Рішення № 39142560, 28.05.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4561/14 28.05.14За позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва»

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація

Про розірвання договору оренди № 1416 від 01.02.2010 та виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивача Майданик В.Ю.- представник за довіреністю;

від відповідача не з?явився;

від третьої особи не з?явився.

У судовому засіданні 28.05.2014 у відповідності до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди № 1416 від 01.02.2010 та виселення відповідача з займаного ним приміщення - нежитлової будівлі (сміттєзбірника) за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2014 було порушено провадження у справі № 910/4561/14, розгляд справи призначено на 24.04.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.04.2014 розгляд справи відкладено на 16.05.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2014 на підставі статті 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у розгляді справи у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію, на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжено строк вирішення спору на 15 днів, а також відкладено розгляд справи на 28.05.2014.

В судовому засіданні 28.05.2014 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача щодо розірвання договору оренди № 1416 від 01.02.2010 та виселення відповідача з орендованого приміщення мотивовані тим, що позивачем орендоване приміщення використовується не за цільовим призначенням. Також позивач посилається на рішення Київської міської ради 27.05.2010 № 815/4253 «Про заборону використання сміттєзбірників не за цільовим призначенням», яким встановлено заборону використання нежитлових будівель, в тому числі окремо стоячих, що побудовані для збору та сортування побутових відходів, не за цільовим призначенням.

Відповідач у судові засідання 24.04.2014, 16.05.2014 та 28.05.2014 своїх представників не направив, вимог суду, викладених в ухвалах суду - не виконав, відзив на позовну заяву не надав. Через канцелярію Господарського суду міста Києва заяв та клопотань не подавав. Про проведення судових засідань повідомлявся належним чином за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений в своїх процесуальних правах надати відзив та витребувані документи через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

Третя особа у судове засідання 28.05.2014 своїх представників не направила, вимог суду, викладених в ухвалах суду, не виконала, письмових пояснень по суті спору не надала. Через канцелярію Господарського суду міста Києва заяв та клопотань не подавала, про розгляд справи повідомлялась належним чином.

Згідно із п. 3.9.2 постанови № 18 від 26.12.2011 Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, суд, з метою дотримання строку вирішення спору, визначеного статтею 69 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників відповідача та третьої особи не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2010 між КП «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради, як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна № 1416 (далі - договір оренди № 1416 від 01.02.2010), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Дніпровської районної у місті Києві ради № 129 від 25.06.2007 та виданого у встановленому порядку Розпорядження № 1018-р від 24.12.2009 Дніпровської районної у місті Києві ради передає в оренду нерухоме майно, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (об?єкт оренди), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.1).

Умовами договору оренди № 1416 від 01.02.2010 сторони визначили, що цільовим призначенням об?єкту оренди: для розміщення магазину з продажу хліба, молока та дитячого харчування (п. 1.2), об?єктом оренди є: нерухоме майно загальною площею 42,20 кв.м. (сміттєзбірник) (п. 2.1), об?єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району міста Києва і знаходиться на балансі Дніпровської районної в м. Києві ради та у КП по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва на утриманні, експлуатаційному обслуговуванні житлового та нежитлового фонду і прибудинкових територій Дніпровського району міста Києва (п. 2.3), орендар вступає у строкове платне користування об?єктом оренди у строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі нерухомого майна (п. 3.1), строк дії договору: з 01.02.2010 по 28.01.2013 (п. 8.1), після закінчення строк дії цього договору, у разі відсутності заперечень з боку орендодавця щодо продовження цього договору на новий строк, орендар зобов?язаний звернутися до власника об?єкту оренди в порядку, визначеному Положенням про порядок надання об?єктів нерухомого майна, затвердженого рішенням Дніпровської районної у місті Києві ради, що діє на день звернення (п. 8.3).

01.02.2010 між КП «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради, як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_1, як орендарем, було підписано Акт приймання - передачі в оренду нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято в оренду за договором оренди № 1416 від 01.02.2010 нерухоме майно загальною площею 42,20 кв.м. (сміттєзбірник).

Також, сторонами договору оренди № 1416 від 01.02.2010 було узгоджено розрахунок орендної плати (801,80 грн. за базовий місяць) та розрахунок розміру щомісячної компенсації податку за землю (118,67 грн. за базовий місяць оренди).

