Рішення № 39136306, 03.06.2014, Лебединський районний суд Сумської області

Справа № 580/927/14-ц

Номер провадження 2/580/353/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2014 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,

при секретарі - Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Лебедині справу за позовом Лебединської міської ради до ОСОБА_1, третя особа Реєстраційна служба Лебединського міськрайонного управління юстиції в Сумській області про визнання недійсним договору купівлі - продажу, скасування державної реєстрації та внесення відповідного запису про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку;

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 22.10.2012 року до Лебединської міської ради надійшла заява від ОСОБА_1 з проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою, щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, загальною площею 0,4412 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, з комерційного використання на промислове виробництво. 31.10.2012 року рішенням Лебединської міської ради надано дозвіл відповідачці на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. 20.11.2012 року ОСОБА_1 звернулась до позивача з заявою про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в оренду цільове призначення якої змінюється. Рішенням Лебединської міської ради від 30.11.2012 року було затверджено проект землеустрою та передано зазначену земельну ділянку в оренду ОСОБА_1 Разом з цим на момент прийняття рішення щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, ОСОБА_1 не була а ні її користувачем, а ні власником, чим порушено порядок зміни цільового призначення земельних ділянок, визначений ст. 20 Земельного кодексу України. Тому в послідуючому позивачем було скасовано рішення від 30.11.2012 року (в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, цільове призначення якої змінюється, площею 0,4412 га за адресою: АДРЕСА_2 громадянці ОСОБА_1), скасовано рішення від 26.12.2012 року «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення» та прийнято рішення «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється». Разом з цим право власності на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_2 залишається зареєстрованим за відповідачкою. Тому позивач просив визнати недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_1 стала її власником, скасувати державну реєстрацію права власності на дане нерухоме майно та зробити відповідний запис про скасування державної реєстрації.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Відповідачка проти задоволення позову не заперечила.

Представник Реєстраційної служба Лебединського міськрайонного управління юстиції в Сумській області в судове засідання не з'явився, в наданій заяві проти позову також не заперечив та просила справу розглянути у його відсутності.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги пов'язані з цивільними правовідносинами, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, так як в судовому засіданні було встановлено наступне.

31.10.2012 року рішенням сесії Лебединської міської ради ОСОБА_1 (а.с. 5) надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, загальною площею 0,4412 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням сесії Лебединської міської ради від 30.11.2012 року (а.с. 6) затверджено проект землеустрою та передано зазначено земельну ділянку в оренду ОСОБА_1

28.12.2012 року відповідачка уклала з Лебединською міською радою договір купівлі-продажу даної земельної ділянки (а.с. 11-12 на звороті). Її продаж відбувся згідно рішення позивача від 26.12.2012 року «Про продаж забудованих земельних ділянок несільськогосподарського призначення» (а.с. 7).

В послідуючому ОСОБА_1 зареєструвала своє право власності на земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9).

В зв'язку з виявленими порушеннями вимог чинного законодавства 28.03.2014 року міською радою прийнято рішенням «Про втрату чинності рішення сесії міської ради» (а.с. 22), згідно якого вважається таким, що втратило чинність рішення Лебединської міськради від 26.12.2012 року «Про продаж забудованих земельних ділянок несільськогосподарського призначення». Земельну ділянку, площею 0,4412 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, повернуто до комунальної власності територіальної громади м. Лебедин.

Тобто рішенням позивача скасовано своє ж рішення про надання дозволу на продаж земельної ділянки, яка в зв'язку з цим втратило силу, а сама земельна ділянка повернулася у володіння міської ради.

Однак, до сьогодні залишається чинним договір купівлі-продажу, на підставі якого ОСОБА_1 придбала земельну ділянку, а також не скасоване відповідне рішення про Державну реєстрацію речових прав на дане нерухоме майно.

Згідно вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-15 у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи те, що рішення, яке було підставою продажу земельної ділянки відповідачі, втратило чинність, але Лебединська міська рада не може вирішувати подальшу долю даної земельної ділянки, яка фактично повернулася у власність до останньої, суд вважає необхідним визнати недійсним вищевказаний договір купівлі-продажу, скасувати рішення про державну реєстрацію речових прав на дане майно та внести відповідний запис про скасування державної реєстрації.

Тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Також суд вважає за необхідне покласти на відповідачку сплату судового збору відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 81, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 16, 203, 215 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-15,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Лебединської міської ради до ОСОБА_1, третя особа Реєстраційна служба Лебединського міськрайонного управління юстиції в Сумській області про визнання недійсним договору купівлі - продажу, скасування державної реєстрації та внесення відповідного запису про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку задовольнити.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки для несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,4412 га, розташованої в АДРЕСА_2, укладений між територіальною громадою м. Лебедин в особі Лебединської міської ради, від імені якої діяв міський голова, ОСОБА_2, та ОСОБА_1, посвідчений 28.12.2012 року ОСОБА_3 - нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області, зареєстрований в реєстрі за № 2996, визнати недійсним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію речових прав ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканки АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на нерухоме майно - земельну ділянку для несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,4412 га, розташовану в АДРЕСА_2 (кадастровий номер земельної ділянки 5910500000:01:016:0596) та внести відповідний запис про скасування даного рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 243,60 грн. отримувач коштів Лебединське УДКУСУ у Сумській області, код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37345566, банк отримувача ГУДКУ в Сумській області, код банку отримувача (МФО) 837013, рахунок отримувача 31216206700214, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу - судовий збір.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чхайло О. В.