Рішення № 39119255, 22.04.2014, Оржицький районний суд Полтавської області

543/316/14-ц

2/543/163/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2014 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Федорини А.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 поданої представником позивачів ОСОБА_14 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро», треті особи - відділ Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, Полтавська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах» про розірвання договорів оренди

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, в якому, зокрема зазначили, що кожен із них, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки ( паю).

Між кожним із них окремо ( ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» (далі - ТОВ «Яромир Агро») 25 травня 2007 року були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок. У жовтні-листопаді 2011 року укладено додаткові угоди до вказаних договорів. Орендарі ОСОБА_9 та ОСОБА_10 уклали договори оренди землі 11.11.2011 року, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 уклали договори оренди 2.11.2011 року.

Згідно п. 12 договорів оренди від 25.05.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. В порушення умов договорів за 2013 рік відповідач не сплатив орендну плату взагалі. Позивачі 08.04.2014 року вручили відповідачеві заяву про видачі довідок, що підтверджують заборгованість по орендній платі та прохали розірвати спірні угоди. На момент звернення до суду відповідь орендар не надав.

Згідно додаткового обґрунтування позовних вимог від 14.04.2014 року зазначено, що станом на дату підписання та реєстрації додаткових угод нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 54137,47 грн. і розмір орендної плати становив 2977,56 грн. Нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по Староіржавецькій сільській раді Оржицького району Полтавської області станом на 01.01.2012 та 01.01.2013 року року становить 95065,40 грн. і тому розмір орендної плати з урахуванням 5,5% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки мав скласти 5228,60 грн. Всупереч вказаному, відповідач виплачував орендну плату за 2012-2013 роки у розмірі 2977,56 грн., хоча мав сплатити 5228,60 грн. Заборговансіть по кожному орендареві становить 2510,03 грн.

Враховуючи вказане, відповідач зобов»язаний був виплачувати орендну плату з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі не виконання положень ст. 24, 25 Закону. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар зобов»язаний своєчасно вносити орендну плату.

Враховуючи те, що орендар порушив вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» договора оренди земельних ділянок та додаткові угоди до них мають бути розірвані. Оскільки по даним договорам строк виплати настав, то існують підстави для їх розірвання. Крім того, прохають стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання представник позивачів не з»явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач також не направив до суду свого представника, хоча належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору в особі відділу Держкомзему в Оржицькому районі та ДП «Центр Державного земельного кадастру» також прохають справу розглянути без їх участі.

Враховуючи неявку всіх учасників процесу, суд прийшов до висновку про розгляд справи без фіксування технічними засобами відповідно до норм ч.2 ст. 197 ЦПК України.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

25 травня 2007 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 18 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900320 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003210 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі зареєстрованого 18 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900321 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003284 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі зареєстрованого 4 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900168 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 31.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_3 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003309 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_4 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі зареєстрований 4 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900164 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 31.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 за №532368644002984 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_5 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900503 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_5 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 22.06.2012 за №532368644003474 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_16 та товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі зареєстрований 27 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900651 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_16 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003286 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_7 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрованого 27 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900667 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01.11.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_7 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012 року за №532368644003746 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_15, спадкоємцем якої є ОСОБА_8 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованого 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900495 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_15, спадкоємцем якої є ОСОБА_8 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 22.06.2012 року за №532368644003447 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

11 листопада 2011 року між ОСОБА_9 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі зареєстрованого 24 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №532368644006124 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

11 листопада 2011 року між ОСОБА_10 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрованого 24 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №532368644006122 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

02 листопада 2011 року між ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрованого 20 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №532368644006073 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

Проаналізувавши прикладені до позову угоди оренди земельних ділянок встановлено, що сторонами було укладено договора оренди земельних ділянок. У жовтні-листопаді 2011 року сторони підписали додаткові угоди, якими продовжили термін дії основного договору оренди. У листопаді 2011 року сторони також уклали угоди як первісні.

Згідно п. 12 договору від 25.05.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно додаткової угоди до договору про оренду землі за жовтень-листопад 2011 року передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 54137,47 грн. Пункт 10 договору викладено у слідуючій редакції: розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 2977,56 грн.

Відповідно до інформації відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 15.04.2014 року № 681 нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Староіржавецької сільської ради станом на 01.01.2012 року та станом на 01.01.2013 року становить 95065,40 грн.

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та строки орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.Згідно ст. 22 вказаного Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін ( ст. 23 Закону України «Про оренду землі»).Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вищезазначені норми законодавства, суд вважає, що позивачами доведено, що орендарем не було дотримано вимог законодавства щодо сплати орендної плати з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2012 та у 2013 роках. Саме зміна даної величини, слугує підставою для зміни розміру орендної плати.

Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати за 2012 рік та даних з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб Міндоходів України про суми виплачених доходів та утриманих податків позивачі отримували орендну плату без урахування зміни розміру нормативної грошової оцінки, яка становила 95065,40 грн. За вказаний період орендна плата виплачувалась з урахуванням даного показника у розмірі - 54137,47 грн. За договором до сплати підлягало - 2977,56 грн., згідно зміни нормативної грошової оцінки розмір орендної плати 5,5% мав становити - 5228,60 грн. За даними Міністерства доходів та зборів орендарі за 2012 рік отримали по 3327,29 грн. Недоплата орендної плати за землю становить 1901,31 грн. по кожному орендодавцю.

Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати за 2013 рік та даних з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб Міндоходів України про суми виплачених доходів та утриманих податків позивачі отримували орендну плату без урахування зміни розміру нормативної грошової оцінки, яка становила 95065,40 грн., хоча орендна плата виплачувалась з урахуванням даного показника у розмірі - 54137,47 грн. За договором до сплати 2977,56 грн. згідно зміни нормативної грошової оцінки слід виплачувати -5228,60 грн., але за даними Міністерства доходів та зборів виплачено лише 4753,27 грн.

Позивачеві ОСОБА_10орендна прлата за 2012-2013 роки взагалі не виплачувалась, що підтверджено відомостями інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб Міндоходів України.

Проаналізувавши наведені вище розрахунки, суд прийшов до висновку, що відповідач систематично не виплачував орендну плату позивачам у розмірі, що передбачено чинним законодавством та без урахуванням зміни нормативної грошової оцінки землі та умов договору.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Відповідач не скористався своїм правом навести заперечення на позов, не надав доказів про розмір заборгованості чи про її відсутність по спірним договорам оренди землі, а отже з урахуванням наведених позивачами доказів, суд приймає рішення з урахуванням доказів, які надані позивачами. Враховуючи вказане, позовні вимоги щодо розірвання спірних договорів підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 та 215 ЦПК України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» ( зі змінами та доповненнями), ст. 141 Земельного Кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 поданої представником позивачів ОСОБА_14 - задоволити.

Розірвати договір оренди укладений :

25 травня 2007 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 18 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900320 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003210 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 18 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900321 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003284 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 4 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900168 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 31.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_3 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003309 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_4 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 4 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900164 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 31.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 за №532368644002984 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_5 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900503 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_5 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 22.06.2012 за №532368644003474 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_16 та товариством обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 27 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900651 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_16 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за №532368644003286 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_7 і товариством обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 27 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900667 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01.11.2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_7 і орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012 року за №532368644003746 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_15, спадкоємцем якої є ОСОБА_8 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за №040755900495 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.10.2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_15, спадкоємцем якої є ОСОБА_8 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 22.06.2012 року за №532368644003447 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

11 листопада 2011 року між ОСОБА_9 і товариством обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 24 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №532368644006124 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

11 листопада 2011 року між ОСОБА_10 і товариством обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 24 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №532368644006122 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

02 листопада 2011 року між ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрований 20 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №532368644006073 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» (37044, Полтавська область, Пирятинський район, с. Вікторія, вул. Київська, 48, код ЄДРПОУ 33582194) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 судовий збір у розмірі по 243 грн. 60 коп. на користь кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.В.Грузман