянок відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, допустив порушення умов договору, а саме не сплатив орендну плату за 2013 рік ані грошима, ані сільськогосподарською продукцією.

Доказів на спростування встановлених судом обставин відповідачем не надано.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Судом встановлено, що внаслідок порушення умов договору орендарем, орендодавець не отримує орендну плату, на яку розраховував та має право згідно з умовами договору, що на думку суду є істотним порушенням договору, а тому є підстави для розірвання договорів оренди.

Умовами договору (п.12) передбачено можливість припинення дії договору шляхом його розірвання на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» у зв'язку з невиконання орендарем обов'язків, передбачених умовами договору та істотним порушенням договору. А тому позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що судові витрати, понесені позивачем, а саме сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-233 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 травня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, б. 1-б, с. Адамівка Криничанського району Дніпропетровської області), який зареєстровано 25 травня 2010 року за №041011900677, щодо оренди земельної ділянки площею 2,4344 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 травня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, б. 1-б, с. Адамівка Криничанського району Дніпропетровської області), який зареєстровано 25 травня 2010 року за №041011900674, щодо оренди земельної ділянки площею 4, 68 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, б. 1-б, с. Адамівка Криничанського району Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, понесені нею судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити рішення суду шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Ю.Шевченко