27.05.2010 Київською міською радою прийнято рішення № 815/4253 «Про заборону використання сміттєзбірників не за цільовим призначенням», згідно якого з метою забезпеченням належної експлуатації та утримання житлового фонду міста Києва заборонити балансоутримувачам житлових будинків приватизацію, відчуження та використання нежитлових будівель, в тому числі окремо стоячих, що побудовані для збору та сортування побутових відходів, не за цільовим призначенням.

01.12.2011 Київською міською радою прийнято рішення 758/6994 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передані до сфери управління Дніпровській районній в місті Києві державній адміністрації», згідно пункту 3 якого припинено комунальне підприємство "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради шляхом приєднання його до комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва".

30.05.2012 розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації № 236 від 30.05.2012 «Про організаційно - правові заходи з припинення КП «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради», було припинено КП «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради шляхом приєднання до КП «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва» (п. 1), визначено балансоутримувачів майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, правонаступниками прав та обов?язків комунального підприємства за договорами оренди нерухомого майна (п. 5 в редакції розпорядження Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації № 340 від 06.08.2012).

01.10.2012 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією, як орендодавцем, та відповідачем - ФОП ОСОБА_1, як орендарем, та КП «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва» , як балансоутримувачем, було укладено додаткову угоду № 1416-1 про внесення змін до договору оренди № 1416 від 01.02.2010, згідно якого Дніпровська районна в м. Києві державна адміністрація на підставі п. 2.1 Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затверджене рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 та п.п 4, 5 розпорядження Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації № 236 від 30.05.2012 , прийняла на себе права та обов?язки орендодавця і стала стороною договору оренди № 1416 від 01.02.2010 (пункт 1).

Також, пунктом 2 додаткової угоди № 1416-1 про внесення змін до договору оренди № 1416 від 01.02.2010, пункт 2.3 договору оренди № 1416 від 01.02.2010 викладено в редакції, згідно якої, визначено, що об?єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передано до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва», а пунктом 5 додаткової угоди визначено, що балансоутримувач представляє інтереси орендодавця в суді.

За відсутності заперечень з боку орендодавця строк дії договору було пролонговано в порядку ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Позивачем за результатами обстеження приміщення площею 42,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 і орендується згідно договору оренди № 1416 від 01.02.2010, було складено акт обстеження приміщення від 18.03.2013, згідно якого встановлено, що орендоване відповідачем приміщення використовується під магазин продовольчих товарів та товарів підакцизної групи, в той час як умовами укладеного договору оренди (п.1.2) продаж товарів підакцизної групи не передбачений. Також п. 7.2 договору містить застереження, згідно якого об'єкт оренди повинен використовуватися орендарем тільки за цільовим призначенням.

В свою чергу, Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація листом від 02.08.2013 № 4846/27/4/103 повідомила відповідача про необхідність повернення орендованого майна з урахуванням вимог рішення Київської міської ради від 27.05.2010 № 815/4253 «Про заборону використання сміттєзбірників не за цільовим призначенням».

Також, 17.06.2013 розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації № 335 «Про організаційно - правові заходи щодо обслуговування житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації», з 02.09.2012 за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва» закріплено на праві господарського відання об?єкти житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації та елементи зовнішнього благоустрою згідно додатків, до якого зокрема включено і приміщення (сміттєзбірник) по АДРЕСА_2.

Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 2 статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи той факт, відповідачем порушено умови договору оренди № 1416 від 01.02.2010 (та додаткової угоди до нього) стосовно цільового використання об'єкту оренди, а також враховуючи вимоги рішення Київської міської ради 27.05.2010 № 815/4253 «Про заборону використання сміттєзбірників не за цільовим призначенням», вимоги позивача про розірвання договору оренди № 1416 від 01.02.2010 підлягають задоволенню.

Оскільки відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а стаття 785 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, а вимогами статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди, враховуючи те, що договір оренди № 1416 від 01.02.2010 розірвано, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення (сміттєзбірника) за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42,20 кв.м.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 1416 від 01.02.2010, укладений між КП «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у місті Києві ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем.

3. Виселити Фізичну особу- підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; місцезнаходження: 02105 АДРЕСА_1) з нежитлового приміщення (сміттєзбірника) за адресою: за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42,20 кв.м.

4. Стягнути з Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; місцезнаходження: 02105 АДРЕСА_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція Дніпровського району міста Києва» (код ЄДРПОУ 38133008; місцезнаходження: 02002 м. Київ, вул. Челябінська, 9-г) судовий збір в сумі 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

5. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення - 03.06.2014.

Суддя Ю.М. Смирнова