Рішення № 3934791, 11.06.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"11" червня 2009 р.

справа № 5020-9/233

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ИССО»(97420, місто Євпаторія, вулиця Чапаєва, 47)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Консоль ЛТД»(95022, місто Сімферополь, вулиця Бородіна, 16)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Установа 28 Управління начальника робіт (97412, місто Євпаторія, вулиця Казаса, 15);

про визнання права власності,

Суддя Рибіна С.А.

Представники сторін:

позивача - Терещенко Євген Олексійович, довіреність № 01/06-02 від 01.06.2009,

відповідач - не з’явився,

третя особа - не з’явився.

Суть спору. Товариство з обмеженою відповідальністю “ИССО” (далі –ТОВ „ИССО”) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма Консоль ЛТД” (ТОВ “Фірма Консоль ЛТД”), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Установа 28 Управління начальника робіт (далі - Установа 28 УНР) про визнання права власності на квартиру № 48, площею 139,6 кв.м., розташовану за адресою: м. Севастополь, вул. Єфремова, будинок 13А, квартиру № 51, площею 138,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Севастополь, вул. Єфремова, будинок 13А, квартиру № 4, загальною площею 153,1 кв.м, розташовану за адресою: м. Севастополь, вул. Дибенко, будинок 24.

Відповідач згідно відзиву на позов, який долучений до матеріалів справи (а.с.57), позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.56).

Відповідач та третя особа явку уповноважених представників в судове засідання 11.06.2009 не забезпечили, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, до початку судового засідання подали клопотання про розгляд справи у відсутність їх представників.

За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України “Про судоустрій України”, пояснення та клопотання по справі надавалися ним російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.09.2006 між ТОВ «ИССО»(Довірителем) та Установою 28 УНР (Повіреним) був укладений Договір доручення №30/09/06 (а.с.14).

Згідно пункту 1 Договору доручення Довіритель доручає, а Повірений приймає на себе зобов'язання внести від імені Довірителя пайовий внесок у фінансування будівництва житлового будинку в м. Севастополі з метою подальшої передачі у власність довірителю трьох чотирикімнатних квартир орієнтовною загальною проектною площею 430 кв.м.

27.11.2006 між ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД»(Фірмою), Установою 28 УНР (Управлінням) і ТОВ «ИССО»(Пайовик) був укладений Договір пайової участі у фінансуванні будівництва №037/264-76 (а.с.15-18).

Відповідно до пункту 1 Договору пайової участі у фінансуванні будівництва, учасники за даною угодою зобов'язуються спільно діяти без утворення юридичної особи на основі об'єднання своїх пайових внесків для досягнення загальної мети: будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Єфремова на території ВМІ (блок «В»корпус 17) іменований надалі „Об'єкт”, введення його в експлуатацію і передачі Фірмою Пайовику частки в натурі у вигляді трьох квартир.

Згідно пункту 3 Договору пайової участі у фінансуванні будівництва Управління 28 УНР зобов'язується в якості свого вкладу внести грошові кошти (далі - Пай) в сумі 1064793,00 грн., а Фірма зобов'язується завершити будівництво „Об'єкту” відповідно до проекту і вимог ДБН з виділенням Пайовику після закінчення будівництва „Об'єкту” його паю в натурі у вигляді 3-х квартир, загальною проектною площею 431,07 кв.м.

Достатньою підставою для підтвердження права на пайову участь в будівництві „Об'єкту” Пайовиком є: цей договір, підписаний сторонами та скріплений печатками обох сторін та документи (платіжні, накладні), що підтверджують внесення Паю в повному обсязі в межах строку, який вказаний в даному договорі.

Перерахування Паю в повному обсязі Установою 28 УНР у виконання своїх зобов'язань за договором доручення від 30.09.2006 і договору пайової участі у фінансуванні будівництва №037/264-76 від 27.11.2006 підтверджується банківськими виписками від 24.05.2007, 29.05.2007, 31.05.2007, 04.06.2008, 08.06.2007, 16.07.2008 (а.с.19-24).

ТОВ „ИССО” виконало своє зобов'язання по сплаті Установі 28 УНР суми пайового внеску у фінансування будівництва, що підтверджується платіжним дорученням №657 від 21.08.2008, №670, 671 від 26.08.2008, №673, 674 від 27.08.2008 (а.с.40-42).

28.08.2008 на адресу Установи 28 УНР був надісланий лист №73 з проханням перераховані ТОВ „ИССО” грошові кошти за платіжними дорученнями №657 від 21.08.2008, №670,671 від 26.08.2008, №673,674 від 27.08.2008 зарахувати в оплату рахунку б/н від 29.02.2008 за квитанцією №48 № 51 по вул. Єфремова, 13А у м. Севастополі на суму 390638,78 грн.

30.12.2008 Установі 28 УНР був надісланий лист з проханням заборгованість ТОВ „ИССО” по рахунку б/н від 29.02.2008 за квитанцією №48, 51 по вул. Єфремова, 13А в м. Севастополі зарахувати взаємозаліком за заборгованість Установи 28 УНР по рахунку №256 від 10.10.2008 на суму 312321,22 грн.

