Рішення № 3936004, 15.06.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.06.09

Справа № 4/178-09.

За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний», м.Суми

до відповідача Кролевецької міської ради, м.Кролевець

про визнання недійсним договору про оренду земельної ділянки

Суддя ЛУГОВА Н.П.

Представники:

від позивача Цимбал Б.П.

від відповідача не з”явився

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

У судовому засіданні, що відбулося 25.05.2009р. на підставі ст.77 ГПК України було оголошено перерву до 15.06.2009р.

Суть спору: позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 27.03.2008р. між Кролевецькою міською радою та СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний», загальною площею 3,8815 га, що знаходиться за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Промислова, б/н.

Відповідач в судове засідання не з»явився, повноважного представника не направив, але подав відзив в якому визнає позовні вимоги в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, оцінивши та дослідивши наявні в справі докази, суд встановив:

27.03.2008р. між Кролевецькою міською радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» було укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого в оренду позивачеві була передана земельна ділянка несільськогосподарського призначення – землі, які використовуються в комерційних цілях, загальною площею 3,8815 га, що знаходиться за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Промислова, б/н.

Даний договір зареєстрований у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 23.05.2008р. за № 040863000605.

Вищезазначений договір оренди землі був укладений на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та рішення 3 сесії 5 скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006р.

В обґрунтування вимог викладених у позовній заяві позивач посилається на те, що зазначений договір укладений з порушенням вимог земельного законодавства України щодо передачі в оренду земельних ділянок, на яких розташовані об»єкти нерухомого майна та не спрямований на реальне настання правових наслідків щодо користування вищезазначеною земельною ділянкою.

Зокрема, як вказує у позовній заяві позивач, він використовує належні йому на праві власності об»єкти нерухомого майна - сільгоспдвори для розташування та ремонту власної сільськогосподарської техніки, що розташовані за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Транспортна, під номером 1. При цьому, як зазначає позивач, технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку з незрозумілих причин була розроблена на земельну ділянку, що розташована за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Промислова, б/н та згідно рішення 3 сесії 5 скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006р. та договору оренди землі від 27.03.2008р. передана позивачу.

Так, позивач посилається на те, що він не має належного йому на праві власності нерухомого майна та він не використовував та не використовує в даний час земельну ділянку за адресою м.Кролевець по вул. Промисловій, б/н.

Як вбачається з п.3 договору оренди землі від 27.03.2008р., на земельній ділянці по вул. Промисловій, б/н, у м.Кролевець знаходяться об»єкти нерухомого майна: адміністративна будівля, складські будівлі, прохідна, підсобні будівлі.

У відповідності до договору купівлі – продажу комплексу будівель укладеного 28.07.2005р. між ліквідатором Відкритого акціонерного товариства «Кролевецьке підприємство «Агротехсервіс» Підгорним В.М. та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» № ВСМ № 682598, позивач придбав комплекс будівель в кількості 18 одиниць, що знаходяться під номером 22 по вул.8-го Березня, під номером 22, у м. Кролевець, Сумської області, загальною площею 11841,4 кв.м.

Право власності позивача на вищевказані будівлі підтверджено витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданими 22.09.2005р. КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» за реєстр. номерами №№ 11358861 та 11366064.

Крім того, згідно листа Кролевецького районного бюро технічної інвентаризації № 266 від 23.03.2009р. згідно облікових даних Кролевецького РБТІВ на ім»я СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» на підставі договору купівлі - продажу від 28.07.2005р. до 07.03.2009р. було зареєстровано право власності на об»єкти нерухомого майна у м.Кролевець, по вул. 8 Березня, 22 (на теперішній час № 22А) – комплекс будівель; вул.. Транспортна - 1 – комплекс будівель. Також, як вбачається зі змісту даного листа, нерухомого майна у м.Кролевець, по вул. Промисловій, б/н за позивачем не обліковується. У доповненні до позовної заяви позивач посилається на те, що СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» є сільськогосподарським підприємством, сплачує фіксований сільськогосподарський податок та використовує земельну ділянку як сільгоспдвори для розташування та ремонту сільськогосподарської техніки, а тому, передача земельної ділянки під комерційне використання суперечить вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» та статтям 21, 22 Земельного кодексу України.

Так, у відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду є істотними умовами договору оренди землі.

Згідно ст.22 Земельного кодексу України, землі під господарськими будівлями і дворами належать до земель сільськогосподарського призначення та надаються у користування сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В разі порушення порядку встановлення цільового призначення земель угоди щодо цих земельних ділянок підлягають визнанню недійсними.

У відповідності до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною 1 та 5 ст.203 ЦК України, якою передбачено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.

Таким чином, укладений між сторонами по справі 27.03.2008р. договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3, 8815 га, що знаходиться по вул. Промисловій, б/н у м.Кролевець, Сумської області суперечить вимогам ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України щодо переходу права користування земельною ділянкою, на якій розміщені будівлі або споруди та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування та не спрямований на реальне настання правових наслідків в зв»язку з відсутністю у позивача нерухомого майна за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Промислова, б/н.

Слід зазначити, що відповідач - Кролевецька міська рада позовні вимоги визнає повністю, про що свідчить заява від 28.05.2009р. № 1079.

За таких обставин, суд задовольняє вимоги позивача щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 27.03.2008р. між Кролевецькою міською радою та СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний», загальною площею 3,8815 га, що знаходиться за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Промислова, б/н.

Згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню судові витрати: 85 грн. 00 коп. – державного мита та 118 грн. 00 коп. – витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 27.03.2008р. між Кролевецькою міською радою та СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний», загальною площею 3,8815 га, що знаходиться за адресою: Сумська область, м.Кролевець, вул. Промислова, б/н.

3. Стягнути з Кролевецької міської ради (Сумська область, м.Кролевець, вул. Радянська, 19, код 04058060) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» (м.Суми, вул. Білопільський шлях, 33, код 00855807) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Н.П. ЛУГОВА

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 15.06.2009р.