Рішення № 39284488, 04.06.2014, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/1362/14-ц

2/323/475/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

04.06.2014 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Н.В.Фісун, при секретарі Слинько Ю.М., розглянувши у судовому засіданні справу за позовом

Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 07 вересня 2006 року між філією - Запорізьке обласне управління ВАТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1669, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 20 000, 00 (двадцять тисяч) гривень, строком на 60 місяців до 25 вересня 2011 року на споживчі цілі. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату в розмірі 15 % процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно.

08 вересня 2006 року між Банком та ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання умов Кредитного договору був укладений Іпотечний договір, посвідчений нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_2 за реєстровим № 110.

Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: будинок житловий з надвірними господарчими будівлями та спорудами. Будинок житловий має загальну площу - 38,4 кв.м., а житлову площу - 27,7 кв.м., та знаходиться за адресою: Запорізька обл., АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання за Кредитним договором Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Сума боргу станом на 01 квітня 2014 року складає 24 815, 38 гривень, із них: заборгованість за кредитом складає - 14 251,11 (чотирнадцять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 11 коп.) гривень; заборгованість за відсотками складає - 5 785,78 (п'ять тисяч сімсот вісімдесят п'ять грн. 78 коп.) гривень; пеня за прострочення відсотків складає - 787,62 (сімсот вісімдесят сім грн. 62 коп.) гривень; пеня за прострочення кредиту складає - 1940,00 (одна тисяча дев'ятсот сорок грн. 00 коп.) гривень; заборгованість 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає - 389, 71 грн.(триста вісімдесят дев'ять грн. 71 коп.) гривень; заборгованість 3 % річних від простроченої суми кредиту складає - 1 267,84 (одна тисяча двісті шістдесят сім грн. 84 коп.) гривень; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції складає - 393,31 (триста дев'яносто три грн. 31 коп.) гривень.

Позивач прохає звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з Іпотечним договором № 110 від 08.09.2007 року, а саме: житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, загальною площею - 38,4 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 09.12.1995 p. реєстровий № 2-2534. на користь позивача - публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" - для погашення боргових зобов'язань ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за Кредитним договором № 1669 від 07.09.2006р., на загальну суму - 24 815, 38 (двадцять чотири тисячі вісімсот п'ятнадцять грн. 38 коп.) гривень, яка складається: з суми заборгованості за кредитом - 14 251,11 (чотирнадцять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 11 коп.) гривень, заборгованості за відсотками - 5 785,78 (п'ять тисяч сімсот вісімдесят п'ять грн. 78 коп.) гривень, пені за прострочення відсотків - 787,62 (сімсот вісімдесят сім грн. 62 коп.) гривень, пені за прострочення кредиту - 1940,00 (одна тисяча дев'ятсот сорок грн. 00 коп.) гривень, заборгованості 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 389,71 (триста вісімдесят дев'ять грн. 71 коп.) гривень, заборгованості 3 % річних від простроченої суми кредиту - 1 267,84 (одна тисяча двісті шістдесят сім грн. 84 коп.) гривень, суми індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 393,31 (триста дев'яносто три грн. 31 коп.) гривень.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем - публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві з правом реєстрації нерухомості в органі реєстрації, отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також наданням Позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з визначенням початкової ціни предмету іпотеки за іпотечним договором № 110 від 08.09.2006р., для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності, в порядку ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Визнати за публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Запорізьке обласне управління AT "Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, тощо) відносно житлового будинку АДРЕСА_1 Оріхівського району, Запорізької області.

На період до реалізації передати предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, загальною площею - 38,4 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., АДРЕСА_1, - публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України в особі філії - Запорізьке обласне управління AT "Ощадбанк" судовий збір у розмірі 248,15 (двісті сорок вісім грн. 15 коп.) гривень.

У судовому засіданні представник позивача на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судове засідання не з'явився, по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином у судовому порядку.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 575 ЦК України, ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 07 вересня 2006 року між філією - Запорізьке обласне управління ВАТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1669, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 20 000, 00 (двадцять тисяч) гривень, строком на 60 місяців до 25 вересня 2011 року на споживчі цілі. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату в розмірі 15 % процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно (а.с.14-16).

08 вересня 2006 року між Банком та ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання умов Кредитного договору був укладений Іпотечний договір, посвідчений нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_2 за реєстровим № 110, предметом іпотеки є житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, загальною площею - 38,4 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 09.12.1995 p. реєстровий № 2-2534 (а.с.17-19, 21-23).

Відповідно до п. 3.3.11 Іпотечного договору після прийняття рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, Іпотекодавець зобов'язаний на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити Предмет іпотеки протягом 1 (одного) місяця з дати отримання такої вимоги, а також сприяти виселенню всіх мешканців, що зареєстровані та/або фактично проживають за адресою знаходження Предмету іпотеки.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за кредитним договором станом на 01 квітня 2014 року складає 24 815, 38 гривень, із них: заборгованість за кредитом складає - 14 251,11 (чотирнадцять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 11 коп.) гривень; заборгованість за відсотками складає - 5 785,78 (п'ять тисяч сімсот вісімдесят п'ять грн. 78 коп.) гривень; пеня за прострочення відсотків складає - 787,62 (сімсот вісімдесят сім грн. 62 коп.) гривень; пеня за прострочення кредиту складає - 1940,00 (одна тисяча дев'ятсот сорок грн. 00 коп.) гривень; заборгованість 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає - 389, 71 грн. (триста вісімдесят дев'ять грн. 71 коп.) гривень; заборгованість 3 % річних від простроченої суми кредиту складає - 1 267,84 (одна тисяча двісті шістдесят сім грн. 84 коп.) гривень; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції складає - 393,31 (триста дев'яносто три грн. 31 коп.) гривень.

Як вбачається з матеріалів справи, 07 лютого 2014 року відповідачу надсилалась вимога про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором від 07.09.2006 року №1669 та він попереджався про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 31).

Зазначена вимога відповідачем залишилась поза увагою, а тому ПАТ «Ощадбанк»правомірно, для захисту свого порушеного права, звернувся до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Також, п. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" зазначає, що невиконання вимог ч.1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням ст. 124 Конституції України.

Але відповідач не скористався своїм правом заперечувати проти вимог Банку і на неодноразові виклики до суду не з'являвся в судові засідання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, процедура продажу, визначена ст. 38 цього Закону, згідно якої дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Також, ст. 38 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно з умовами п. 1.3 укладеного сторонами іпотечного договору сторони погодилися, що вартість предмета іпотеки визначена сторонами і становить 37 013, 00 грн. (а.с. 17).

Як роз'яснено у п.42 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Приймаючи до уваги вищезазначене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому судовий збір у сумі 248,15 грн., який був сплачений позивачем при подачі позовної заяви підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 3, 15, 88, 109, 118-120,224-227 Цивільного процесуального кодексу, ст. ст. 526, 575, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, ЗУ «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з Іпотечним договором № 110 від 08.09.2006 року, а саме: житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, загальною площею - 38,4 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 09.12.1995 p. реєстровий № 2-2534. на користь позивача - публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" - для погашення боргових зобов'язань ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за Кредитним договором № 1669 від 07.09.2006р., на загальну суму - 24 815, 38 (двадцять чотири тисячі вісімсот п'ятнадцять грн. 38 коп.) гривень.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем - публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві з правом реєстрації нерухомості в органі реєстрації, отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також наданням Позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з визначенням початкової ціни предмету іпотеки за іпотечним договором № 110 від 08.09.2006р., для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності, в порядку ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Визнати за публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Запорізьке обласне управління AT "Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, тощо) відносно житлового будинку АДРЕСА_1 Оріхівського району, Запорізької області.

На період до реалізації передати предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, загальною площею - 38,4 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., АДРЕСА_1, - публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України".

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України в особі філії - Запорізьке обласне управління AT "Ощадбанк" судовий збір у розмірі 248,15 (двісті сорок вісім грн. 15 коп.) гривень (р/р 3739492703, ЄДРПОУ 02760363, МФО 313957).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В.Фісун