Платіжним дорученням №9 від 12.01.2009 Установі 28 УНР було перераховано 400000,00 грн. за квартиру № 4 по вул. Дибенко, 24.

Таким чином, ТОВ „ИССО” було повністю виконане зобов'язання по оплаті Повіреному (Установі «28 УНР») суми внесеного пайового внеску за договором №0037/264-76 від 27.11.2006.

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту від 29.12.2006, який затверджений розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 29.12.2006 №1325-р був прийнятий в експлуатацію корпус 14 блок Б, В на 48 квартир що входить до складу об'єкту «група житлових будинків на території СВМІ ім. Нахімова з паркінгом»за адресою: м. Севастополь, вул. Єфремова, 13А (а.с.26, 27-30).

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом від 28.03.2008, який затверджений розпорядженням Гагарінської районної державної адміністрації в м. Севастополі від 01.04.2008 № 230-р був прийнятий в експлуатацію корпус 17 на 24 квартири з вбудованими офісними приміщеннями і даховою котельною, що входить до складу об'єкту «група житлових будинків на території СВМІ ім. Нахімова по вул. Єфремова, IV пусковий комплекс, корпуси 15, 16, 17, 18», за адресою: м. Севастополь, вул. Дибенка, 24 (а.с.31, 32-35).

10.04.2008 між ТОВ „Фірма „Консоль”, Установою 28 УНР та ТОВ „ИССО” був підписаний акт прийому-передачі (а.с.36), згідно якого на підставі Договору пайової участі №037/264-76 від 27.11.2006 ТОВ „Фірма „Консоль” передає, а ТОВ „ИССО” приймає наступні квартири на суму 1064793 грн.:

- дві 4-х кімнатні квартири №48, площею 139,6 кв.м., та №51, площею 138,8 кв.м. в будинку № 13А по вул. Єфремова в м. Севастополі;

- одну чотирикімнатну квартиру № 4, площею 153,1 кв.м. по вул. Дибенко, 24 в м. Севастополі.

Після підписання акту прийому-передачі від 10.04.2008 ТОВ „ИССО” звернулось до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради із заявою про оформлення та видачу свідоцтв про право власності на квартири №48 і №51 в будинку № 13А по вул. Єфремова, і квартиру №4 в будинку № 24 , по вул. Дибенко в м. Севастополі.

27.01.2009 за вих.№214 позивачем була одержана відповідь від Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про відмову у видачі свідоцтв про право власності (а.с.37).

Викладене стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про визнання права власності.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно статті 1139 Цивільного кодексу України, прибуток, одержаний учасниками договору простого товариства в результаті їх спільної діяльності, розподіляється пропорційно вартості вкладів учасників у спільне майно, якщо інше не встановлено договором простого товариства або іншою домовленістю учасників.

Відповідно до пункту 3 Договору правовідносини учасників договору передбачене виділення пайовику після закінчення будівництва його паю в натурі у вигляді трьох квартир згідно адресного переліку (Додаток №1) до договору, загальною проектною площею 431,07 кв.м.(а.с.80).

Підпунктом «а»пункту 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав на нерухоме майно від 07.02.2002 №7/5 встановлено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності здійснюється, зокрема, фізичним і юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, та акта прийму-передачі цього об'єкта.

Таким чином, право власності на квартири №48, 51 по вул. Єфремова, 13А, квартиру №4 по вул. Дибенко, 24 в м. Севастополі виникло правомірно, на підставі Договору пайової участі у фінансуванні будівництва №037/264-76 від 27.11.2006 (який за своєю правовою природою є договором про спільну діяльність (договором простого товариства), відповідно до статі 1139 ЦК України.

Відповідно до статті 392 ЦК України, Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачу було відмовлено у реєстрації права власності із посиланням на Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю».

Суд вважає ці підстави відмови такими, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства з наступних підстав.

Статтею1 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціям з нерухомістю» встановлюються загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

Пунктом 9 Договору пайової участі у фінансуванні будівництва встановлено, що учасники визнають всі умови цього договору прямо і безпосередньо врегульованими нормами Цивільного кодексу України, регулюючими порядок укладення, зміни, виконання і розірвання договорів про спільну діяльність (простого товариства).

Таким чином, правовідносини учасників Договору пайової участі у фінансуванні будівництва не підпадають під сферу дії Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціям з нерухомістю». Крім того, даний закон не містить заборони на використання при будівництві залучення коштів в інших правових формах, ніж ті, які передбачені цим законом. Отже, витребування документів, передбачених Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при операціях з нерухомістю», є безпідставним та необґрунтованим і суперечить законодавству, а також умовам Договору пайової участі у фінансуванні будівництва.

Згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, одним із правовстановлюючих документів для реєстрації права власності є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень»Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, серед інших рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили;

На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш І В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ИССО” (97420, місто Євпаторія, вулиця Чапаєва, 47, ідентифікаційний код 25153041) право власності на:

- квартиру №48, площею 139,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Єфремова, будинок 13А,

- квартиру № 51, площею 138,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Єфремова, будинок 13А,

- квартиру № 4, загальною площею 153,1 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Дибенко, будинок 24.

Суддя С.А. Рибіна

Рішенні оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 16.06.2009