Рішення № 39347698, 18.06.2014, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/9085/14-ц

провадження № 2/753/4254/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2014 р.Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Сирбул О.Ф.

при секретарі - Семенченко Я.А.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2, третя особа: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві про визнання права власності,-

встановив:

У травні 2014 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Споживчо-виробниче мале підприємство «Путна» (далі ТОВ «СВМП «Путна») про визнання права власності на гаражний бокс, мотивувавши тим, що 07.05.2014 р. було укладено Договір про передачу прав та обов'язків за інвестиційною угодою, згідно з яким, в результаті неодноразової передачі майнових прав, позивач прийняв на себе право вимоги від Товариства з обмеженою відповідальністю «СВМП «ПУТНА», яке є правонаступником Споживчо-виробничим малим підприємством «Путна» виконання зобов'язань за інвестиційною угодою № 44/99 від 01 червня 1999 року «Про інвестування будівництва індивідуального боксу в гаражі «Позняки -6а», предметом якого є майнові інвестиційні права на гаражний бокс АДРЕСА_1.

На даний період часу будівництво гаражних боксів повністю завершено, гаражний комплекс введений в експлуатацію у березні 2009 року, однак право власності позивача на гаражний бокс АДРЕСА_1 до цього часу не зареєстроване в реєстраційній службі та не оформлено свідоцтво про право власності, що є порушенням умов договору та чинного законодавства.

Оскільки відповідач не вчиняє належних дій для отримання позивачем правовстановлюючих документів на гаражний бокс, а самостійно отримати такі документи він не може, то позивач просив визнати за ним право власності на гаражний бокс АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність та позовні вимоги підтримує в повному обсязі просить позов задовольнити, визнати за ним право власності на гаражний бокс.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився надіслав до суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги позивача визнає та не заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що відповідач не має змоги подати документи для оформлення інвесторам свідоцтв. Це зумовлено тим, що відсутня довідка Головного управління економіки КМДА про сплату коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста. Вказана довідка була втрачена попереднім забудовником СВМП «Путна» та не може бути відновлена.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що визнання відповідачем позовних вимог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Визнання відповідачем позовних вимог прийнято судом.

Суд, з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

07 травня 2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про передачу прав та обов'язків за інвестиційною угодою (а.с. 4).

Зокрема, у відповідності до п. 1 Договору про передачу прав та обов'язків за інвестиційною угодою від 07.05.2014 р. позивач прийняв на себе право вимагати зобов'язань за договором про передачу прав та обов'язків за інвестиційною угодою, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 26.12.2011 р. договором купівлі-продажу інвестиційних майнових прав від 26.03.2009 р., укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_4, та інвестиційною угодою № 44/99 від 01.06.1999 р. «Про інвестування будівництва індивідуального боксу в гаражі «Позняки-6а», предметом яких є майнові інвестиційні права на гаражний бокс АДРЕСА_1.

Згідно цих договорів ТОВ «СВМП «ПУТНА» зобов'язується своїми силами і засобами за рахунок залучених від продавця коштів побудувати та передати йому гаражний бокс АДРЕСА_1, а продавець зобов'язується забезпечити відповідне фінансування вищевказаного боксу (гаражу) на загальну суму 22 585,86 грн., та прийняти його у свою власність на умовах та в порядку передбачених інвестиційною угодою.

Довідкою № 609/05/Д від 15.04.2014 р. відповідач повідомив, що первинний інвестор будівництва гаражного боксу ОСОБА_6 уклав Інвестиційну угоду 44/99 від 01.06.1999 р. за якою сплатив 22 585,86 грн.

Відповідно до п.1.1. Інвестиційної угоди № 44/99 від 01.06.1999 р. «Виконавець», бере на себе обов'язки своїми силами та засобами за рахунок залучених від «Замовників» коштів, побудувати та передати «Замовникам» у термін до 15.02.2000 р. за адресою АДРЕСА_1 на першому поверсі.

На виконання умов договору позивач вчасно здійснив 100 % оплату будівництва гаражного боксу, яка становила 22 585,86 грн., що підтверджується відповідними платіжними документами, а також довідкою № 609/05/Д від 15.05.2014 р., виданої СВПМ «Путна», інвестор гаражного боксу АДРЕСА_1 на першому поверсі ОСОБА_6 повністю сплатив вартість будівництва гаража по договірній сумі, обумовленій угодою № 44 від 01.06.1999 р. (а.с. 14).

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, відповідач ТОВ «СВМП «Путна» є правонаступником СВМП «Путна».

Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 22.12.2008 року, гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 прийнято в експлуатацію. Вказаний акт був затверджений розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 79 від 30.01.2009 року, зареєстрований в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві 27.03.2009 року за № 083-09 (а.с. 30-31).

Технічний паспорт на гаражний бокс АДРЕСА_1 виготовлено Київським міським БТІ 14.12.2000 року (а.с. 32-34) .

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України та ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створення нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації.

Згідно з п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, зокрема, житлово-громадського, інженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічним оснащенням відповідно до проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування. Пунктом 29 вказаної Постанови, що була чинною до 01.01.2009 року, було передбачено, що датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію.

Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості.

Відповідно «Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1227 від 27.10.2009 року, Головне управління житлового забезпечення є органом, уповноваженим здійснювати оформлення права власності та видавати свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна .

Згідно з п.2 Положення, після закінчення будівництва та введення об'єкта нерухомості в експлуатацію замовником надається через повноважного представника відповідний пакет загальних документів, а саме: - документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт, оформлені в установленому порядку; - дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий управлінням держархбудконтролю Київської міської державної адміністрації; - документи про передачу функції замовника ; - перелік інвесторів; - довідка Головного управління економіки КМДА про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста; - акт приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію; - документи, що підтверджують присвоєння новозбудованому об'єкту поштової адреси.

Загальний пакет документів за умови його погодження слугує правовою підставою для подальшої подачі документів для оформлення свідоцтв про право власності кожному інвестору. Крім того, для оформлення права власності на кожного інвестора надається: договір про дольову участь у будівництві; акт прийому-передачі машиномісця; довідка про повну виплату; платіжні документи; технічний паспорт, виданий Київським міським БТІ .

Як встановлено судом, товариство позбавлено можливості передати до відповідного органу всі необхідні документи, оскільки є правонаступником особи забудовника - СВМП «Путна», а після ліквідації останнє не передало їм частину документів й на теперішній час можливість їх отримання втрачена.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідно до ст. 9 вищевказаного Закону, основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Приймаючи до уваги, що гаражний комплекс з вбудованими приміщенням, розташований по АДРЕСА_1, прийнятий до експлуатації, що є визначальним елементом для визнання права власності об'єктів нерухомого майна, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_2 є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення частини першої статті 88 ЦПК України.

Так стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем при подачі позову до суду сплачено державне мито в сумі 243,60 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача (а.с. 3а).

На підставі вищенаведеного та, керуючись ст.ст. 182, 328, 331, 392, 876 ЦК України, ч.2 п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст.ст. 6, 9, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 5, 17, 18 Закону України «Про основи містобудування», ст. ст. 6, 7, 10, 11, 15, 57, 60, 81, 88, 195-196, 208, 209, 213-215, 218, 174, 130, 222, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, третя особа: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нерухомого майна - нежитлове приміщення: гаражний бокс АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Споживчо-виробниче мале підприємство «Путна» (ЄДРПОУ 21454018) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 243,60 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: