Рішення № 39192573, 22.05.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5562/14 22.05.14

За позовом публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»

До відповідача Київської міської ради

Про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача Клименко О.А. (за дов.)

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.04.2007, укладеного між Київською міською радою і позивачем, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.05.2007 за № 91-6-00654 у книзі записів державної реєстрації договорів, та який був продовжений угодою про поновлення та про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 18.12.2012, яка зареєстрована Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 25.12.2012 за № 91-6-00989 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво житлових будинків з підземними гаражами та об'єктами соціально-побутової сфери, для будівництва яких укладено договір оренди земельної ділянки, закінчено, об'єкти будівництва передані на баланс для обслуговування товариству з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр», що, на думку позивача, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Звернення позивача про дострокове розірвання спірного договору залишено відповідачем без відповіді.

Ухвалою суду від 01.04.2014 порушено провадження у справі № 910/5562/14, розгляд останньої призначено на 28.04.2014.

У зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи відкладено до 22.05.2014.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

24.04.2007 між Київською міською радою (орендодавцем) та публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки на строк 5 (п'ять) років (далі - Договір оренди), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у оренду земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:88:122:0009, місцем розташування якої є квартал, обмежений вулицями Вячеслава Чорновола, Полтавською та Дмитрівською у Шевченківському районі м. Києва, розміром 9902 кв.м., для будівництва житлових будинків з підземними гаражами та об'єктами соціально-побутової сфери.

Даний Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.05.2007 за № 91-6-00654 у книзі записів державної реєстрації договорів.

18.12.2012 між Київською міською радою (орендодавцем) та публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (орендарем) укладено угоду про поновлення та про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якої поновлено на 2 роки Договір оренди.

Зазначена угода зареєстрована Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 25.12.2012 за № 91-6-00989 у книзі записів державної реєстрації договорів

Будівництво житлових будинків з підземними гаражами та об'єктами соціально-побутової сфери в кварталі, обмеженому вулицями Вячеслава Чорновола, Полтавською та Дмитрівською у Шевченківському районі м. Києва завершено, що підтверджується сертифікатами відповідності від 21.12.2012 КВ 16512244623 (житловий будинок № 1) та КВ 16512244624 (житловий будинок № 2), які видані Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві.

Житлові будинки передані на баланс для обслуговування товариству з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» за актами приймання-передачі від 31.08.2013.

Відповідно до довідки Міжрегіонального головного управління Міндоходів від 21.01.2014 № 1814/10/11-333 у позивача відсутня заборгованість з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів.

Позивач звернувся до відповідача з листом № 07563/0/2-13 від 24.12.2013 про дострокове розірвання Договору оренди.

У відповідь на зазначений лист відповідач листом № 0570291-588 від 20.01.2014 повідомив, що для подальшої роботи з порушеного питання публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» необхідно надати документи та матеріали, що підтверджують готовність житлових будинків до експлуатації та передачі їх на баланс експлуатуючим організаціям.

Супровідним листом № 00185/0/2-14 від 20.01.2014 позивач направив на адресу відповідача акти приймання-передачі житлових будинків по вул. Дмитрівська, 75, вул. Полтавська, 10 у Шевченківському районі м. Києва з балансу публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на баланс товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр».

Листом № 0570291-1273 від 04.02.2014 відповідач повідомив позивача, що надані останнім документи будуть враховані в подальшій роботі.

Лист позивача № 01027/0/2-14 від 17.02.2014 з пропозицією розірвати Договір оренди залишений відповідачем без відповіді.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Згідно з ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до п. 1 Договору використанням за цільовим призначенням земельної ділянки є: будівництво, обслуговування та експлуатація житлового комплексу.

Згідно зі статтею 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою, а також в інших випадках, передбачених законом.

Тобто, наявні в матеріалах справи документи (акти передачі житлових будинків з балансу публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на баланс товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр») свідчать про припинення орендарем використання орендованої земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового комплексу та неможливість використання її позивачем.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та експлуатації відповідного об'єкта, має право на припинення дії договору оренди землі.

В силу ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, згідно зі ст. 141 Земельного кодексу, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Право оренди земельною ділянкою, відповідно до глави 15 Земельного кодексу України, є складовою права користування землею.

Враховуючи, що право оренди земельної ділянки, яке є складовою права користування землею - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України), його припинення полягає в припиненні правовідношення, на підставі якого воно виникло.

Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України).

Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.

З огляду на це, добровільна відмова позивача від права користування земельною ділянкою є однією з підстав для розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.

При цьому, згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У зв'язку з цим Договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.04.2007, укладений між Київською міською радою і публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд», який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.05.2007 за № 91-6-00654 у книзі записів державної реєстрації договорів, та який був продовжений угодою про поновлення та про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 18.12.2012, яка зареєстрована Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 25.12.2012 за № 91-6-00989 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код 23527052) 1218 грн. судового збору.

Рішення підписано 11.06.2014.

Суддя С. А. Ковтун